现在广州购房，哪里是价值洼地？

2016年底，深圳房贷政策再次紧缩后，目光投向了珠三角地区。房产投资一定要买预期，当大家都看不好的时候，恰恰值得研究甚至下手。离深圳最近的东莞、惠州，以及佛山、中山都炒了上去。珠三角究竟还有没有值得房产投资的区域？一个偶然的机会，我了解到新塘。

当时的增城区新塘镇，房价只有1万出头，属于边缘化的广州。增城和从化是新近纳入广州的区，不限购不限贷。从化是生态旅游区，相对偏远，而增城则定位为产业大区，尤其是新塘，与已经成熟的黄埔、萝岗比邻。随着研究的深入，发现新塘的确是价值洼地，值得投入。

2020年前，新塘将建成广州“新东站”。

新东站的效果图。

新东站正在基础建设，图为建设情况。

新塘镇具备了几个优势：一是广州地铁13号线2017年底开通到新塘，成为东进的第一条地铁线；二是新塘将开建国内最大的“新东站”，不仅有最高的国际公寓，而且将成为未来的交通枢纽，杭广高铁、广汕高铁等数条高铁的交汇处，13、16等数条地铁交汇处，还是穗莞深城际铁路一期的终点站，时速140公里，从深圳机场起点到新塘终点，只要30分钟；三是新塘尚没有什么大的开发商进驻，除了碧桂园、保利，再就是楼盘并不算密集；四是增城、从化要说离广州市区最近，唯有新塘；五是新塘不限购不限贷；六是新塘有产业支撑，是亚洲最大的牛仔裤基地，入选全国中小城市经济实力百强镇，位居第四，将引进万达广场。

研究有了成果，碰巧的是首先来了一个利好，在距离新东站4公里的增城经济开发区，富士康落户，700多亿的投资，是广州建市以来最大的项目，将有10多万技术人员落户。而万达广州与富士康项目近在咫尺。其次就是今年3月的广州进一步缩紧购房政策，但是增城、从化因为需要开发，仍旧没有限购，使得购房者蜂拥至增城，4月份新塘所有楼盘破2万元。根据个人看法，在新东站建成后，新塘的房价应该在3.5万元左右，与现在的2—2.5万元，还有一定空间。

不是投资客 ， 在广州长住，比较关注地产和规划，关于广州购房，和大家分享下

上面这个问题，就是想找回以前错过的机会，找一个地段或楼盘，可以升值，有机会的；

可以一边比较一边看，往南，南有南沙，自贸区光环仍在，规划很给力，但人气不错，价格已经上来，刚需置业已经有些困难，和中心区比是个洼地，但是毕竟不是中心区，想升到中心城区的价格，肯定要十来年的发展和积累 的；

其他，从化，增城，花都 ，都是郊区，人气渐增，但毕竟是郊区，和南沙一样，需要时间和人气积累，需要的时间比较长；

目前 国家调控比较严格，工作机会最多的是中心城区，郊区可以选 ，但要有耐心；

再来看中心六区，越秀，天河，海珠，荔湾 价格已经很高，地方又小，机会不多，想上船，船票很昂贵；

哪么，最现实的是从白云区，黄埔区，番禺区找机会，

首先看白云区，面积最大，有挨着天河区和越秀区，位置很好，北有机场，南有CBD，东有科技城，是最有可能 接受来自天河和越秀辐射的地方 ，紧挨着越秀和天河的地段，价格已经在四五万起，所以机会，就在稍远的地方 ，比如太和镇，紧挨着同和，以后肯定有大的发展，同和发展起来，接着是大源，永泰发展起来，接着是石湖，所以 石湖和大源是价值洼地，石湖有地铁站，大源有广佛环线城轨站，机会很多，需重点关注，比如紧挨同和的有个南湖荔苑小区，价格一万多一平，最贵 不高一万五一平，就是机会；

另外，黄埔区，番禺区和白云区一样，紧挨中心区，面积很大，机会也有很多，

既然你是想找升值潜力大的楼盘，一定要重点关注，已经有巨大升值的地段的旁边的，尚未升上来的地方 ，旁边肯定有一些，稍微差一些的小区，知名度不高，暂时还没升上来，因为市场反映总是要慢一步的；

