海口房价大概是多少？

你好，海南海口的房价目前均价在15000元左右，也有个别周边的房价低一些的。

相对来说，目前在海口买房不如不澄迈或文昌买，澄迈和文昌离海口很近，房价比海口低了将近2000左右。

具体的房价查询可以到“海南策房网”

海口楼市降至17300㎡，现在是购房好时机吗？

房价是和周围配套设施和市政建设挂钩的

排除掉这些，房子本身就不值钱

而现在海南的房价却恰恰相反

除了海口以外，其他城市的配套设施真的配不上这种房价

就连海口周边地区也是住宅林立设施全无

别以为房子盖的漂亮 空气清新就值了

给你山里建个别墅你去不去

虽然这个比喻有点过激，但是意思就是这个意思

何况这面还潮湿，房屋发霉长毛很正常，打理成本较高

所以，除了市中心以外的地方不建议购买

海口的房价跌到17300元/平米，众所周知是由于备案限价所致，并非市场回调，相比4.22限购前其实已下跌20～25%。以西海岸某大盘为例，限购前，其二期楼盘售价22000～23000元/平方米，当时卖的火热，限购后，三期开盘价直跌至17300元/平方米，而二期的尾盘仍执行原价格，结果三期新盘遭到疯抢。类似这样的楼盘，如果有购房资格的话，应该毫不犹豫出手，套用售楼小姐的一句话，真的是“买到就是赚到”。

实际上，笔者十分看好海口的楼市，虽然，目前海口建设的还不够理想，发展速度与深圳速度也有较大差距，楼市行情亦不如三亚，但是，她毕竟是国内唯一的建设自由贸易港的核心区域及引领者，必将成为建设自由贸易港进程中的最大的受益者。海口不同于海南的其他城市，限制岛外购房或者限价的举措长期看不会影响其房价上行，因为引进人才也会主要集中在海口，而且，房价最终还是得由市场供需来决定，从海南的战略定位来看，海口的房价十年之后很可能会步入第一梯队。

说实话限价17300，对于本地刚需客一族来说压力还是有点大，因为我自己本身也是刚需一族，也很希望房价能降，但事实是这个价格也不可能再往下降了。海南拥有的独特气候和年年空气质量全国最优，特别是在北方雾霾严重以后，大量的外地客户过来买房度假，养老。旅居地产为啥做得那么好，就是因为有需求，都说西海岸那边是空城，没有人，但房子建了一期又一期，都已售罄。所以买房不是我们看到的表面这样，12、13年的时候海甸岛海大北门对面，我还清楚的记得那时候去实验中学考试，周围虽然建筑林立，但人气很少，现在这一片发展的有多好，在海口生活的都知道，自然是不言而喻的。城市的发展都是一个循序渐进的过程，想想几年前的新港，那一片多杂乱，再看看现在恒大外滩的房价，之前大家嫌弃说五西路恒大那片偏，比较荒，现在美丽沙一建起来，与海口湾交相辉映了。所以我个人认为刚需一族能买房的就买，凭自己能力量力而行，根据自己的预算来，买不了市区，就买远一点的，比如观澜湖，比如西海岸，能上车就先上车，有房，不管怎么样也算是一个自己的家，因为它不仅是一个遮风挡雨的场所，更是我们对家的期待和向往。

首先不管是海口是否限价到17300，但是你要弄清楚你买海口的初衷是什么，是纯投资，还是纯旅游度假，还是纯刚需自住。而不是绝对的以价格，来衡量这个区域是否是购房时机。

1.若你是纯投资购房

若纯投资买海口不会错，但是也要看你投资方向，且不建议旅游属性强的楼盘。若保守型投资，么市中心如国兴一带首选，黄金地段，好租好售。若是博弈性投资，可以选择西海岸一带，相对市中心黄金地段，西海岸这一代买房，相对没有那么费心，其次价格基本把控在17300这样，买入相对轻松。若是赌博型投资，那就选择江东区域，海口是贸易政策的倾斜地，具体应该说是江东区域，早前江东区域一直停滞发展，如今各种政策导入，各种套也在陆续进入，但是如今可选择楼盘少，成熟的楼盘价格不菲，有赌性的客户可以选择这里，赌一把今后政策带来的红利。

2.若你是纯旅游度假

那么所谓的城市配套，车水马龙的喧嚣，省会城市的便捷，这些都不是你海南购房的初衷。你并不是希望海南这套房子，给你多大的财富升值，也没有打算今后转手，甚至作为世代家产进行传承。你就希望有一个宁静优美的小区，这里依山傍海，这里清风徐徐而来，然后简单的生活配套足也。那么如此一来，海口将不是你海南购房的首选地，这里冬季阴湿，气候不如三亚，三天更多蓝天白云，号口阴雨天多了，冬季也要穿厚衣服，对于外来度假旅游的你，这样的气候少了一定吸引力。其次海口的沙滩大海不如东线沿海一带，如万宁，琼海，陵水这些区域，这里你更能感受到大海的柔美。

3.若是纯刚需购房

如今海口区域限价，是刚需上车的好时机，相对外地人的投资与情怀购房，刚需更看重生活的便捷，以及时间的最大化效用。所以海口是刚需的首选，17300是一个绝对的诱惑价格。如今一个尴尬的情况是，海口相对偏远的楼盘，价格可能远不及17300，但是刚需买入生活不便。而海口市中心一带，可选择的楼盘真不多，而且典型的客多房少，个别楼盘可能合同价17300，都有搭车位或装修的方案，那么17300的合同价没有了意义。其次个别几个楼盘，甚至一直迟迟不开售，期待破备案价的天花板。这样的限价，对于资金紧张的刚需更是一种被动，而对于资金宽裕的刚需群体，反而有了更多更好的选择。

总结:如今海口限价17300，但也要看具体的区域板块来，不是每一个区域都值17300，也不是每一个区域17300你就能买得到。而且作为购房群体，你要弄清楚你的购房初衷，海口是不是海南购房的最佳区域，不然就没有必要跟刚需挤一趟车。

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