“禁墅令”下的双拼院墅，到底有多珍贵？

未来房产只有两种有投资价值，一个是好地段的别墅和学区房！其他都是没有价值的！至于很好的商业综合体的平层也是很好的！地段是永远不变的价值！你不可能把江和湖搬到你家门口，这就是稀缺资源！至于其他，看现金和眼界

谁不想有一套别墅！！但我就是担心院子蛇虫鼠蚁太多，隐私性也不好！所以不考虑联排别墅丶叠拼别墅的下叠丶合院别墅，当然，独栋更是买不起！于是最近刚入手了一套叠拼别墅，上叠，5丶6楼带屋顶花园，5楼客厅丶餐厅丶厨房丶卫生间丶老人房。6楼主卧带卫生间衣帽间丶次卧丶儿童房丶书房丶公卫，屋顶是一百平方的花园。老人不用爬楼，有相对独立安静的环境，夫妻俩加两个孩子在楼上也不会影响老人休息，屋顶花园满足了我种菜、老婆种花的需求，老人如果喜欢种植，也可在5楼种植，5楼有一个1.2*10米的长阳台，这套房，我非常满意！

现在不仅是禁墅令还有限墅令，禁墅令禁的是独栋，专指一栋楼独门独户，小院算面积的。限墅令主要说的是容积率不得低于1点几，也就是这个小区全是联排也不符合规定，只能配高层和洋房才能均到达标，但是紧接着又出了个限高令，住宅高层最多16层，所以以后一个小区要想达标大概最少得有15%是高层，才能把联排均了，更不要说双拼。同样一块地皮，都是联排、双拼（一般三层）单价要比都是高层（16层）单价贵4倍往上，开发商才能赚到与都是高层一样的利润，所以很少有开发商这么做，但为了开发商的品牌和迎合人们对于居住条件发展的趋势（别墅是人类居住的终极目标，包括庄园、城堡），开发商会少量开发别墅项目，这也反应出现在别墅的稀缺性。目前公寓（高层和洋房）之所以普遍，是因为资源还不充分，比如资源主要集中在市区，已知市区的面积是相对固定的，而市区想要容纳1000万人口，只能建高层。而随着资源丰富之后的外溢以及交通能力的提升，环市区别墅将代替市区拥挤的高层，这个叫逆城镇化。而市区的高层首先会被淘汰变成“贫民窟”，随后是洋房，当然这个过程会非常漫长，但是总体发展趋势不会变。坐标天津，其实天津已经开始了逆城镇化，为什么说天津宜居，也是这方面的因素，不是高楼大厦多、密度大才宜居，从城建中的建筑物布局来说，有张有驰、市中心该有的顶级建筑也有，郊区超大型商圈也就是区域商圈也有，这是宜居的标准之一。

我们国家土地不是私有化，城市化进程在加快，城市土地紧张是长期存在的，双拼别墅天然占有更多的土地和空间资源，稀缺性是无以复加的，时间会证明双拼别墅不仅仅有房屋属性，还拥有价值资产属性！