精装修新房交付，应该怎样验房？

不论精装还是毛坯房普通人都难以做到很到位的验房，只能请专业人士代劳。特别是毛坯房的飘窗猫腻就很大，打开之后就狠令人发指。我国现房地产都是以期房方式销售就是十分不合理的一大社会毒瘤，购房者先交钱不见房十分的被动，也不符合商品交易的主客法则。我们全体公民应早日觉醒，共同抵制房地产的期房销售方式，以扼制房地产吃人的乱象。

1.在室内取四五个点位用尺子量一下层高，如果数值一致，则证明房顶没有倾斜。

2.用水平尺检查墙面是否平整，同时观察墙面是否有划痕裂纹和鼓包（没有水平尺的可以用长尺靠近墙壁地面观察）

3.用镜子放到门的底部和顶部，观察是否刷过油漆，特别是卫生间的门，如果油漆没有刷全，时间一长因为卫生间潮湿的原因会使门过早的腐烂损坏。

4.检查窗户和纱窗推拉是否正常。

5.用小锤划击墙面瓷砖和地砖，是否有空洞声音。

6.有条件的可以买个验电器，按照使用说明逐一验收。

7.用卫生纸点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十厘米左右，看烟是否会上升到烟道口立即拐弯吸走。

8.空气检测，入住前一定要确认室内空气质量达标。

9.在卫生间倾倒清水，查看下水是否通畅，最低点的地漏不应有积水。

10.核实家电家具型号，型号会在装修合同标明。

检查水电网线是否通畅，是否安装合理到位，灯具各部位电源插板是否全部通电，水龙头是否有水，地漏排污管是否通畅，检查墙面地砖是否有空鼓翘角翘边现象，木地板踩踏是否反空很大，如果反空很大证明打底没做好，查看木地板各封口封边和提脚线是否安装到位牢固，仔细查看墙面地面是否有渗潮现象，门窗各种配件是否安装到位牢固，是否开并灵活。

看各装饰设计之间是否协调合理，各板材是否用料札实到位，是不否有翘角翘边现象，有无起壳发泡现象，吊顶板面有无下坠或不平整的边线现象，墙面装饰是否安装牢固平整，家具配件是否安装到位牢固，开关是否灵活，有无卡死现象，各种封口封边有无脱胶现象。

对于精装修交付的房子，验房建议如下:

1、如当地有验房师，可以聘请验房师验房，费用大概300-500元，验房师还是比较专业的。

2、对于自己验房，需要注意，首先，电线电路、灯具、开关之类的是否可以正常使用，有没有短路情形。其次，橱柜、燃气灶、油烟机、卫浴之类的，安装是否稳妥，有没有安全隐患，开启后有没有异响？再次，墙纸、吊顶之类的，有无脱落、破损、晃动？最后，地板有无泡水、隆起、踢脚线安装是否稳固，窗户及玻璃有无晃动、破损？

3、最好在物业公司、地产公司人员在场的情况下验房，有疑问的地方进行拍照、视频取证留存。

4、有异议就当场提出，或在接房单据上批注。

精装修交付验房应该分为以下几个步骤：

1、翻出合同，找到精装修交付标准，看看之前承诺的建材、装修材料、厨房、卫生间的电器、设备是不是承诺的产品和品牌。

2、打开各类水电气设备开关，看是不是正常运转。

3、地面、墙面是不是平整无空鼓，是不是有破损或者霉变等。

4、卫生间的地面一定要再一次闭水试验，防止后期使用的时候出现漏水情况。

5、检查细节，大部门开发商精装交付都会出现问题，关键点在于细节做的差，工程粗制滥造，随便应付，发现不合格的地方及时让开发商修复，因为产品是有保修期的，过了保修期就是有问题也没办法维修了。