苏州买二手房需要交什么税呢？有什么合理的优惠政策吗？

你好，首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。个税即个人所得税，征收标准为成交价的1%。满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。查档费收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。
2、营业税是成交价的5.55%，征收标准分两种情况：满2年就免征，不满2年要全额征收。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。工本费是每本80块钱。交易手续费产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。如是房改房，则需缴纳成交价0.5%的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。

房产证不满二年需要5.3％的增值税，满二年需要1％的个税和契税，契税视房子面积而定，首套90平以内，1％！90平以上1.5％！二套90平以内1％，90平以上2％！

增值税：5.33%（满2年免征收）
契税：首套90平以内1个点，90平以上1.5个点
二套90平以内1个点，90平以上2个点
三套统一三个点
个税：1个点（房子满五唯一免征收）
关于优惠：契税已经是优惠之后的点

增值税：5.33%（满2年免征收）
契税：首套90平以内1个点，90平以上1.5个点
二套90平以内1个点，90平以上2个点
三套统一三个点
个税：1个点（房子满五唯一免征收）
关于优惠：契税已经是优惠之后的点

您好苏州目前的计税政策是，90平以下个税1%90平以上是1.5%，二套90平以内是1%90平以上2%，第三套是3%，不满两年5.6的增值税，买房选择上尽量看一些满五唯一的房子，可以免除个税，满两年可以免除增值税。

全都乱了，苏州的房价到底怎么了？

苏州房价从2002年起，一路高歌猛进从三千多一平米涨到三万多一平米，经历了二十年的时间。园区和新区两大板块依托学区房的政策落地涨势更是厉害，到达了六万到八万一平米。与工资水平的上涨速度极其不匹配，会随着教育政策制度的变化及其理性消费理念转变，这种泡沫迟早会破灭。从去年到现在二手房成交量的萎缩可以看出房价是在走下坡路了。

根据当前的市场形势和政策环境，苏州的房价未来仍然有望保持稳步上涨的趋势，但是上涨的速度可能会有所放缓。

一方面，资产泡沫的威胁、以及政府对房地产市场严格的调控政策，可能对房价上涨构成一定的压力。另一方面，苏州城市的快速发展和不断增长的人口需求，也会给房价提供一定的支撑。

总之，苏州的房价受到多方因素的影响，虽然未来走势难以预测，但可以预见的是，市场将继续保持稳定，价格波动也将相对较小。对于购房者来说，需要按照自己的实际需求和经济情况来做出理性的投资决策。

最近几年来，苏州的房价一直处于高位，不断突破历史新高。但最近一段时间，苏州房价却出现了下降趋势，引起了广泛关注和讨论。

首先，苏州房价下跌与全国房地产市场整体调控密不可分。自2016年开始，中央政府就连续出台了一系列房地产市场调控政策，包括加大土地供应、实施限购、限售、加大借贷审核力度等措施，全面遏制房地产泡沫和投机炒作。对此，苏州也未能幸免。2018年6月，苏州市房管局宣布，自即日起，对二手房交易实行摇号选房，并限制房屋交易价格。这些措施使得苏州天价楼盘的出现频率减少，在买房者心目中感受到了楼市降温的影响。

然而，与楼市调控措施相比，苏州楼市的调整也存在一些本地性因素。一方面，是开发商普遍预期房价将继续升高，大量开发项目进入市场，形成了供大于求的局面。同时，大量投资客的撤离也使得市场需求逐渐减弱，直接导致楼市出现回落。

另一方面，苏州市政策对房地产市场定向导向的着力方向，使得市中心区域的房价开始下降，而郊区或次新商品房价格依旧坚挺，且近年来城市新区的代表区域——吴中区以规模化购地、引入高科技等发展模式向市场释放了更多发展的活力，这些因素都在一定程度上影响了苏州房价的走势。

苏州房价的下跌并非单一因素所致，而是多重因素作用的结果。未来，房地产市场是否会回暖，一方面受国家整体调控的制约；另一方面，也需要看苏州本地政策的影响和市场需求是否继续趋向谨慎。不管如何，在苏州市民、投资客和楼市监管机构的共同努力下，相信会有更健康、更稳定的市场环境得以形成。