容积率是什么？买房为什么要看容积率？容积率越高好还是低好？

容积率是小区建筑面积与土地面积的比。比值越高，容积率越大，说明一定土地上建筑面积越大，户数越多，房子越密集。

所以容积率越小，住的越舒适。一般别墅容积率在0.3-1，花园洋房在1-1.6，小高层1.8-2.3，高层在2以上。

谢邀。容积率简单讲，就是建筑与绿地面积比率，最终决定多少人共享有多少绿地面积。容积率越小，绿地面积越大，住户能享受到平均绿地面积越大。容积率越大，能享受到绿地面积越小。买房适当关注容积率，不过开发商经常有办法修改容积率。多建多点面积，可以多销售几千万上亿

许多购房者对一些房产专用名词一知半解，以至于一些顾问在介绍的时候只知道一个数字并不知道这个数字代表的含义。

容积率可以简单的理解为地上总建筑面积和占地面积之比。

这个解释应该比较好理解，所以容积率越低地上建筑面积就越少，房子建的少，居住舒适度肯定就越高。

但也不是说容积率越低越好。同样一块土地，总价不变的情况下，建的房子越少，每平方的成本也就越高，售价肯定就越高，这也是为什么同一小区别墅价格＞多层＞高层的原因。容积率太大，小区建筑过多，采光通风视野会受影响，社区配套空间也会减少。

所以容积率既不是越高越好也不是越低越好，适中最好！

下面两张表帮你加深理解。