为什么说买房千万不要买回迁房？

讲一个同事的亲身经历，也许只是一个极端的个例，但却能警示我们，尽量不买回迁房，如果一定要买，合同要签详细，以防万一。

大约十年前，同事想把老家的父母接到身边方便照顾，于是加入了看房买房大军。辛苦小半年后，终于敲定了一套回迁房，位置佳，户型好，光线楼层满意，关键是价位比临近的商品房还便宜10%左右，唯一不足的是因为是回迁房，所以房证不能马上下来。房子产权清晰 ，没有争议，双方签了协议，房主把后期办房产证的手续也给了同事，到时一定配合。

时光如梭，一晃儿7年过去了 ，房产证还不能办，同事给原房主打过几次电话，对方很客气，说办证时一定配合。又过了一年，终于可以办证了，同事高兴地找原房主协助办房证，结果令人震惊，原房主夫妇半年内因病相继去世 ，不久前，唯一女儿从国外回来后继承了父母的两套住房，其中一套就是同事的，另一套她父母住的已被卖掉。同事又到房产局查到自己的房子登记的就是原房主女儿的名字。千辛万苦终于联系上已定居国外的原房主女儿，对方称并不知道父母卖房的事，她现在也不方便回来，等疫情结束后回国再说。

一直到现在，同事的房子问题还没解决。虽说十年间房价涨了好多，但现在房子反而成了她一块心病，一点儿也高兴不起来。

近几年的拆迁主要有两种形式，一是地方政府根据城市建设规划，有计划的迁移一部分空间，建设政府需要的项目，在其它地方建设住房，安置拆迁户。二是中央政府的棚户区改造项目，中央的要求是先安置后拆迁，到了基层，好经就念歪了，成了先拆迁后安置。

这两类项目都是政府当业主，招标后由各公司承建。回迁房在设计和建设以前就已经签订完合同了，是已经交了定金的产品，并且大部分合同中没有退货或中止合同的条款，这些房子根本不担心销售。所以，房子质量全凭唯利是图的开发商们的良心。

因此，回迁房的质量一直饱受诟病，同样价格时，尽量别买。

回迁房又叫安置房，回迁房是附近拆迁的居民分配的房子，这类房子基本是没有房产证。

另外交易时也没有保障，有房产证的商品房交易时要经过房管局，安置房不用经过房管局，甚至只需要去社区改一下名字或者就是一张合同，如果买了安置房遇到不讲理的人，你可能要打官司。

安置房之所以让很多人想买，其主要原因就是便宜，大城市房价两万左右，附近的安置房也就一万出头，而且在限购城市买安置房也不需要购房资质，这就令很多人心动了，便宜还不限购。

但是安置房的缺点很多：

一：比如物业因为物业因为物业费低而造成服务差，小区环境不是很好。

二：小区租户多，回迁房有很多家庭拆迁赔偿好几套，还有一部分拆迁之前在其他小区买了商品房，所以造成空房子多，于是有大量房源出租，因为房源多，租金也会便宜，这样会有很多租户进出小区。要知道在外工作的人大多都是不稳定的，经常搬来搬去，慢慢的小区门卫也成了摆设。

三：安置房不算是学区房。如果安置房附近有好的学校，想买房子让孩子上学，这是行不通的，除非学校不怎么样。安置房因为不能落户，也就是没有房产证不能把户口迁进去，所以不算是学区房，好学校都要房产证和户口。

四：交易没有保障，交易过程中出现任何问题，都很麻烦，安置房交易不受法律保护。

五：回迁房居民很团结。小区人团结这是好事，但是当团结之外的人变成自己时就变得有些无奈。回迁房因为是附近村子或者社区住到了一起，他们彼此之间基本都认识，而且在小区内亲朋众多。

为什么说买房千万不要买回迁房？

我在房地产这方面，开发了十多年，这里面的套路太多了，不公道的做法让我难以承受。因此我退出了房地产开发，搞起了运输这项行业，这项行业比较公道。闲活少说咱们再回到买回迁房子上来。由其是搞回迁房子这一块儿，因为回迁房子里的折套太多了，防不甚防的就被房主给套住了。我和网友们说句大实话，千万不要买回迁房子，这里面的弊病无法预防，由其是过户这一块就把买者难的叫苦连天，真是太难办手续了。

我说说我的亲身体验，因为一些原因，我在高陵一个最大安置社区居住过一段时间，居住体验感只能用一个字形容，差，如果非要用两个字，那就是很差[捂脸]

首先，回迁小区里质量感觉都不咋地，今天这块坏了，明天那块要维修，小区挖的这一个坑那一个洞的，还十天半个月不回填，一挖坑就停水，居住感太差，影响心情。

再就是小区管理混乱，车辆乱停乱放，只有你想不到，没有人家停不到的地方。再加之小区当初承建时本来内部道路就窄，车辆再乱停乱放，你自己想想。

还有就是回迁小区没有房产证，不好出手，增值较慢。