怎么查开发商的五证？

一般来说，只要有预售许可证的话就说明开发商已经具备了前四个证件，如果没有前面四个证件是不允许办理预售许可证的，所以办法很简单，上当地房产信息网查询房地产是否具备房屋预售许可证，或者直接到当地房管局相关也许窗口查询。这样才能够保证买到的房子是符合国家规定的，减少政策风险。

五证中的预售证，是要公示的，网上有信息，可以查到。

另外，预售证不做假，但不全，也会是一些开发商常用的办法。

例如，整个项目有ABCDE五栋，其实只拿到AB栋的预售证，卖的时候是五栋一起开盘。如果你买了实际没有预售证的房子，就被坑了！

另外，我也见过直接改图复印的，有种东西叫PS，你懂得！

现在买房大多都是正在建设的时候就开始卖房了，对于不是现房的买房者心里多多少少有些担心，万一开发商跑路交的买房的钱就会打水漂了，所以感觉期房不如现房靠谱，现在开发商都是用无证来出售期房，也算是对买房者一个保证。

期房售卖需要的五证分别是《国有土地使用证》 《建设用地规划许可证》 《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》

这五个证件一般都是摆在售楼处的，五证是用来给买房者看的，正规售楼处必须摆出来，就像是个体营业执照一样，如果在买房的时候没有发现可以询问置业顾问，向他们所要查看，五证是购房者可以查看的

“五证”是开发商售房必备的五个证件，缺一不可，其中包括土地证、规划证、工程建设许可证、工程规划许可证、预售许可证。

那么在购房时，为了确保购房者权益，查询五证是否齐全是必须的一个过程，否则买到小产权房、证照不齐全发的房屋，不受法律保护那购房者损失可就大了。

一般来说，购房者有以下两种途径可以查询五证:

1.现场公示文件。国家明确规定开发商必须公示五证，商品房合同等文件材料，因此现场一般有公示区可以自行查阅，没找到的话可以咨询置业顾问，这是合理合法诉求；

2.通过政府网站查询。规划局，房管局和住建局有相应的项目文件公示，也可以查询到五证信息。

1、一般最好的办法，就是去房产局查一下，就知道开发商到底有没有五证了。
2、预售许可证是五证的最后一关，前面四证都全了，

房地产

管理部门才会发《

商品房

销售(预售)许可证》。所以，只要没有预售许可证，就能说明这房子是五证不全的。

商品房

预售时，房子通常还在建设中，开发商尚未取得房屋大产证，

买房

人不能及时办理产权登记和过户，而银行的住

房按揭

贷款是用交

易房产

的产权做抵押。预售商品房在产权还属于开发商时就能贷款，一般情况下是因为银行确认了房子有预售许可证，判断

买房

人未来取得产权没有明显问题，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才给购买这个楼盘的

买房

人办理

按揭贷款

。