就广州来讲，除了中心几个区域，天河，海珠，荔湾，越秀，黄埔，其它区域相对于其它一线城市都算得上是价格洼地，不过广州的均价有很大的水份，到处都是双合同，三合同，政府对每个区都设置了网签最高价格，所以反映出来的价格不真实。真正的洼地已经不存在了。

我重点讲一下花都，特别是北站板块，还是有投资自住价值的，以前花都一直交通不方便，地铁9号线修了近10年，所价格一直上不去，随着北站改造加速，9号线年底通车，现在2万左右的价格，还是可以关注一下的，以后3万加不在话下，如果真如政府规划，北站比南站还要大的话，又有机场和万达，8号线延长已批，APM直通机场。

谢谢邀请！首先，我们看一下什么叫房地产价值洼地？洼地即中间低四周高的自然地形。房地产价值洼地，就是指某一个城市的房价相对于同等级城市房价或同一城市某个区的房价相对于周边区房价比较低的情形。比如2016年成都的房价相对于其他新一线城市相对较低，就有洼地效应，2017年进行了补涨。

根据这个概念的内涵，我们看一下广州各区2018年1月份新房均价。依据安居客整理汇总的数据。

从以上各区新房均价对比可以看出，中心城区越秀区均价最高，达到了每平71555元，排在第二的天河区，每平达到68472元，紧随之后是海珠区、白云区，均价相对比较低的是花都区、从化区。可以看出，均价的高低，与所在区的位置有关，越是中心的，房价越高，越是在边缘的房价越低。北面的房价相对低，东面、南面的房价相对高，广州东面是东莞、南面是中山，都是相对发达的城市。所以，东面、南面房价相对较高，是符合经济规律的。

综上所述，广州市房产的相对价值洼地应该是黄埔区、增城区、南沙区，当然花都区也值得考察。具体情况是动态的，还需要具体考察后确定，买房需要的资金量大，须谨慎哦。

“如果让时间回到2016年初，你还会买在车陂-东圃板块吗？”

长期在广州工作和生活的人，大概都知道，广州这一轮的楼市暴涨，是起源于2016年初，或者说是第二季度，在此之前，买在广州是有非常多选择的，从去库存周期18个月就能看出来，从去各大楼盘销售中心也能感受得到，房子是有点卖不动的。

问房四宝也是在这个时间里，密集性的看房、选房然后入手的。其时，天河的一手楼选择并不算多，牛奶厂板块只有龙湖有预售认筹，价格大概是3w以上了，因为觉得出了广州市区的圈子（以广园为界），没有去看过。兰亭盛会还没有开盘。车陂在卖的新盘就有富力万科云启（3w以上）和要卖不卖的江源半岛（3.5w以上），再往市中心走，勉强能看一下的天荟公馆（不是不好，是钱不够），珠城买不起直接忽略，往天河北看有些新盘，印象比较深刻的九洲海誉（3.5w左右），这个盘周边也有些有知名的小盘，但据说产权有些问题。

因为当时的标的，是打算考虑4房单位，那么就变成在富力万科云启和九洲海誉的对比了，富力万科云启的四房129方左右，刚需实用，总价合适。九洲海誉看起来像豪宅的配置，138才是三房，165是四房（有点记不准了）。单价在各种折扣下，其实只比富力万科云启多了1000多块。

来，看看现在的价格吧：九洲海誉居华丽丽的卖90000了。当然也许是因为在售的单位更豪，所以更贵吧。要不然这华丽丽三倍的涨幅，也是没谁了。

天河在售楼盘价格

说说，问房四宝是考虑了哪些因素而放弃了九洲海誉居

1.160做四房当然是更爽了，可惜银子不够，138做3房又觉得太可惜，总之气质不搭，我是刚需还没有豪的气质。

2.这个盘主要离银河墓园有点近，要说只有这个就算了。离火葬场也是有点近，不说出来没事，一说出就感觉能闻到空气中的味道，瘆得慌（这个是核心放弃的原因）