如何区分住宅与非住宅？有哪些区别？

普通住宅和非普通住宅定义区分

普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。

普通标准住宅：是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。

非普通住宅：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0); (除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑)

2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅)

3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了。)

普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。

住宅与非住宅，除了我们肉眼能看到的居住功能与非住宅功能以外，还要区分土地用途。

而土地用途，就要看土地证，如果是商品房，住宅用途的土地一般使用年期为70年，作为非住宅的商服用地为40年，工业用地50年，教育用地、医疗用地一般也都是50年，由此可见，住宅用地的70年是我国土地使用权的最长使用年期了。

在商品房交易中，住宅过户的税费比其他非住宅一般都会低很多。

住宅所使用的燃气、用电等，费用也都比非住宅要优惠。

另外，值得注意的，根据我国《物权法》住宅用地使用权到期时，自动续期。即使土地到期，房产一样可以办理买卖、抵押手续。而非住宅用地到期，需要补交土地出让金喔。

你好，我是房产经纪人九月，很高兴为你解答这个问题，

我们首先得分清，什么是普通住宅，什么是非普通住宅，

1.住宅，他是指四合院，自建房，商品房（指商品住宅房）用于自己居住的房屋水电气都是民用，并且相对比较低。

2.非普通住宅，他是指商业办公，房产证上面写的是商业办公，（我们俗称的公寓）这类住宅一般转手比普通住宅交易税费高，价格比普通住宅价格偏低，另外水电气都是商用，生活成本相对较高。

这是普通住宅和非普通住宅的分别，希望对大家有所帮助。

建设行业中对普通住宅和非普通住宅的区分，可以理解为“普通住宅”一般面积偏小，适用于民用居住，”非普通住宅”建筑面积较大，用于商业用途。

而标准的普通住宅和非普通住宅的区别，可以从两大方面可以做出判断。

一、两种住宅的国家标准定义。

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不包含1.0)。

备注：正常普通居民楼容积率都在1.0以上。

2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米)。

备注：普通居家户型140以内，正常小户型都在100下意识左右。以现在的市场价，超过140差不多就是豪宅了。

3、实际成交价格高于该区域市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍)。

备注：这个好理解，超过市场指导价就算超标。如原来定价为10000，售价为13000，就算非普通住宅了。

以上三条，任意一条满足的话，就是“非普通住宅”。

谢谢邀请，关于如何区分普通住宅和非普通住宅，楼上回答已基本明确，我再在两者的税费上给予补充。

1、个人所得税：成交价*1%。

普通住宅：免征；

非普通住宅：成交价的1%征收；转让、赠与（直系亲属除外）按20%征收。

2、税及其附加税：成交价*5.6%。

普通住宅：满两年（含）免征；

非普通住宅：除一线城市外，其他诚市一律全额征收。

3、契税：

普通住房如面积小于90平米，契税=成交价*1%；

非普通住宅：首套房契税=成交价*1.5%，二套房契税=成交价*2%。