二手房交易，需要注意什么问题？

一般来说，二手房交易主要有两种方式：一种是买卖双方通过房产中介进行交易；另一种是买卖双方自由交易。这两种交易形式所要经历的交易流程大体近似，但是我们仍然建议你选择可信赖的能够提供品质服务的房产中介公司，即使你对所有的房产交易流程和知识了然于胸，中介通过自己对信息的掌握程度、对常见交易问题的熟悉，以及自身机制的完善都能大大的帮助你提高交易安全性，确保万无一失。

上海市二手房交易流程主要包含以下：

这一流程涵盖了二手房买卖的售前、售中和售后三大部分。

1.售前：买卖资格的审查

买方购房资格的审查，主要是依据上海市针对于二手房买卖买方购房资格的规定，如非上海户籍人事购房需提供一定时期的社保缴纳或个人所得税缴纳，境外人士购房需提供一定期限劳动合同等等。而卖方的房屋则需注意是否具备上市交易条件，审核房屋的基本状况，如是否存在抵押、租赁、违章等。

2.售中：二手房买卖核心

售中过程包含了：签约（即网签）、注销抵押（若有）、购房资格及房产税认定、支付房款、贷款申请（若有）、缴税过户，办理完成上述几个交易流程，基本可以确定房子即将属于你了。当然前提是每一步都能顺利完成，由于这一过程中许多部分需要到不同的政府机关，进行相应的登记和手续办理，所以这一段周期往往会相对漫长。

感谢邀请！

二手房交易无非就两种形式。

第一种是全款。全款就简单多了。先交定金，剩余房款双方在过户前通过房管局存量房交易资金监督服务来完成。

第二种是银行按揭贷款。这个款项为分定金，首付款，尾款。

二手房交易资金要实行第三方资金监管

双方签定房屋买卖合同，先交定金。然后买卖双方同时去银行签定房屋按揭贷款手续。大概7-14个工作日，银行贷款审批通过，通知买家可以过户。双方约定时间去房产局办理过户手续。首付款通过房管局存量房交易资金监督服务来完成。房屋过户买方名下，领证后2-7个工作日，监管资金自动划入卖方帐户。剩余尾款由银行转给卖方。这样就保证了买房人的资产安全。 房产交易过程中，由于金额较高，存在的风险性比较大，还有交易流程比较繁琐，为了避免出现资产风险可以找一家好的经纪公司，他们天天与房子打交道，熟知交易流程可以帮您规避很多可能产生的风险减少损失。

注意问题：1、交易前先查清楚房屋产权状况，比如：该房是否有无抵押，查封现象。 2、买卖不破租赁，还要看该房是否处于租赁状态，与房东协商好交房日期，以免发生过户迟迟拿不到的问题。

专注房产，关注成都房产圈，与您分享买房那些事儿！

首先，题主的交易流程不是一般二手房的常规交易流程：主要是“买方再拿房产证抵押贷款后，将剩余尾款给我”，这属于补按揭或抵押消费贷，不是一般的二手房商业贷款，区别在于前者过户后买房才开始申请贷款，而一般的二手房商业贷款，是在过户前进行贷款审批，银行下批贷函后，再去缴税过户、做抵押登记、放款到卖家账户。也就是说前者尾款不可控，后者基本是万物一失的；

其次，这种付款方式对于卖家风险是非常大的：万一买家没有如期申请出贷款，无力偿还或抵赖，权益很难主张，所以可以在签合同时约定——过户前，买方可以自行选择担保机构的垫资产品，筹集尾款给卖家，然后再过户，是最为保险的做法。

第三，如果卖家愿意赌一下，承担较大风险（比如觉得价格卖的划算），那么要在签署买卖合同时，在补充协议里约定，买方因任何原因未申请下来贷款，都需在约定的时间（写具体日期）偿还尾款，并写明逾期的利息和违约责任，作为一旦产生纠纷的法律底牌。

