购房的一整套流程是怎么样的？需要注意什么？

感谢邀请，13年就开始做房产了，前期在北京主做二手，现在在郑州主做新房，所以对这两个流程都很了解

二手房流程

一般买二手房的，改善或者学区的客户居多

然后就是开始考察这个区域了，如果你对这个区域一点都不了解，那就是要多走几趟了

户型图

一定要注意观察这个区域的公交和地铁，还有超市，当然了，如果是为了学区，那就多在附近的学校逛逛，还有就是小区里的居民素质，有的外观很漂亮的小区，实则是回迁房

学校情况可以从街边大爷大妈那里了解师资力量，还有就是教育局官网查

因为只有他们才最了解这附近小区的最新房源动态，有新上的好房子才能第一时间给你说，不至于错过好房子

还有找中介的时候，不用找太多，你的电话会受不了的，最好是提前办个新号，等交易完成后就不用了

看房的时候也不用看太多，基本上一个小区里的户型就那几个，挑两个你能接受的户型，然后再确定你能接受的价格，楼层和装修

很荣幸能回答题主提出的问题，本人15年专业地产经验分享者，就题主的问题谈一谈我对这个问题的一些看法和认识：

购房购房，购就是买，是动词，房是名词，但是一个房字，却包含了非常多的类型。

简单为题主和各位读者朋友罗列一下：

1、新建商品房，分为图纸房，期房，准新房和现房几种类型。

2、二手房，就要看业主了，有满二满五和唯一不唯一的区别。

3、商业或工业性质的类住宅，也就是常见的公寓，SOHO，LOFT这样的产品。

4、小产权房或其他特殊产权性质的住宅。

5、法拍房和司法抵押性质的房产。

购房的一整套流程是怎么样的？这买房和我们平时在农贸市场或者超市购物可不一样，购房的流程复杂很多，只是支付房款这一项，就会分若干次支付，签订合同都要签订好多分，流程复杂，交易的风险大。

为了我们能够降低购房风险，熟悉买房的交易流程，就是我们购房的第一步。

①、确定你的购房资格

现在很多城市有限购，比如是否缴纳社保，是否有户籍等，如果你不满足购房的条件，盲目的购房，就会付出更多的购房成本。

②、购房的预算

手上有多少钱，能够借到或者能够融资多少钱，首付支付多少，月供能够承受多少，这些在购房之前必须要预算。

③、板块的选择

在预算和月供满足的情况下，就可以选择购房区域了。

选择购房区域有两个目的，一个是满足你的预算，一个是选择有升值潜力的板块。

整套流程如下：

1：售楼处认筹，交会员，有些售楼处会按照交钱顺序选房，有的会开盘前摇号

2：通知开盘，根据售楼处规定摇号或者排号得顺序去依次选房，定房定价，签订认购协议

3：规定期限内补齐首付，最低30%，售楼处销售会给你算明白，享受认筹优惠

4：去银行贷款，需准备个人征信、银行流水、收入证明、身份证、户口本、结婚证等资料都是要夫妻双方的，单身的需要准备自己的谢谢资料和自己寻找共同还款人得这些资料

5：银行通过后，去售楼处拍照身份证、网签备案条、首付款收据进行网签备案合同拟订上传

6：签订网签正式合同，全款5份，贷款7份（一定要字体工整，影响以后办理房产证）

7：开发商把正式合同送贷款银行，等待批款

8：银行放款拿放款回执单去开发商开信贷收据，等待上房通知

9：上房通知所交费用，专项维修基金（高层94每平方，多层79每平方米）物业费、装修垃圾清理费、装修保证金、车辆管理费20/月。