买房时的公摊面积是什么？公摊面积对业主来说到底公不公平？

常言道，买的没有卖的精，开发商假如开发了10万平米但住户合计起来只有8万平米，卖房时要把8万平米的面积要收回10万平米的钱。自然的2万平米的公摊面积分到每户里，结果是你买的100平就包含20平的公摊。不能用合不合理，而是用合不合乎行业法规，只要符合行业法规，就是合法的，有人说香港没有公摊面积，香港的商业那么发达，香港的商人聪明的比内陆傻吗？行商言商，追求利润是一致的特征，这只能说明香港的房价中包含了公摊费用，确只给了实用面积。一国两制，内陆的商品房销售更符合内陆的国情，买房时合同中明确告诉你的套内面积和公摊面积。但都是你花钱买的产权面积。在使用上也说明了套内是业主的独立使用的私密空间，公摊面积是全体业主共有产权，有共同使用的权利如楼梯，楼道，电挮，物业用房等等。业主的产权，使用是业主，维护费用也是业主出资，套内面积不涉及共用部份，自己怎么装修，怎么使用，住几口人，房间怎么布置，怎么使用，怎么维修，费用支付都由业主自己决定，但公滩面积是大家共同拥有的产权，使用权是全体业主但必须在业主公约范围内和法规允许范围内使用，这些事谁来管，国家制定了物业行业，小区物业与业主用合同方式，合理合法的为业主管理大家共同拥有产权的房屋及配套设施，设备的养护，维修。但费用还是业主出一一这就是物业费。业主不出钱，不交物业，物业自然没有钱为业主共同部份做好养护(也包括环境卫生和秩序维护，但不包括安全保卫)什么东西都有好有坏，有不能用更新的时候。这就用到了房子的养老金，买房时你交的公共维修基金。这足以说明你买的，你就必须支付相应的费用，有的人只算计自己吃不吃亏，不依法律，法规为依据，所以这事就行不通，物业是经注册的合法公司，追求利润最大化也是法律框架内的，有人想把自己共同产权部份交社区替代物业，这是与物权法、物业管理条例相违背的，自己不想花钱交社区免费代物业，几乎是不可的。不包括老旧小区，房改房，低层建筑群，这些虽有公摊但不多，共用设施设备少等因素。决定了可以不要物业。自治，或社区代管都可行。但其环境生活质量与有物业的正规小区是有差距的。所以业主不能整天算计眼前的利益。这个社会，专家学者，各级领导，个个都是人中精英，你想到的，想说的，想办的，早在精英的预料之中，你再聪明能跳出社会规划的圈吗？

谢邀。

要了解公摊面积，先了解什么是容积率。简单的说：容积率是政府容许一个开发商在一块土地上建造有盖面积的比率。比如：一块一万平方的土地的容积率是2，那在这土地上建造的有盖面积最多是2万平方。这就是建筑面积，也就是产权面积。只有产权面积能发售卖钱。因此容积率是限制开发商的利润。

当一栋房子建成后，有一部份建筑面积的产权属于个别业主，即所谓套内面积。但有一部份的建筑面积，比如走道、楼梯的产权不能归于某一个业主，因此由各业主公摊这部份产权，所以叫公摊面积。必须注意公摊面积也是有产权，有权益的。假如有一天房子或迁拆或重建，公摊面积的产权也要计算利益。

网上经常有人说取消公摊面积，真不知道怎么个取消法？建一栋没有楼梯、走道的房子？还是业主只买套内面积的产权，把楼梯、走道的产权留给开发商？这样子房子就便宜了？开发商就少赚了？法律有规定套内面积只能卖多少钱一平吗？以前卖三千一平，现在就不能卖三千五吗？

更有喷子胡说八道什么香港已经取消公摊面积云云。地道的香港人根本不知道什么叫公摊面积。香港房子买卖从来只有建筑面积和实用面积俩个辞汇。其中建筑面积包含实用面积和公共面积（不叫公摊面积）。以前开发商售楼只标注建筑面积，业主买房时不清楚实用面积的大小，因此容易引起争议。大概五、六年前政府立法规定售楼时必须公布实用面积。政策建基在消费者的知情权方面，没有人会做梦楼价会因此打八折。

为什么在香港公共面积不叫公摊面积？这有概念上差别。公共着眼在使用方面，而公摊着眼在产权方面。在外国如美、加这类个人护有业权的房子叫 condominium 共管房屋。看名字就知道人家的着眼在共同管理房子，使用房子。把房子看成一个整体，买房子实际是买进整栋楼的股权。只有我们一些喷子总惦记着自己的一亩三分地，巴不得无限扩大自己的套内面积，压缩甚至不要公共面积；心胸狭隘得可笑。