小产权房产证怎么办理？

很高兴，能够回答你的问题。
小产权房是好多人渴盼又可怕的房子。
产权就是个大问题呀，小产权房子的房产证和土地证是不能实现两证都在手的。
那么，今天就说一说小产权房如何办理房产证?小产权房办房产证要收税吗?
一、小产权房如何办理房产证
小产权房是直接办不了房产证的，只有通过过户才可以取得房产证。
1、小产权房屋开发人根据建房批复，城填规化许可证到土管局交纳一定量的土地出让金，变集体土地为国有土地。
2、小产权的建筑商到地税部门交纳百分之四点叁捌的建筑环节税收。
3、根据变更的国有土地使用证和交纳的建筑环税收票证、建房批复、城镇规化许可证到房管部门办理房屋总证。
4、房屋购买者凭房屋总证，房屋产权过户表，卖买双方身份证复印件，购买房屋合同到财政部门(农村财政税收和农村财务管理局)交纳契税税。
5、到税务部门交纳房屋销售环节的各项税收。
6、凭以上各种手续和交纳的税收票据或税收减免证到房屋管理部门办理房产权手续。
二、小产权房办房产证要收税吗
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证，不受法律保护。小产权房办不了房产证，所以不存在交税的问题。
综上所述，小产权房产证一直是想买小产权房子的人不敢买的头痛的问题，那么我认为要是在意这点，就别买了。

你好，很高兴回答你这个问题

首先我们要知道小产权房的一般说的是在这个农村集体土地上建设的房屋，但是呢，没有办理相关的证件，也没有缴纳土出让金，这个产权证的一般不是由国家房管部门颁发的，而是由镇上或者乡里颁发，所以称之为小产权房，所以说小产权房是没有办法办理国家房管部门颁发的产权证的，但是在法律意义上，小产权房拥有乡或者镇颁发的房屋产权证明，也是不受法律保护的，所以小产权房一般会成为老百姓都拥有的房屋，同样共存着某些不确定性，随着中国城市化进程的不断加快，小产权房的出现与国家房价蹿升密不可分，而且小产权房不可以向非本村或者本乡集体成员以外的第三人转让或者出售，只能在本村或者本乡集体成员内部转让置换，简单点说，房子是属于你的，但是土地并不属于你，归根结底，小产权房一定是办不了，国家房管部门的产权证，同时也不受法律保护

小产权房实际上是没有产权的，这种房子既没有土地使用证也没有预售许可证，根据规定，国家是明确禁止小产权房登记发证的，小产权房不能取得国家颁发的房屋产权证书，也不能抵押贷款，更不能进行二手房交易。

1、小产权房办不了房产证的。安置房可以办房产证，但有时间要求。

2、一般的小产权房有报建手续，村委盖章，原始收据，之前的交易合同，签买卖合同，做律师见证。

3、在大城市里，小产权房的交易频繁常见，并没有传的那么可怕，只是绝大多数人不懂。只要合同规范，全面，交易后自己管的到房子就行，法院不受理没有房产证的房屋纠纷，一般以实际管理为准。

小产权房屋是建筑在农村集体土地之上，而集体土地只有本集体组织的成员才有权占有使用，因此依据现行法律规定，小产权房是不允许上市交易的。也就是说只有与集体土地有特定身份关系的农村村民才能购买或者经拆迁回迁取得小产权房。此外，不是一个集体经济组织的人购买小产权房为法律所禁止，所签定的小产权房买卖合同，在诉讼中一般会被法院确认为无效合同。合同被判决无效以后，出卖方就可以收回房屋，当然出卖方应将已经收取的购房款退还给对方。也可能要多支付部分利息或损失。

　　随着时间的推移，有的小产权房的土地，已经补交了地价款，变成了国有土地。于是小产权房也就变成了大产权，房屋也由禁止上市交易变为可以交易。此时如果小产权房屋的出卖人再以房屋买卖合同无效，主张收回房屋，人民法院就不会支持。