卖房前有必要给房子重新翻新吗？

卖过几套房子，有原装的也有翻新的。要看你房子地段。户型和楼盘物业的品质。这些决定了你房子最终面对的客户群体和房屋价格，相信我从这几方面去思考你会找到答案（本条回复一字千金）

今天带个客户看房，看完后对户型、楼层、小区环境都很满意，就是对家中弄的一塌糊涂不满意，墙上到处是划痕，厨房一点不干净，有的灯还不亮，客户最终还是没要。那我们房东卖房前有必要给房子重新装修翻新改造吗？估计是许多卖家心中共同的疑惑。花了一大笔钱装修，还浪费精力，结果收不到实际成果，白白吃了亏。如果不装修，又担心房子老旧过时，没有足够的吸引力，卖不出去。那我们卖房前到底要不要翻新一下呢，我看是完全有必要的，就是一段时间卖不掉，自己住的又舒服啊，我想，翻修了价格肯定要相对高点，翻修的钱还是带的起来的。那翻修要注意哪些呢，我想也不要大动干戈，面面俱到，有重点的翻修就行。

1、搞好预算。翻修之后的房子肯定更加美观，也更容易卖出去。因此，适当的翻修是可取的，不过要注意不能大修，就是不要在翻修上花费太多的金钱。毕竟二手房就是二手房，再新也不能改变它被使用过的事实，而且翻修之后肯定要把这笔支出加进售价里。如果人家接受不了，房子出售肯定就不会那么顺利的。

2、换位思考。这时候要翻修肯定不能按照自主来考虑，就需要点换位思考，从买家的角度考虑，要这个房子值这个价才是关键。所以就需要针对性的修整一番，让房子可以卖出一个好价钱。

3、突出翻修。一般可以将厨房的吊顶或者油漆重新更换，甚至重新铺地砖，比如把油漆剥落并看上去脏乎乎的碗橱换掉，花费不多，但是看起来会让厨房整洁一新。打造一个设施整齐的卫生间。包括吊顶，洗脸盆，浴缸和淋浴设施等，一般在售卖时，80%的开销都会得到补偿。一般用那种新型的标准尺寸的塑钢窗户代替老旧的铁窗，会使二手房卖出意想不到的好价钱。粉刷或者油漆能够掩盖大部分房屋原先的毛病，而且粉刷一新的话，会出现一套干净，整洁，鲜亮的房屋，在二手房市场肯定是更受欢迎的。

翻修后的房子应该能卖个好价钱，物有所值。

买房前是否需要对居住的房子翻新，这要具体分析：1、对于使用年限比较久的，室内居住环境肯定陈旧和部分的老化，整天的感觉房子陈旧，没有新鲜感了，让购买者感觉房子陈旧和老化，对于购买欲望不够强烈

2、对于居住时间不久，室内环境破坏不是很严重的可以简单进行更换或者修补一下，让室内整个环境干净利落，给客户一个整洁干净的感觉也是可以的

3、若是老旧社区，室外环境本身不是很好，室内环境在陈旧，这要对于购买者没有吸引力，对自己的房价也不会提高，建议还是简单装修为好

4、对于任何购买买者来说，新的总会让人舒服、有购买欲望，在加上简单装修，弥补户型的不足

5、若是新房，居住不久，可以考虑不装修，打扫干净即可

6、若是此社区比较有优势，具有很硬的配套条件，装修不装修差不了多少钱，也可以不考虑装修

7、若考虑快周转，建议简单装修，价格能提高，周转也快

建筑业应选择简易计税但错误的选择了一般计税，税务会怎样处罚？

首先你只能是一般纳税人才有可选择按一般计税，因为小规模纳税人只能简易计税，根本没有任何机会按一般计税。

其次，如果属于应当采用简易计税的情形，如财税〔2017〕58号规定情况下错误的按一般计税方法，此时属于适用政策错误，可以更正申报，将之前的发票作废重开。

再次，如果属于可选择简易计税情形，如老项目、清包工等，此时需要向税务局备案，如果此前确实作了简易计税备案而且在36个月以内，也可以更正申报，将之前的发票作废重开。但是如果没有简易备案或者备案超过36个月以后，按一般计税申报，相当于选择了一般计税，这样就不好处理了。

建筑业简易计税的税率是5%，不存在进项税抵扣，而选择了一般计税方式，其税率为17%，进项税额可以抵扣，但税率高，不知你是否缴纳了税款，若交税数额大于按简易计税方式缴纳的税额，税务机关不会找你，不会面临税务惩罚，若少缴就可能要受到税务惩罚。若还没有进行税务款项缴纳，只是选择计税方式有误，改正一下，不会有税务惩罚。

