房地产未来发展趋势怎么样？房价未来是涨是跌，以恒大为首的中国大房企未来发展如何？

首先先给大家说个段子吧：两个媒婆去同一个家里去求亲，A媒婆说：“我这个小伙子长得帅”，听得女孩母亲眉开眼笑的，B媒婆冷冷的说到：“他有一套房”；A媒婆急忙说道：“他985毕业”；B：“他有三套房”；A坐不住起来说：“他进入500强企业”；B眼睛都不抬：“他有五套房”；A：“他们俩两小无猜”B:“他有十套房”；一旁的丈母娘突然对着B大喊一声：“就他了”；

衣食住行，在目前，这些都是我们必不可少的，其中的住，在现在的中国尤为重要，住=房子，而房子在现在是某种身份的象征，也许也就中国有这种风俗习惯，谁也不能说对说错，而且这种习惯也催生出房地产行业这个庞然大物；有了这些基础在，至少发展趋势为倒退的可能性很小；然后随着社会结构的升级变化，永远都有刚需这么一说，总体上来说虽然有周期性变化的房地产行业，但是因为属于庞然大物，变化的情况都是比较稳的，可能普通老百姓觉察不到什么；

房价，现在要看位置了，不同位置有不同的趋势，从制定规则的“各个城市有自己的房价”，到各个城市配套的基础设施，这些都需要具体情况具体分析，之前衰极而涨的鄂尔多斯（鬼城），都是实实在在存在的，所以谁房价涨跌谁都说不好，不过只能总体上来预测上涨呗；

大房地产商，我觉得不是以谁为首来说的，这里面也是有一个市场，房地产市场，而且大房地产企业，小房地产公司这些你都只能用很有距离感的眼光来打量着他们，没有地产开发，他们必死，胡乱开发，他们活不了；

但是，假如有更加有实力的接盘侠的背锅，你觉得未来的发展会怎样？

只要敢投放钱，只要敢放开信贷。那么还是涨！只要金融紧缩，任你说的天花乱坠不管谁再鼓吹，最多也只是昙花一现！始终逃不过阴跌的命运！在某强二线城市，去年是新房二手房价格倒挂，新房还是很好卖的，到了今年，即便新房价格低于周边二手房，去化率都不高。很多人说2016房价暴涨是土地价格的问题，可你仔细想想，16年卖的房子，土地大多是13年14年拿的，地价那时候高么？一期卖六七千，三期卖一万二。这还是土地价格的因素？挨打要立正，有很多就是高位接盘侠！

我国房地产行业也经历了发展期、成长期，如今对于房地产行业来说已经步入了成熟期。这也就意味着绝大多数房地产企业赖以生存的城镇化这波风要过去了，10年之后估计80%的房地产企业需要转型。

所以在未来一段时间，房价来说目前还是以稳为主，甚至很可能很长一段时间一二线城市的房价水平都将维持稳定增长。

但城市之间发展不平衡的情况依然存在，在未来很有可能出现超大城市，以及大城市群。毕竟人口会不断的向着优势资源的地方集聚。而这些地方的房子供求关系也会因为人口的增加而改变。

而一些人口迁出的城市也会因为人口的减少而造成房价的波动。所以，未来的房价如何，首先要看这些城市的发展形势是怎样。

至于地产企业，如果有能力进入未来的大城市群，或者超大城市趋于的地产，或许有生存空间，如果没有能力进入，那只能是勉强维持运营。

感谢邀请回答这个问题，看过我文章的朋友应该知道，个人对于未来房地产行业的发展感觉是进入成熟期了，借此机会简单谈谈我的观察。

从上世纪90年代房地产行业在我国开始兴起到如今已经过了小30年了，可以说我国房地产行业也经历了发展期、成长期，如今对于房地产行业来说已经步入了成熟期，甚至10年后房地产行业进入衰退期也是必然。为什么这么说？几点愚见：

第一、房地产黄金时代已经过去这是不容争辩的事实，各大房企进行转型就是明证。包括恒大在内的传统房地产企业早已在转型路上越走越远，比如：恒大早几年在体育（足球）上的投资，在食品行业的试水和最近这两年在新能源行业的大手笔等。不得不说恒大转型早已进行，而且在不断转型中。当然还有万达集团，以房地产起家的万达集团从2016年开始就进行了疯狂转型，不论是甩卖重资产还是文旅项目，其最终目的都是为了转型，目前来说万达已经彻底成为一个以商业管理为主的企业。当然还有万科等，如果房地产行业没有到瓶颈期我相信这些地产大佬是不会轻易放弃这块蛋糕的。

第二、根据城镇化率来计算，房地产行业借助城镇化建设这波风顶多只有10年。截止到2018年底我国城镇化率为59.58%，2017年为58.52%，按照年增长1%的速度来计算，个人觉得达到70%城镇化率的目标基本在10年之内就能完成。这也就意味着绝大多数房地产企业赖以生存的城镇化这波风要过去了，10年之后估计80%的房地产企业要么转型，要么倒闭。

第三、从各大房企的销售增长来看，确实已经到了瓶颈期。图上所示是2018年各大房企的销量增长情况，不难发现包括恒大、绿城、保利、万达等在内的知名房企2018年的销量增长情况都不容乐观。虽然说有很大部分原因是因为本身基数大的缘故，但是恒大等全国性房企今天何尝不是其他房企的明天呢？

第一、房价来说目前还是以稳为主，甚至很可能很长一段时间一二线城市的房价水平都将维持稳定增长。一个很简单的道理，未来10年一二线城市对于人口的虹吸作用还将持续进行；这也就意味着一二线城市的住房问题还是会存在，自然房价还是会稳定上涨。三四线及以下城市的未来房价肯定会有涨有跌，这点毋庸置疑。

