链家缩水的原因是什么？

链家的规模不断的缩水，链家定位是属于互联网+房企，属于房地产产业链的下游，在国家房地产政策的新指引下，房产已经定性为是来住的，不是来炒的。进一步压缩了房地产炒家的活动，现有的房地产商已经都有转型的方向，再加上房地产下游的中介服务已经竞争很激烈，结论是房地产产业已经没有太多发展的空间，所以说链家缩水是必然的。

最近，有媒体从天眼查发现，链家于3月20日发生了注册资本、管理层、投资方的股权变更，万科、腾讯、融创、百度等22家投资方从链家撤资，这直接导致了链家注册资本减少了1355.82万元，缩水34%。

对于为何会突然撤资，目前官方和投资方都没有正式回应，不过此前零号财经向接近链家的相关人士了解到，此次撤资并非外界传言的链家不行了，而是一次“镜像平移”。

所谓“镜像平移”就是通过转让协议将现有股权转移到另一家关联公司，当然这会根据另一家公司估值的大小进行一定程度持股比例的变化。而该人士表示，“镜像平移”的对象极可能是链家旗下准备进行下一轮融资的贝壳找房。

我们可以看到，目前从链家撤出的股东其实都是实力非常强劲的“房企+互联网”巨头，而贝壳找房虽然是链家旗下，却属性不同，贝壳找房想寻求下一轮D轮融资非常需要“房企+互联网”巨头进行背书，链家此举应该是想通过“镜像平移”股权的方式将这些公司转入到贝壳找房，然后以此为基石投资，再吸引更多机构投资人来竞标，同时在下一轮融资前拿到一个非常好的估值，以便D轮拿到可观的资金。

可以说链家此举非常高明，当然，链家此举还有一个非常重要的目的！

在一级市场，不管是VC/PE财务投资者，还是一些企业战略投资者，他们最终的目标都会是前期投资，然后通过上市的方式退出寻求回报。如果链家自己不寻求上市，这些投资人即便赚钱了，也只是账面回报，不是现金回报，就需要退出，如果不上市也能退出，但是股权转让的方式会折价，并不是理想的退出方式，而链家上市非常困难。

此次通过平移股权到贝壳找房，然后通过贝壳找房完成上市就容易的多了。所以链家自我缩水的目的有两个，一个是为了拿下D轮融资，一个是为了上市。

官方之所以不出来回应信息是融资还没敲定，此时不易发声，在情理之中。

2019年房地产行业发展方向，对建材行业有什么影响？

2018年全国规模以上建材家居卖场销售额超9600亿

据前瞻产业研究院发布的《中国家居建材行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》统计数据显示，2011-2016年全国规模以上建材家居卖场销售额保持着万亿元规模，2011年全国规模以上建材家居卖场销售额已达到12800亿元，下降至2015年的10849亿元。2016年全国规模以上建材家居卖场销售额有所回升至11853亿元。截止至2017年1-12月全国规模以上建材家居卖场销售额达到了9173.7亿元，同比下降22.6%。2018年12月全国规模以上建材家居卖场销售额为919.3亿元，环比上涨9.10%,同比上涨17.96%。2018年全年累计销售额为9661.6亿元，同比上涨5.32%。

2011-2018年全国规模以上建材家居卖场销售额统计情况

数据来源：前瞻产业研究院整理

2019年对于建材家居行业而言，将成为建材建材行业新的发展元年

2019年中国建材家居行业发展趋势将集中体现在以下十个方面：

1、以服务和设计为导向的企业将强势崛起

2、建材家居行业产品的环保性能将上升到战略层面

3、装饰行业的流量将被进一步激活

题主您好，很荣幸能回答您提出的问题，本人关注房地产行业和建材行业已经有一段时间了，尽管现在刚刚步入2019年，但是根据近几年两大行业发展呈现的一些特点，本人对2019年的房地产行业和建材行业的发展做出了一些推测，现整理为如下内容，希望对您有所帮助。

从房地产行业来看，近几年我国房地产开发呈现出两大特点。一是新增的房地产项目逐渐增多，但增长的趋势有所减缓。二是土地控制管理更加严格，拆迁工程的规模总体受到控制。之所以导致这种情况的出现主要在于政策的引导，十九大报告中提出关于新的住房制度将采取“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的”具体措施。

首先说多主体供应，在2019年除国有建设用地以外，还将出现集体建设用地，跟国有建设用地的主体是国家不同，集体建设用地是村集体，因此，不出意外的话2019年很快就会出现由村集体出售开发的房地产项目了。

再说多渠道保障，这一项内容是针对保障性住房这个话题而言的。说道保障性住房，人们心中自然而然的同政府提供的保障性政策相关联起来，但是现在已经出现了由村集体建设用地建设起来的保障性住房，还有很多国有企事业单位用自有的建筑用地建设起来的保障性住房，多种类型的保障性住房共同进入人们的生活，这也是“多渠道保障”题目中应有之义。

最后说到租赁住房，在十九大报告这一高级别的报告中明确提出“租购并举”这一概念，在笔者的印象当中尚属首次，尽管之前很多重要会议中都曾或多或少的提到过租房市场，但是2018年各省各地区都密集出台了一系列鼓励住房租赁市场发展的政策，而众多房企向万科、链家、碧桂园等也都纷纷排兵布阵，完成了在租房市场的布局，看来租赁市场获得长足发展已成定局。

综上考虑，笔者认为2019年房地产市场将会出现这样的发展场景，一是国家对房地产调控政策仍会继续，不少城市的房价会在震荡之后向合理方向回归，二是由于土地资源的不可再生性，加之国人有房就有家的传统思想使然，一、二线城市和部分准二线城市的房地产市场需求仍然旺盛，这些地区的房地产市场仍然具备很大的发展空间。

说完了房地产行业的发展情况，我们将视野转向大家关心的建材行业，建材行业与房地产行业的发展犹如鸟之双翅、车之双轮，两者相辅相成、缺一不可，从2018年来看，建材行业受房地产行业和供给侧结构性改革影响，总体呈现稳中有进的特点，行业增长的幅度基本上与2017年水平相差不大，经济效益情况和行业结构继续改善，因此，笔者认为2019年我国建材行业将会延续2018年的发展趋势继续呈现以下特点。

1，去产能继续推进。传统建材像水泥和玻璃很久之前就已经被划入去产能的目录之上，因此2019年预计不会出现新增加的水泥和玻璃项目，即使出现新的建设项目，预计也会按照产能置换的方法建设，此外，对相关行业的环保标准将会进一步提高，很多玻璃、水泥的主产地都会采用查处违法违规的扩能项目、强制采取错峰生产以及取缔非法生产项目等方式进一步节能减排，因此，总体上水泥和玻璃的产能会呈现只降不增的特点。

2，绿色建材持续发力。传统高污染、高能耗的项目既然发展出现了停滞，绿色环保的新型建材就获得了及时补位的机会，预计2019将会出现一批鼓励绿色建材生产和消费的鼓励性政策，一些绿色建材生产标准、认证标准也会应运而生。从2018年建材市场的发展情况来看，以玻璃基材料、先进陶瓷、人工晶体、矿物功能材料、高纤维复合材料、石墨烯等为材料的建材产品将会成为2019年建材行业的新增长点。