二手房指导价是什么？有什么作用？

指导价相当于二手房的“限价”，能让新房和二手房的差价减少。可以说是终极版的长效机制。

　　指导价有两大作用。

　　一是，屏蔽了真实的挂牌价，让楼市成了一个“盲盒”。

　　信息变得非常不透明，很多人就不敢下手了，成交量就下来了。

　　二是，去杠杆。

　　银行批贷款，是基于指导价，而不是真实的成交价。

　　而指导价只有成交价的7-8折，所以买家按揭的金额就少了一块儿，得在首付里补上。

　　首付压力大了，购房意愿就小了。

　　总之，指导价可以说是立杆见影。

二手房指导价是政府根据交易大数据模型，定期推导出某一区域某一时段房子成交价，也称为指导价。

政府二手房指导价公佈意义和作用在于

1,由于房价成交单笔金额大，所涉及政府税费巨大，交易双方为了逃避支付税费，故意虚报成交价，偷逃税费。因此政府为了防止税费漏失，税务局征收税费时对低于公佈指导价交易房产，按公佈指导价征收，杜绝交易双方偷逃税费。

2,房产交易存在着巨大信息不对称，而房产中介是信息拥有者和制造者，一个区域成交量，成交价，成交趋势等关键信息发佈，中介掌握了发佈权和话语权，因此中介为了自身利益往往发佈制造虚假信息，来增加交易成交率，造成虚假市场两旺，吸引买卖双方参于此游戏。因此发达国外成熟市场，房产信息和交易信息均属公开信息，任何人都可以上官网，查找看到任何房屋一切信息，便于买卖双方信息透明。目前政府推出指导价意义就是走出信息透明化第一步。

3,规范中介广告宣传，杜绝虚假房源和虚假房价。逐渐引导中介行业走上规范，透明，公正，公平的发展正道。

二手房指导价指的是，是政府规定的最低网签价下线，按照这个数去交税，不能低于这个数，如果没有这个规定，那就乱套了，几百万的房子，我可以按照1块钱做网签，然后交几毛钱的税就行了。

近期的劳力士给我一点启发，二手房指导价可能造成崩盘

华哥昨天在群里说“劳力士二级市场大降价呀！谁有兴趣过大海找二叔公赎只金捞玩玩？”

然后抛上来几张图，我一看价格的确降了不少

虽然我买不起，但我发现劳力士有两个价格