如果规划容积率未用满，是否可以建地上或半地下车位？这样做是否节约开发成本？

土地出让一般成熟的城市是有四个指标：容积率、建筑密度、绿化覆盖率、建筑物高度。计算容积率的时候，低于2．2m的建筑不计面积，半地下、地下车库占不了容积率指标，如建地上车位，没达到高度和三面封堵，也不会算容积率，仅是配套设施。如建车位，可能建筑密度超了（一般小于40％即建筑物占地面积与土地面积之比）或者绿化覆盖率（一般大于30％，其它是道路、消防登高面等），容积率未用满情况真的少之又少，原来规划部门官员犯罪，都是在容积率上放水，房地产成本降低的，房地产商拍土地可是以容积率来核定楼地价即土地成本的，建地上或建半地下车库，如能满足绿化覆盖率和建筑密度指标（有的城市还强制规定，地上车位数不得超总车位数的10％），可以建，但成本比主体建筑高三分之一以上。