五线小城市房价涨到一平米10000元，这种情况正常吗？

不正常，这是2015年金融牛市后，催生的嘲讽热潮泡沫，特使对于三四五线城市来说，更多的是炒房者囤积房产，炒作房产的后遗症。

在2015-2018年房地产暴涨之后，许多一线和新一线城市已经出现了房价回调，下跌的局面，而大部分的三四五线城市，依然处于一个房价高高在上，甚至虚高的状态。

这种情况是不合理的，也是不健康的，所以在未来势必会进入一个补跌的局面。

要知道，现在大部分的三四五线城市里，空置率是极高的，而这些现象是因为当地开放商过量投入房产开放，炒房者大量买房，炒房，囤积房产的结果。

在国际上10%以上的空置率就应该得到重视，而20%以上的空置率就是危机的信号，30%以上的空置率就是危机爆发的征兆。如今，大部分的三四五线城市空置率已经达到了25%左右，这是一个极其危险的信号。

所以，对于这些地方的房价来说，未来回调挤泡沫是一个必然的趋势。

可考虑到了房地产的重要属性，因此，国家更希望看到以时间的力量来挤压泡沫，降低杠杆风险，而不是催生暴跌的局面。

这样来看，“围而不剿”就是未来的方针。

试想一下，对于这些五线小城市，空置率又高，收入又低，人口还是持续流出的，唯一支撑房价的就是大家想要发财的贪婪人性。一旦这样的趋势结束了，房价自然会下跌。

一平米10000元的价格，绝对不是一个五线城市应该有的房价，不正常，会有回调的。而且这个价格多半是有价无市的！

关于房价我有一个观点，就是合理的房价，就是当地平均一个人一个月的工资，能够买一平米房子。而房价过高开始有泡沫的时候，就相当于家庭两个人一个月的工资才能买一平米房子。假如两个人工资都买不了一平米，那么，泡沫无疑。

显而易见，五线城市工资3000，如果这是当地平均收入水平的话，房价8000元到1万元，显然非常不合理，已经有很大的泡沫了。

之前我曾经专门写过一篇关于日本房价的文章，对于日本的房价做了统计。经历过经济危机后，失去了二十年的邻国日本，在房价问题上非常值得借鉴。

日本的人均收入，数倍于我国国民。但是日本的房价，永久产权的房价，只算使用面积不算建筑面积的房价，精装修拎包入住的房价，多在平均万元人民币左右。如果按照日本的收入房价比的话，我国多数城市的房价显然2000-4000元更为合理靠谱。

如果再看看经历了次贷危机后的美国，房价同样比较合理。三四十万美元就可以买一套房子，而国民收入普遍四五千美元月薪。一个人不吃不喝，十年足够买一套房子了。

回到问题本身，月薪3000元，两口子一个月收入6000元，假如买一套8000元一平，100平米的房子，两口子都要不吃不喝11年。

那么，买了房子，还吃饭吗？

买了房子，还买衣服鞋子吗？

买了房子，还有钱娱乐消费吗？

买了房子，还有钱看病就医吗？

五线小城市房价过万，这种现象不正常。

在过去几年，楼市火爆，房价大幅飙升，很多三四线城市房价过万，让人惊奇的是，一些小县城房价也纷纷跨入万元大关。

如果是刚需自住购房还好，如果为投资在五线城市买房，风险还是很大的。

本轮三四线甚至N线小城市房价上涨的根本原因在于棚改+去库存+最强力竞争对手（一二线）被限购，资金无处可去。这三个原因，全部都是短期因素，根本无法持久。

房价短期看政策，中期看土地，长期看人口，显然从长期来看，这些小城市人口都属于净流出，未来住房需求不足。而且小城市收入水平也比较低，无法支撑过万的房价。

所以，就算是现在N线小城市房价现在依然红火，实际上也是很危险的，因为现在高房价是缺少根基的，而且未来房价也缺少人口和购买力支撑。