什么是房地产税？

“房地产税制是指与房地产有直接关系的各种税收制度，其中，房地产是指广义的房地产，即作为财产的房地产和附着在其上的各种权益的总称。”

但作为新税种，房地产税具体的征税范围、征税对象、税率、推出时间等细节还是未知。

对很多关心楼市的人来说，“房地产税”很像“狼来了”的故事。听了十多年，光打雷不下雨，没有实质性动作。但每每听到最新进展，大部分人仍旧抱有期待。

大家最关心的还是房地产税一旦落地实施，对楼市究竟有何影响。

在笔者看来，房地产税对手中持有一、两套房的老百姓，影响不大。短期内，市场可能需要一段时间调整适应，房地产税对于多套房产以及准备投机买房的人确实有威慑作用。

房地产税对房价的影响也微乎其微，因为房价涨跌周期更多是受货币政策以及市场的供需结构基本面影响，而房地产市场任何调控政策的最终目的，是为了市场长期、稳定、健康的发展，并不是为了打压房价。

房产税也是富人税，因为房子越多的人就会交房产税，恰恰没有房子的人交不了房产税。房产税从简单意义上讲就是你有多套房子以后要给国家征收的一部分税款。但是这里面有一个非常强的信号，就是你的房子越多，你缴纳的房产税会越高，但是房子越多，说明你的财富越高，财富越高，说明你的生活水平是不错的，所以房产税另一种叫法就叫富人税。

当然了，我们要以征收房产税为荣誉，以不征收房产税为耻。所以你在购买房子的时候你的房子越多，你的房产税交的就越多。

商品价格由供需决定，房子是生活必需品，无持有成本，无替代品，不易腐烂，不易快速补充。富人利用手中海量的资金囤积生活必需品可以控制供需关系，获取定价权=前两成人家庭未来四十年的剩余价值。

家庭三套以上部分，第四套5%，每套递增5%征收房产税，富人会抛售多余房产，房价下跌50%，内需增长经济腾飞，第三产业暴涨 科技飞跃，快速进入发达国家行列。

房产税是怎么一回事？

我认为呢，

未来，房产税推出的大概路径

是，从经济发展，比较发达的一些，一二线城市，进行开始有效，试点，

然后呢，再逐步地，吸收在当地实施房地产税，一些完善的经验，

最后，再对这些地区所实施的房产税法，进行有效的，完善，

使房产税法，有一个适当的推出，与过度期，

最后，再推行到，其它的一些，经济不太发达的地区，进行实施，

但就这一点，就可能需要，一段时间。

事实上，我们近年来，在上海，重庆等地，房产税的试点，并没有很快地推开，便是一个，很好例证。

未来，有可能，在一些一线城市，如北京，上海，这样大城市，征收试点，然后，房产税，才慢慢，向其它，更多的地区。

首先你说是一幢私人住宅，那就是你自己自建房来的，就算你手续齐全，那不能说明每套都有房产证的，自建房没房产证就不是商品房，也就是收房产税，也是收商品房的，真是收房产税也是羊毛出在羊身上的。

要建立新时代中国特色社会主义房地产超额持有使用消费税，该税种不是全民税，是地方征收使用，可根据当地的实际情况征收，如超人均60平以上部分开始征收，一线城市先实施，高税率；第二步二线城市实施，中税率；第三步三线城市实施，中低税率；第四步四五线城市实施，低税率。中心区实施高税率，近郊中税率，远郊低税率。房地产超额持有使用消费税的作用和目的，一是调节贫富差距，二是调节和引导各级城市人口数量，三是税收可用于政府提供更好的住房保障房。