建筑业应选择简易计税，但是错误地选择了一般计税，首先需要做纳税调整，涉及少缴税款的，除补缴税款外，还要加收滞纳金及罚款。对错误地选择了一般计税方式本身没有处罚。

建筑业实行简易计税的项目，增值税征收率为3%，一般计税的增值税率为9%。适用简易计税的主要包括以下情形：

1、下列情况应使用简易计税：

（1）小规模纳税人提供建筑服务；

（2）建筑工程总承包单位为房屋建筑的地基与基础、主体结构提供工程服务，建设单位自行采购全部或部分钢材、混凝土、砌体材料、预制构件的，适用简易计税方法计税。

2、下列情形可以选择简易计税：

（1）以清包工方式提供的建筑服务；

（2）为甲供工程提供的建筑服务；

（3）为建筑工程老项目提供的建筑服务。

现在，税务机关取消了简易计税备案制，建筑服务的一般纳税人按规定适用或选择适用简易计税方法计税的，改为自行留存备查。适用简易计税还是一般计税由企业自行把握。一般而言，由于简易计税征收率为3%，不需要增值税专用发票抵扣，所以大多数建筑企业更希望选择简易计税方式。

这种情况税务不会处罚的，简要回答如下：

1、要根据本公司的实际经营情况选择，如你公司是增值税一般纳税人，只提供清包工服务，不消耗建筑材料，你就可以选择简易征收，征收率为3%。选择简易征收后，36个月不能更改，如果有购进的设备、材料的13%的进项税额不允许抵扣。

2、如你公司主营建筑设备租赁，同时有建筑材料销售业务，不建议申请简易征收，因为你购进的设备和建筑材料的进项税额可以抵扣。

3、如你公司业务很大，有一部分清包工的业务需要开具3%的增值税专用发票，可以另外注册一建筑安装公司，不申请转为一般纳税人，现在服务类的小规模纳税人可以申请增值税专用发票，领税控盘在家开票，一样可以满足你的经营需要。

面宽12米，进深9米，房间里不带厨房的二层房屋该如何设计？

你好，专注于农村自建房别墅设计，乡墅建房-陈工为您解答，更多别墅图纸、户型款式，欢迎关注我的头条号:农村自建房别墅。

开间12米，进深9米设计二层别墅还是不错的，一层要求不带厨房，我为你推荐两款，可以参考一下：

款式一：

别墅效果图，外型采用欧式现代设计，时尚大方 一层平面图，设计卧室，门厅，餐厅，厨房，客厅，厨房旁边是卫生间，可以将厨房去掉，卫生间继续扩大，给家人更好的生活体验。 二层平面图，设计多卧室，卫生间，客厅，阳台，多卧室满足多人居住，简单优雅

款式二 别墅效果图，外墙使用真石漆，精致而有质感，体现家人温馨舒适的生活 一层平面图，设计卧室，客厅，餐厅，厨房，厨房位于一角，可以直接不建，面积大小也正好 二层平面图，设计多卧室 ，卫生间，书房，阳台，方便生活，悠闲舒适！

以上款式可以参考一下哦！

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住宅公园，专注农村自建房设计，民宿设计。

房间里不带厨房，多数都是厨房单独设计在了院子里，这样一来室内空间就省出来了一个卧室的面积，非常实用。室内不带厨房的农村户型，我们住宅公园也设计了好几款，下面这几套推荐给大家，赶紧来看。

户型一：

占地尺寸：12.26m*12.2m

占地面积：169.25㎡

建筑面积：338.5㎡

建筑高度：10.288m

建筑情况：设8卧 2厅 4卫 1阳台 1书房

平面布局图：

谢谢邀请:

面宽12米，进深9米，二层，房间里不带厨房，怎么设计。

首先你确定好干什用，有什么要求，要什么风格等等。比如开商店哪种性质的，开小吃部是中餐还是西餐，开茶馆还是咖啡厅，是自己住房还是出租用房等等。不同的用处有不同的设计方法，不同的风格，每个人的要求不同，设计也不同。所以确定好了后，按自己的意愿，再参考其它设计，达到自己的满意，使用率达到最大化，没有浪费空间，那就是最好的没计方案。谢谢！

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农村建新房，厨房不设计在新房的情况，在很多农村地区还是挺多的。厨房另外设计偏房之类的，可以面积更大一些，也有效避免油烟在新房内，造成清洁问题。题主家宅基地12x9米，不带厨房设计的二层别墅。这里给您推荐一款精美的符合要求的相近户型，如果您喜欢我们的设计风格，也可以找我们给您定制设计一款哦!

效果图

占地尺寸：13.4×10.10米

占地面积：142.46平方米

建筑面积：268.74平方米

结构类型：框架结构

建筑层数：2层

建筑高度：9.138米

您好，很高兴为您解答：

第一：你得先有自己初期想法，要不然设计师也很难为您设计。

第二：我家房子二层是做的2个主卧都带独立卫生间，因为你这个面积比较大，可以把卫生间做更大一点，带个浴缸，冬天泡澡超级舒服。

第三：如果你是出租的话，可以隔6个小单间，租金回报还是很理想的。

第四：全日投专注于：日本房产投资，移民签证，如有这方面需求请联系我。