小产权房是什么样的？谁愿意买小产权房？

所谓小产权房是针对产权房（俗称大产权房）而言，是政府批准的村民在宅基地上修建的自用房，房屋有乡政府颁发的房屋所有权证，但土地是农村的集体土地，而不是经过招牌挂的出让地。所以，这类房屋可以使用，拆迁有补偿，但现行法律和政策规定禁止交易。

所谓小产权房是针对产权房（俗称大产权房）而言，是政府批准的村民在宅基地上修建的自用房，房屋有乡政府颁发的房屋所有权证，但土地是农村的集体土地，而不是经过招牌挂的出让地。所以，这类房屋可以使用，拆迁有补偿，但现行法律和政策规定禁止交易。

小产权房，即是城中村，市郊农村，村集体土地上建的房子。由于国家控制小产权房不得出售，只准出租，所以小产权房沒有房产证。小产权房在城市当然没有出售，但在下边县城周边农村，有钻空子，以本村村民的名义进行买卖的。县城商品房5000元/方，它只卖2000元/方。至于以后结局，还看政策如何。

～～如果是在集体土地上建的房那是不能上市交易的，就是所谓的小产权房。一般在土地性质为国有，也要5年之后才能过户安置房产权一般为非完全产权，需要经过一系列手续和法律限定的时间（5年）后才能取得完全产权，能够像商品房一样转让、出售、建设、抵押等等，…

您好！小产权房是因为土地实际使用用途与规划用途不一致，或土地实际使用人和规定使用人不一致而导致的违规违法建筑的总称。购买小产权房的人群主要出于以下几个目的：价格便宜不限购、赌博未来房产拆迁有补偿；出租或经营使用。

下面将从小产权房的定义、优劣处和几种购房者未来可能产生的风险进行详细阐述。

首先明确，小产权房是一类违法建筑，即使今年新的《土地管理法》出台，也并没有给小产权房“转正”的迹象，甚至是各地对于小产权房的管控越来越严格。

至于违规的原因，主要分为

土地实际使用用途与规划用途不一致，例如，将耕地性质的土地建设商用住宅；

土地实际使用人与规定的使用人不一致，例如，将村集体的宅基地卖给外村人等。

既然违规，为什么还有这么多人买？主要还是因为价格便宜，不受购房资格和限购限制（小产权房普遍地理位置偏远，地价本身便宜，再加上不需要缴纳土地出让金，所以成本就很低）

但是小产权房本身仍然存在很多问题：首先因为本身就是违规建筑，所以不需要经过国家审核验收，在质量、设计、配套设施设备方面也都可能存在隐患。最重要的是，国家随时可能对违建进行征收、拆迁、处罚。

1、购房过程没有保障。

有房产证的小产权怎么解释？

小产权的我不太清楚，据说是小产权的这个房子房产证上的年限以内是属于你的，假若遇拆迁或者其他的，赔偿的话也是只按你房间的面积赔，不会按人头赔偿，但是这个也只是听说。过户的话小产权和大产权过户流程一样的，只是还需要区分一手房和二手房，你看房产证附录上，如果写的是是新建那属于一手房，过户的话税收是很高的，如果不是的话那就是二手房过户就便宜了

小产权房买了就后悔。没有证不说，而且不配套，只是价格低。老人，孩子都很不方便。主要孩子上学是个问题。我家亲戚买了三套，目前都没有入住，在离孩子学校近的地方租房子，合苦呢，一年住不了两月。

小产权房是指？小产权房2021最新政策是什么？

您好，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。