不管是购买新房还是二手房，收房都是十分关键的一个重要环节，因此千万不能掉以轻心。那么，收房究竟该注意些什么？且看下文。

1

收房不能走过场

收房要在授权中介的陪同下，带着看房的确认书，并同卖家一起对房内各个部分逐步检查一遍，而且在此之前别忘了保留部分尾款

2

户口问题要了解

一定要了解户口是否已迁出，否则会给自己带来不必要的麻烦。双方可一同至房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况，如仍有户口，买家可根据买卖合同合同约定追究卖家责任。

3

我就是从事二手房中介的，我全面客观解析下

1-首先肯定是去实地看房，户型装修情况，交通周边配套设施等！

2-留心一下，最好问问小区其他业主，关于小区物业服务，周边上学问题，有的是独栋，问问有没有人管理等，还有水电问题，一般没事，真碰到老房子，还真有有事儿的！三不管最坑了！

3-约房东谈房，带定金，房东拿证件，必须是房东本人过来签字，证上是谁就谁来。本人来不了必须有委托书！否则一旦违约你就欲哭无泪！

4-合同尤其注意贷款事项，正规大中介不会承诺几天内面签通过就过户，还有几天之内拿尾款！签半年时间过户的我就不说了！一般都是以银行时间为准，只是尽快！备注事项，注意为自己争取，能留个家具家电是个，地下室车位等，必须写好，别大意，反悔的多了！

5-注意贷款人，你或者你配偶，谁是主贷人，最好别有逾期，流水最少得月供两倍以上！真有问题再解决就是！大黑户就拉倒了！

买卖二手房有哪些需要注意的事项？

1.自己相中的房子定金尽可能多，但不要超过房价的20%

2.交房时间一定要写清楚，还有户口迁出的时间一定要明确

3.室内物品一定要如果业主选择留下的话一定要写在合同里

4.如果有附赠品，比如车位，地下室等，一定要写在合同里

5.你担心的问题，一定在签合同前提出来，并写在合同里

我是老徐，我来解答

从二个层面来说这个话题，

选房，（合同），

1，在确定有购房需求以后，首选要知道自己有手里有多少资金，然后根据家人上班地点，孩子上学，自己的活动范围，结合自己的首付情况下，选择购房片区，通常情况下，建议你找一家不错的二手房中介给找房，建议你下载贝壳找房APP，毕竟100%真房源哦，那么什么样的房才是优质房源呐?首先小区能满足你的第一核销需求所需（学校，公园，环境，地铁，商场，装修），可以根据自身的需求，自己做核心排序，例如要求名校的。一般情况下需求如下 学校~配套~环境~地铁，在同一片区域，总会因为配套的好坏或者距离地铁的远近有价格差异，这个就需要你结合实际情况，来选择合适自己的房源。而找一个靠谱的中介置业顾问，会给你的选房节省很多精力。

找好了房子，下一步就是聊价格了，如果你找到靠谱中介，他们会考试你最近该小区，该户型上次成交价格是多少，（贝壳可以查询到小区2年内的成交记录），在结合之前成交记录的情况下，你很容易知道该套房多少钱出手合适。

2 核心点！！! 聊好了价格下一步就是签约，不管你是找中介还是其他什么途径签约，注意，

1 签约前一定要去不动产核验房屋，没有查封和二次抵押的房产交易下来风险才会更小

2要求业主出示产权证，和身份证，身份证和产权证姓名一致，产权人已婚的要求出示配偶同意出售证明。出租的要求业主提供承租人放弃优先购买权证明。有代理人的要求出示代理公证书，没有代理公证的请拒绝签约。有多位业主的要求所有业主出面，并要求所有业主配偶签署同意出售证明

3产权有抵押，合同内登记好，抵押权利人，抵押金额，未还款金额，约定好何事由谁去还这笔钱，该笔抵押何时结清！！！

4定金不超过总房价的20%，原则上不超过20万，（法律只保护20%定金的双倍违约金）