房子渗水该怎么办？

请问一下是顶板渗水还是墙渗水？这两种做法和用的材料是不一样的，小赵就这个话题我们来聊一聊。

如果是顶楼板漏水，就要用到楼板的防水材料。现在农村自建房的楼板，有很多都是自己拌的，混凝土的比例不达标，倒震不匀实，时间一久就会出现楼板渗水得现象。

如果是小面积的渗水，就买的沥青涂料，自己涂一涂就好。如果面积大，那就得请专业做防水师傅，用专业的材料，设备去操作。

如果说是外墙渗水，那就麻烦一点，不仅早做外墙防水，还要对内墙的装饰进行补修。自建房外墙渗水，就要用到外架，不是专业人士最好不要自己做，危险性很高，一般请专业人员来完成。这个牵涉到几个方面，外架，防水涂刷，内墙的修补。

我是常德农村小赵，所说的都是个人看法，希望对您有帮助！

渗水首先要找到原因，从根源解决问题。一般都是防水问题，只有极少数是管路问题，要是防水问题的话只有砸地砖或者透明防水两种办法。透明防水说白了治标不治本，最稳妥的办法就是重新做防水比较好一点。现在国家规定花洒处左右1.2米上下1.8米刷部位30公分高，这样的做法一般使用是没什么问题的，但是不排除有些业主使用的时候不注意，用水量大水可能从其他地方渗下去，还有一种就是管路堵塞导致下水慢，从而卫生间积水太多从过门石地方漏出去也是有可能的，所以要及时检查下水是否通畅。厨房和阳台也是同样的道理。如果是管路的问题直接找管路厂家就行，现在的管路厂家都是质保50年的(人为损坏除外)。再就是漏水处理完成后墙面的修补，漏水可能会导致批腻子的地方返碱，需要用草酸中和后再重新批腻子刷漆。完结！

前面的答主已经很专业了，由于题主没有讲具体是什么情况渗水，我来补充个特殊情况吧。

就是如果住在2楼并非顶楼的情况，发生渗水的可能情况分析及处理。

先说渗水原因。2楼不是顶楼，那肯定不是因为楼面积水导致的渗水，猜测应该是侧墙面渗进来的。因为垂直的侧墙不会积水，大概率不会渗水进来，所以分析故障点应该有两种可能：第一，由于没有做好门窗密封，从外窗和墙面之间的缝隙漏进来的；第二，很多小区为了外立面美观，2楼有腰线层，发生在腰线层积水，通过腰线和外墙的连接缝渗进来。

对应的，解决方案也有了。第一种情况，重新做门窗封堵，找工人或者不介意手艺不好导致的外观不好的话，自己做，材料某宝有卖；第二种情况，与腰线连接处的墙面做防水，找工人或者自己买材料刷防水，都可以。

房子的防水期好象只有5年期，过了保修期只能自己维修了。

在房子维修有一个原则，属于自己私人的地域，在保修期内可以找物业开发商，过了保修期，就只能自己维修了，可以找物业，也可以去外面找师傅修理，但是费用要自理了。

根据你上传的图片，你的房子主要是飘窗和阳台漏水。应该是在飘窗和阳台建造时处理不当所致。一般来说有这么几种情况。

一，固定性飘窗。将窗框拆了，铲除批荡至砖底，宽度30公分左右，多刷2次防水，然后用水泥浆抺平，再刷防水2次防水。最后安装窗框，窗框装好后，所有的连接处用防水胶封死抹平。一个是窗框交结处，一个是环璃与窗框交结处。根据实际情况，如果有可能可以钻一至两个倾斜的漏排水孔，便于进水了也能自然流出。

2，假性飘窗。人造的活动飘窗，将飘窗拆了，做好窗内防水，然后再做飘窗，注意交接处防水处理。

也可以在相关区域防水后贴上瓷砖，再做飘窗内的设计。

3，阳台漏水是可能没有做防水。现在开发商有良心的不多，他们在阳台施工时省工省钱，往往不做防水，三五年问题全出来了。所以你要重新做防水才行。

另外，如果是毛坯房装修，尽可能的在与外墙接触面做上防水，很多开发商在施工过程中的质量让人吐槽，几年就漏水渗水，防止这种头痛的问题出现，先做预防，一了百了。

房屋渗水，保修期内问题，开发商处理，如果是独立的物业公司，只能协调，开发商不理，也等于零，这个时候，需要房屋建设部门下面的质监站 督促开发商整改。如果开发商一直不整改，拖过保修期，业主要举证，要求质监站必须督促开发商整改。 （开发商认真履职整改了的，质监站可以认定开发商无责任的情况下）保修期过后，公共部位例如外墙渗水，就只有动用大修基金啦。