他项权证是什么？银行对房产办理了他项权证，还能再出售么？

他项权证通俗的来说，就是登记第3人权利的证书。那么房产的他项权利证书，就是登记房产除房主之外，以房产作为担保抵押保证的第三方权利证明。其实一般老百姓最常用到的就是，在购买房屋时，向银行申请购房贷款，银行要求申请人将房产进行抵押，并在房产登记中心做了他项权利登记。最后房主拿到了购房贷款和房产证，而银行取得了他项权利证书，并留档备查。

2.房主仍然可以出售房子，但是在交易前必须取得银行的同意。而且银行会要求必须先将售房款优先偿还银行的贷款，在银行贷款结清之后，银行才会配合办理他项权利解除的相关手续。办理完毕，房主和购房人才能继续下面的交易步骤。否则是无法在房产登记中心办理过户手续的。

3.也就是说他项权利证书是后续顺利交易过户的一个拦路虎，如果不解决这个问题，双方是无法继续后续步骤。房产登记中心也会拒绝双方的过户请求，这个他项权利证书也是由房产交易中心发出去的，所以也是标识在房屋的档案中的。银行控制的节点也非常简单，就是双方在交易时，如果银行没有收到剩余的借款本金，那么银行就不配合做手续。何时收到？何时继续下一步。

4.抵押权是优先于其他普通债权的，这在法律上是规定明确的。假如购房人破产或遇到经济诉讼败诉后，需要拍卖其房屋进行偿还债务。那么法院也是只能在拍卖后，先将所欠银行的剩余贷款划拨之后，剩余款项才能交付给其他的债权人。也就是说银行作为房屋被抵押人是有着优先权利，不会同其他债权进行比例划分的。

5.银行只在乎它的贷款本金和利息的收回，他的目标本身也不是取得房产。所以银行不会阻止房屋产权人出售房屋的举动，但是它一定要得到它剩余贷款的偿还。那么在这个经济活动中就会产生一个矛盾，有时候房屋产权人和潜在购房者没有这么多钱去偿还银行贷款。所以就产生了很多民间的过桥垫款。但现在银行也意识到这个问题，在房屋产权人准备出售房屋时，可以事先联系银行房贷部门，由房贷部门牵手购房人和出售人，进行协议的安排，在不需要事先支付银行贷款的情况下，只要购房人符合申请房贷款的要求，进行原房贷款剩余款项的顺利过渡，也就说不存在先还后借的这么个顺序了，变成了无缝连接。

总结一下，购房人不要太过担心银行会阻止出售房屋，而应该主动联系银行，协商一个最佳的还款方案和售房方案。银行现在业务办理的也很灵活噢。

他项权证就是银行给购房者放贷时，抵押给银行的一种特殊的权属证明！

相当于购房者正常办理了“房子”抵押手续，取得贷款后，有70%的债务，而银行一方持有的“他项权证”，在购房者如果无法按时还款时，银行一方就可以持“他项权证”拍卖房子，来收回自己的70%的贷款部分。

所以，这里银行的“他项权证”，相当于和购房者一样，也对房子有一定的产权，正常情况下，银行办理了他项权证后，购房者要擅自卖房，肯定不可以，这里首先先需要还清银行贷款，银行收回全部贷款，债权消失，银行的“他项权证”失效，这时候购房者就可以自由的出售房屋了。

综述，正常情况下，新房按揭一般需要办理房子抵押后银行才会放款 （以后即便新房房证出来，也不需用押房产证），银行就可以取得该房子的他项权证，通过规则约束购房者还清贷款后才能享受房子后续的权利，如房子更名和买卖等。

他项权证其实就是不动产权登记证明，是客户把房产抵押给银行的一个权利登记证明，银行对房产办理了他项权证就说明客户已经把房产抵押给银行，只有解除抵押权利才可以出售。

银行日常经营中办理的房产抵押贷款或者房产按揭贷款，都必须以房产作为抵押物，相关抵押手续需要到当地不动产登记中心办理，不动产登记中心受理完后，会出具一个不动产权登记证明，而这个证明就是我们常说的他项权证。

他项权证上会写明客户拿房产抵押贷款的金额以及期限，在这个期限内，银行有权行使其应有的权利，比如客户贷款逾期不良后，银行可向法院提前诉讼，并申请强制执行，拍卖客户已抵押给银行的房产，所得用于归还贷款。

同时，客户也无法再出售该房产，我们都知道，房产的买卖需要到房管局过户，但是，当银行和客户在不动产登记中心办理了抵押手续后，房管局的系统里会显示客户的房产目前正在抵押中，这是无法完成过户手续的。

而且，一般情况下，客户把房产抵押给银行后，房产权证是要上交给银行保管的，如有特出情况，可做书面申请拿出来用，但用完后，还是要把证件还回去的，不过，我有听说过有银行可以不用上交房产权证，具体是不是就不清楚了。

综上所述，他项权证就是不动产权登记证明，证明客户的房产已抵押给银行，当客户还不起贷款的时候，银行有处置房产的权利，不过这个权利必须通过法院执行，同时，已出具他项权证的房产，也无法在市场上出售给他人。

这个问题我来回答一下。

他项权证定义：指在他项权利登记后，由不动产登记中心部门核发、由抵押权人持有的权利证书。

定义听上去很拗口，我简单的说一下，比如你拿你自己的房子向银行申请抵押贷款，你的房子肯定有个不动产证，上面是记录这个房子是谁的，坐落在哪个地方，以此证明房子是你的。那么你向银行申请抵押贷款了，怎么证明这个房子是抵押给银行的呢？银行又不能简单的在你的房产证上写“该房子已抵押给我”，这个没人认的，所以就要不动产登记中心进行登记，就是把你的房产要抵押给银行的这个事登记了，那么登记中心部门就会核发一本叫“他项权证”的东西，里面是记录“这个房子抵押给某某银行了，抵押金额多少，期限多久”等要素。

那么办理了他项权证，相当于在不动产登记部门备案“这个房子抵押给某某银行”这个事，你的房子就暂时不能出售了，因为你要出售的时候，在做产权变更的时候，不动产登记部门是不会让你变更产权人的。

那么你的房子要出售要怎么办呢？

首先、你要把银行的贷款全部结清；

其次，要让银行工作人员到不动产登记中心进行房产解押，即解除他项权证。

这样，你的房子就是自由之身了，可以随意出售。当然，这个要特别注意，很多人认为银行的贷款全部结清了，房子就可以出售了，所以没有去做房产解押，等到变更产权时就懵逼了，所以千万要记住，以上两个步骤缺一不可。