买房流程及注意事项有哪些？
买房流程这里首先说明有新房、二手房的区别
1、新房：
确认该房屋地理位置、价格、户型、面积等各个方面都是比较满意的，然后就是交定金--签认购书--交首付--签正式购房合同--贷款合同--等待交房--缴纳契税--办理不动产证书
这中间还会产生其他的小费用，像金融服务费、维修基金等
2、二手房：
首先确认找一个靠谱的中介（相当重要）；
找中介--房屋查询--买卖签约--定金--解抵押--购房资质审核--网签--面签（银行贷款）→报评估--下批贷函--资金监管--交税--过户--物业交割--资金解冻--银行抵押登记--银行放款
二手房还有一个确认的点就是各种不必要的款项，比如产权办理费用，这应该包含在中介费里
买二手房一定要把每一条商定的条款都写在合同里，还有各种费用，提前问清楚，特别是房产税，有些房子需要付大笔的税费，很不划算
买房流程及注意事项
1、在准备买房前要根据自己资金的实力、还款的能力等一些问题来估算自己实际的购买力，还要根据自己工作生活需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
2、选择房源这一重要环节其实是准备工作的延续，可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关房地产网站上查询，初选房源。
3、实地看房这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在相对专业的经纪人带领下，对我们要购买得房屋进行实地考察。要查看一些房屋的资料，如产<a href="http://www.fang.com/juhe/32303/" target="_blank" '="" style="outline: none; color: rgb(45, 100, 181) !important;">权证，房主的身份证等，经过对比之后定下该房。
4、谈判并签定买卖合同确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中＊重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
5、办理贷款目前二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。
6、办理产权过户原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。
7、验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。
买房时候，你先问自己一个问题，目前你最在意的是什么？近几年你需要解决的主要问题是什么？然后再确定选房，注意，是根据你的需求去选房，我们一般买房之前喜欢问亲朋好友，问,有没有问题，没有。但是仅仅是作为你的一个参考，你买房就是要解决你的需求，再好房子也有人不买，再差的房子也有人住，各取所需，房子更是，别人生二胎需要改善性住房，你是刚需，资金有限，需要解决居住问题，你们面临问题不一样，所以选择也不一样，别跑一圈下来忘记自己要买啥。
确定自己需求以后，你先在网上看看价格，一个城市的发展，肯定有些地方贵一点，有些地方便宜一点，先在网上了解一下自己要买的区域，然后在区域下面选择楼盘，先在网上筛选一下楼盘，看看哪些符合你要求，到休息时候，挨着一家一家的去看，看他们现在价格多少，有哪些户型，还有哪些楼层，然后再做比较，看户型，看样板间，首付多少，月供多少然后再做对比。
每看一个楼盘，你都要在楼盘周边走一走，看一看，周边的配套，商业是否和网上说的一样，你居住以后是否方便等等，抓住你的需求点去看房，比如刚需客户你就看看，地段位置好不好，交通是否方便，周边配套是否完善，未来孩子读书就近是哪个学校等等，提前就把这些了解清楚，综合比较，再做对比，哪个更适合你。
确定要定房之前，若结婚了就夫妻双方（单身就是个人）一起到当地的人民银行把征信打出来看看，有没有逾期，定房的时候让销售人员给你看看，有没有问题，目前工资是多少，房子首付和贷款你们两个人的工资是否足够，有没有其它的贷款也要提前告知，比如小额贷款，车贷多少这些都要提前说，要算到负债里面的。目前两个人名下有几套房，有没有按揭的房子，都确定清楚，是否符合购买的标准。没有问题，就可以交定金，约定签合同时间。
在约定时间内去把购房合同签了，带上身份证、户口本、结婚证（离婚证、离婚协议）、收入证明、银行流水、征信、首付款收据、贷款银行的储蓄卡这证件原件到售楼部签购房合同和银行按揭，若当天不能办银行按揭，就提前询问具体哪天办理。
银行按揭办理完成，就可以等银行通知还款时间，准时还款就可以了，在开发商处把购房合同和备案表领了。
一次性付款客户，款清以后询问拿合同时间及备案表时间，不要忘了打一份备案表。