什么是好的写字楼？

好的写字楼，对于做生意的人，搬进来入住的租户，能在这里赚到钱，这就是好的写字楼，最基本的配套还是要有，停车场，公共配套，方便程度，交通配套，等等，要从多方面来看，好的写字楼一定是一门学科，会伴随着，很多的方方面面，这些方方面面包括风水，包括心理学，包括建筑本身。

从建筑本身来讲，这个写字楼的名气，是不是在本地很大，能不能给一些企业带来更多的光环，楼层的层高是多少，是否大气，是否气派，这都会给租住的租户带来更多的，气场上的影响，还有就是车位的配套，物业管理，交通便利，等等一些其他的条件，包括周边有没有其他的写字楼，会不会和其他的写字楼形成一个，互补的优势，包括周边的酒店，是否很多，银行是否很多，等等方便性，做企业的肯定要和银行，商业伙伴打交道吧！

还有就是心理学风水学上，风水是非常大的一个学科，里面会有非常多的说法，东南西北八个方位，在商业上都代表什么，包括建筑本身，还有就是建筑以外的一些建筑，噪音是否很大，建筑周边有没有一些可规避的，比如说，加油站，变电站，以及一些政府部门等，这些都要规避，对于这些事情在规划的时候应该就知道，咱买的时候也要看，懂的人自然懂，不懂的人也不要管他，无所谓了。

从投资上来讲，以上这些全部正确，写字楼自然会给你更高的回报率，非常简单，在这里入住的租户，做企业都赚到了钱，你才能够涨房租，涨房租的时候他们连眼都不眨一下，想一想是什么概念？

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。

好得写字楼一定是依托核心得产业，商业中心，交通便利，环境优雅。

银行，地铁，交通。硬件包括装修，外立面，大堂，层高，电梯，停车场，车位是否充足。物业服务和后勤保障，如水电网络，对于写字楼极为重要。

综合考虑的因素较多。

什么是好的写字楼？我首先抛结论，优质的写字楼主要考量三个指标，分别是地段、硬件、物业。

写字楼物业的使用者主要是办公客户，他们十分依赖区域的配套设施，特别是商务配套，这能提高他们的办公效率、缩短他们的办公时间。因此优质的写字楼都是位于市中心的，因为只有市中心才有最完善的配套实施、最齐全商务配套设施。

每个城市都会规划中央商务区，因为办公客户集中在一起会形成聚集效应，每个企业上下游企业集中在一个办公区，彼此之间的关联就更加紧密了。但由于城市的经济实力十分有限，因此每个城市一般只能支撑一个中央商务区，因此位于中央商务区的写字楼的区域优势就远远超过其他写字楼

位于市中心、中央商务区的写字楼是优质写字楼的必备标准。

写字楼从最初的商住楼发展到现在的5A甲级写字楼，建筑标准和建筑技术更新的非常快。写字楼是入驻企业的门面，写字楼档次越高越能体现企业的实力，因此每家企业都愿意入驻建筑标准高、硬件设施强的写字楼。

房地产行业对写字楼的标准是有严格的规定的，这些包括大堂层高、电梯数量、公共空间、设备系统、新风系统，卫生巾等各个方面。写字楼等级越高，租金也越高。

高标准的硬件设施是优质写字楼的必备条件。

写字楼是工业革命的产物，发展到现在，不仅是员工的工作空间，也影响着公司的对外形象。办公场所的选择早已和“形象、知名度、认知性、效率、人才”等联系在一起，现如今看一家公司赚不赚钱，看他的办公区域和办公的环境就可以知道了。

虽然这种说法有些夸张，但也清楚地表明了企业对办公楼选择是相当慎重和关键的。那么，什么才是一栋“好写字楼”的标准呢？

写字楼 VS 企业形象

首先高！大！上！的写字楼在去面试的时候就给企业加分不少好吧！看着宽敞气派的写字楼大厅就有种想在这里上班的感觉啊！好的办公大厦是企业的第一张名片，标识性强，能充分体现企业的实力与文化，而品牌的维系和知名度的提升是入驻这里的一道无形资产。

当然，写字楼的形象和企业需求的并不只是看外观如何，很重要的一点就是大厦的形象和企业的文化理念、企业的价值观是否一致。比如说传统贸易型企业，它们会选择气派的写字楼，IT型企业，则是以人为本，要求低调、舒适，而广告企业则会选择带有个性烙印的写字楼。

写字楼 VS 办公效率

好的办公楼能提升企业的办公效率，为企业创造发展的商机。一个理想的写字楼必须要能够给企业提供效率的软、硬性服务支持。好的场所如同给企业、给产品盖上一个“章”，客户在购买企业产品或者服务的同时，买到了一个信心。另外，良好的商圈机会及社区伙伴关系，还可以创造卓越的商务氛围。

写字楼 VS 投资回报

置业是一种投资。一流的写字楼具有良好的综合素质，作为企业的固定资产，保值、回报有保证。无论是作为自己使用还是投资，一栋高档写字楼都是不二之选！从投资房产到投资商铺，只剩下写字楼还未被炒热。所以，现在正是最好的时机！

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写字楼房产，

首先，它的属性根本跟其它物品一样，都是商品，好与不好，都需要根据客户的需求来判定它的好与不好；

主要是以下几点参考点：

1，投资用途还是自用用途，两种用途考虑的侧重点不一样；

2，区域商圈要求，每个商圈都有高中低三档写字楼项目，对于自用客户来说，是有一定的要求的，，比如有客户一直在石景山区域，员工的常驻地和日常活动也都基本在西边区域，虽然朝阳区有很多优质的写字楼项目，所以对于此客户来说，价格再便宜，可能都不算是好的写字楼；

3，另外不管是从投资还是自用角度，总预算范围是一定要有的，

4，从面积上来说，200平以下，是一个类型，260-550平米，是一个类型，1000平整层又是另外一个客户市场，这个需要根据客户的整体要求来专业分析；

5，交易税费的问题，同样的一个项目，根据业主的情况不同，交易所产生的税费有着天壤之别，这个同样也需要专业的写字楼买卖经纪人员给予帮助；

6，另外还有项目的属性参数专业分析，像楼龄、产权性质，物业费、层高、结构等等二十多项目写字楼本身的属性不同，根据客户的不同而做的不同的筛选分析，都是需要专业从业人员做很多工作才能够完成的；

所以，写字楼不同于住宅，区域的参考分析需要更大的范围和范畴、相对工作量比较大，需要专业的对比与分析，才能够选择好一个好的写字楼产品。