认定二套房的标准是什么？首套房的房贷结清置换，为什么算我二套？

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；

　　2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；

　　3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；

　　4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；

　　5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；

　　6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；

　　7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

　　其实对于二套房的标准每个地方有不同的标准，比如像北京、上海、深圳、苏州、南京、合肥等一些限购城市，不管贷款是否结清，都按照二套房的政策执行，首付、利率都相应的要提高，但是在有些城市如果贷款结清并且现有房子已经卖出的话就算是首套房，政策较二套房而言要优惠很多。

首先需要区分您购买房产的区域是否为限购区域。

限购区域对于购房者家庭可购房产的套数有上限要求，一般为2套。

非限购区域则不限制购房者家庭在该区域购房房屋的套数。

前提一:本次回答下述的“首套”“二套”仅适用于贷款政策中的认定标准，与实际购房套数无关

前提二:征信记录的范围为全国，房查结果的范围为购房所在地本市。

解释为：无房且无贷为首套；有1房或有1贷为二套。

备注:若某人在A地有住房且有按揭贷款未结清，目前想在B地购房并办理按揭贷款，可以通过结清A地房贷后再在B地购房申请贷款，可享受B地购房的首套房政策。

备注:若某人在A地有住房且有按揭贷款未结清，现想在A地再次购买房产且贷款享受首套房贷款政策，则需要结清第一套房产贷款的同时将房屋过户给第三人。仅结清贷款或者仅过户房屋匀无法达到首套房的要求。

⚠️重点关注⚠️

限购区域一般限购两套，贷款也限贷两套，限购优先于限贷。

您好，您这个问题问得好。这跟每个地方的购房政策有关的。

房子是我们的必需品，但现在房子的行情发展迅猛，尤其是超一线城市，房价如天。究其原因是人流量大，对房子的需求量大，当物品供不应求的时候就会出现物价上涨。那物价上涨的厉害肯定政府就会出面调控 ，因此，在超一线城市和一线城市才会出现房屋限购政策。

基本超一线的城市都是对个人购房在本市上限最多两套，不过这个是对本地户籍的人而言，外地户口个人最多可购一套房子。那怎么认定是否二套房子呢? 很好区别的，只要是你有房子贷款未还清，然后还想买房子都属于二套。还有就是在本市买了房子但无房贷，在本市还想买房子也算二套房。

你首套房子房贷结清了，但你没有把贷款记录销掉，还在本市买房子肯定也算二套，如果你是去其他地区买那就算首套。每个地区的政策不同，主要看房贷这一块，在本市买房子就是按个人的房子算。在本市你首套有无贷款，决定的是二套房子的首付情况。像在广州，你在广州有一套房子，房子无贷款，那么你二套房子的首付就要5成，如果房贷还未还清，那么首付就要七成。

希望对你有帮助！

你好，我是阿锋讲房产，给你推荐人生最大的财产。

很高兴来回答这个问题，首先我帮你解释之下二套房的标准是什么？

二套房的认定标准

二套房的认定标准是以家庭为单位，认房且认贷，所以父母名下有房，再以未成年孩子名义贷款买房；未成年名下有房，成年贷款买房；婚前贷款买房，婚后以另一方名义贷款买房；婚后共同贷款买房，离婚后另一方贷款买房等等都算二套房，这就是说只有贷款记录或名下有房，再次贷款买房都算二套房。

所以基于以上的标准，你是首套房结清房贷的，但是贷款记录是全国联网，也就是说，你去到另外的城市买房也是属于二套的首付比例来按揭的，这也是很多人为了减少首付的压力去选择做假离婚的原因，因为不仅可以多出一个买房名额，还享受首套房贷款比例。

希望可以帮到您，大家想要了解更多房产知识也可以多多关注我哦