你们知道去年上海平均房价涨了多少吗？

作为一个仅常住人口就有2000多万的特大城市，上海的房价高度复杂，远非一般的大中城市可以比拟的，因此一句话很难说清楚。

由于目前的房屋价格统计起来较为复杂且敏感，因此并没有特别权威的统计方法。下面的数据则来源于第三方房屋中介网站：2021年1月，上海二手房均价52646 元/m²，同比去年同期上涨 3.30%。但这个数据不能说明任何问题，毕竟上海的房子之间，在学区、新旧、地段等方面差别很大，比如说去年上海的改善型住房与学区房涨幅最大，而有些地段的房子甚至在2020年还出现了下跌（如金山，详细情况见下图）。

而具体到小区和二手房，就更为夸张了。如闵行的紫竹半岛，因为受学区影响，不到半年时间就从7W+飙升到12W+，涨幅达到了惊人的70.97%。而今年年初又从12W暴跌到10W以下。下跌了近2成。

而由于二手房的价格与挂牌价关系密切，而挂牌价又与房东的个人想法有关系。且2020年下半年以来上海中心区的存量房源较少，处于卖方市场，因此房屋价格容易受到人为操控，几个房东就可以将一个小区的房屋均价炒高。