第二、80%的房企要么转型，要么等死（或者被收购）这是必然。目前来看全国性房价基本都在进行转型，要么做实业，要么做商业等等，其目的都是为了保证为了企业健康运行。包括如今很多大开发商还在争夺地皮的主要原因就是他们知道，在房地产行业做不了前几名就要被淘汰！！

未来三年房价是涨是跌？

成本提高价格上涨是一定的，现在各种物价上涨注定了房价坚挺上涨是一定的！好多人问我房价会降吗？我个人感觉20年内绝无可能，中国人对家，对房子的热衷绝对全世界第一。现在二胎放开意味着自己要换大房子，还得多给孩子准备一套，需求在增加，你觉得能降吗？你可以想想5年前钢筋水泥多少钱，人工多少钱！现在多少钱！拿地价格和售价绝对成正比！开放商还得赚钱，总结一句话，拿地价格高意味着商品房价格一定不便宜，个人感觉拿地价格的4倍左右比较接近售价

现在很多人都会有想要买房子的打算，不过刚刚步入2019年，目前来说房价还没有大幅度的波动。但是也有一些传言说在2019年，国家会出台相关政策来调控房价。那么，我们该如何决定自己近期买不买房屋呢？下面我们看一下未来三年趋势以及2020年房价涨跌。

未来三年房价趋势

目前，一二线城市房价呈现“量价齐跌”的态势，甚至部分一线城市房地产成交量跌去一半，二线城市成交量也出现了不同程度的下滑。而三线城市房价因棚改货币化安置退出，也开始由盛转弱。这让开发商和炒房者都叫苦不迭，都声称自己好日子已经到头了。

开发商债务现在集中到期，也贯穿在未来三年里面。在二手房方面，房产中介要么开始关门，要么降薪求存，很多城市房东降价10%-20%抛售，但始终卖不出去。

第一，一二线城市房价会稳中有降，但不会大跌，因为政府有限购、限售令，遏制了房结构单一，人口流出大于流入的城市，房价将会出现大跌。

第二，未来三年房价走势将会回居住属性，各城市房地产市场将会迅速降温。投机炒房者离开，而刚需性购房者将重新成为市场的主力。事实上，房地产也并非会一味的低迷，而是在去投机化后，房价回落到当地刚需能够承受的区间时，会有更多的人买得起房，届时房地产市场将会更加繁荣，而且这是可持续的发展。

第三，未来三年内，房地产的长效机制将会逐步建立健全。未来居民解决居住问题，并不一定非要买房，也可以通过租房居住，或者共有产权房等途径来解决。由于未来刚性需求被房地产长效机制分流。房地产投机性需求将退出，而商品房购买需求会被进一步分流。

以上就是我们在选择到底要不要购买房屋的时候，我们需要注意的并且了解的相关知识。平常，我们也要仔细的观察房地产的走势情况以及关心相关新闻。随时了解相关价格动向，做到心中有数，免得在自己购买房屋时，赶不上最好的购房时机。当然，一切对于未来房地产的变化趋势都还是大家的揣测，未来的行情和价格什么样子谁也不能够准确的说出来。希望大家以这个文章作为参考。仔细考虑自己要不要现在购买房屋。

未来三年的房价，总体上应该还是会温和上涨。

因为未来三年，放出来的钱还会越来越多。

先听听人民银行行长易纲上月接受采访时说的话，“如果中美贸易摩擦升级，中国有足够的政策空间来应对，包括调整利率和存款准备金率。”

什么意思？美国加税，那我们就让人民币对美元贬值，对冲关税呗。怎么贬值，放钱啊，钱多了就不值钱了。怎么放钱？降息、降低存款准备金率都是手段。

现在我们的大型商业银行的存款准备金率是13.5%，中小型商业银行是11.5%，都还有下调的空间。

不过和前几年相比，这个空间已经不大。2015年我们的存款准备金率超过20%，4年间下调了7%，大家回忆一下这4年发生了什么？房价涨了多少？

未来几年，中美贸易摩擦不会消停，我们也一定会靠政策调节来对冲关税带来的伤害，受此影响，房价的温和上涨当在预期之中，但由于下调的空间已经不大，所以不会再出现前几年的暴涨现象。

房子对于我们国人来说是无比重要的。认可贷款还30年也要购买属于自己得房子。

未来三年房价是涨还是跌，我个人认为一定不会跌，原因现在很多人，都是抱着要二胎的想法，有了自己得孩子一定会考虑换个大房子，或者考虑再买一个房子。随着大部分人的这种心态，房子只能说越抄越火，价钱相对而言就会越来越高。

房子当今社会来说，属于我们避风的港湾。逛街累了，甚至下班到家都会首先考虑回家休息一下。这种想法的人大有人在，这就说明，房子对于每个人的重要性，所以我个人未来房价跌的可能性很小。

应该会涨吧，指望房价大跌是不可能的，未来3到5年，房价的整体格局是平稳中略有上下波动，目前，房价短期平稳刚需，如果有钱都可以买，还能节省一笔房租，如果是改善性需求可以放心购买

未来2-3年国内房价的走势你认为会如何变化？

嘻嘻哈哈一生人

21小时前 · 搞笑领域创作者

房价在未来2-3年，大城市应该是比较稳定的，看位置有升有降，但不会有多大的涨跌，小城市如果不是政府干预，除了地理位置特别好的，应该都是向下行，不是刚需的最好不出手。