顶层屋顶的防水，有没有可以一劳永逸的方法？

一般民用建筑的结构寿命，也就是五十年。现在有一项统计，中国建筑的寿命平均也就是30-40年，也就是说，按你的意思，要达到一劳永逸的话，防水的使用寿命要达到这个年限。

现在住建部在公开征求意见， 要将屋面防水的使用寿命，提高到25年，前提是在不大幅提高防水单价的基础上。而广东省建筑防水工程技术规程的1级防水设计，三道或以上的防水层，也是25年的设计使用寿命。

下面引用《美国建筑防水手册》提到的一个基本原理：

“99%原理”：99%的渗漏水都不是由于材料失效导致的，而是与防水设计和施工质量有关。这里所指材料，是指符合国家标准质量要求的材料，而非指假劣低质材料。设计选材不当、防水构造设置不当、施工细部处理不当才是导致渗漏水现象的主要原因。

所以，如果想做到一劳永逸，屋面防水还是请专业家庭防水公司来做，一般小面包游击队是做不好的，也是不会保修的。

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怎么做好顶层屋顶的防水？

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【名轩虚竹】小编从事设计装修行业也差不多14年了。👍🏻以我在这个行业的浅薄工作经验来看，绝对一劳永逸，安保万世基业的方法应该没有，哈哈。不过从工程角度来看，保障个几十年不出大问题应该是没问题的。

那么我就说说我自己的一个个人看法吧。首先你这顶层的屋顶是现浇主体框架还是浇筑结构然后装配的，比如预制板。这个牵扯到找平找坡层的厚度问题。再一个问题就是，目前顶层屋面是结构体裸露在外，还是已经做了防水层保温层甚至都做好了面层贴了砖啥的。就题主的提问中描述到，经常性漏水，而且防水已经做过两次了，都是坚持不了多久就又开始渗漏。那么我可能会建议将原来做过的面层、水泥砂浆找平层、保温层、防水层和结构找坡找平层都铲除掉重新做，从根本上解决问题，这样才能大致长久的“一劳永逸”地解决题主的问题。

将结构层以上部分都铲除掉，包括你原始结构找坡找平层（这一层估计应该没问题，但为了达到题主的一劳永逸的目的还是铲除掉重新做吧）、防水层、保温层、水泥砂浆找平层和面层或保护层。铲除完毕之后一定要及时将建筑垃圾清理干净运走。注：该项工作尽量挑选个近期天空放晴的日子进行，否则下雨天施工还是有点难搞的，尤其是楼下还有居住的前提条件下。

这里就牵扯到我刚刚问题主的问题了。如果题主的房子原始结构是现浇框架结构的话，那么你厚度做到15mm~20mm公分就够了，可以采用1：2.5或者1：3的配比的水泥砂浆来做，记住，强度至少要达到32.5MP。如果你那房子是老房子的那种装配式结构，比如屋面板不是现浇成型，而是提前做好预应力的水泥预制板然后拉到工地进行搭建，如果题主的房子是这种结构的话，那么你的找坡找平层要做到至少20mm~30mm才行。

原始结构的屋面找坡的坡度我们没法更改，但是从材料方面我们是可以做点文章的。我们在做找坡找平层时，坡度建议至少做到2%，宁外天沟的坡度至少也要达到1%，沟渠的底部与面层之间的高度高差至少要达到20公分。

进行到该步骤，我个人建议在做防水层时，一定不要太过于看中价格，真的是一分价钱一分货的。而且题主都说漏水那么严重都那么难过了，我个人建议会做多重防水措施的：

首先铺贴丙纶或者涤纶防水卷材，注意在铺贴卷材之前先对我们之前做好的找坡找平层做下基层处理，刷一层石油系列的基层处理剂，然后再刷层SBS粘合剂，然后将防水卷材铺贴好，特别要注意的是需纵横均应至少预留出10公分的搭接缝，用粘合剂找平，这个是快干的，差不多10分钟左右，就可以用棍子再次滚一遍，压实。

再用水泥基的聚合物的防水涂料涂刷2遍，工人师傅在涂刷的时候无论采用是红宫涂抹还是喷涂都行，只要做到表面层不要有哪种流淌的现象，要均匀，不能有鼓泡啊褶皱之类的情况。这里要注意一下，一定要等待上一遍涂刷彻底干透形成防水膜之后才能再次涂刷第二遍，切记不能因为赶工就没干透就再次涂刷！

可以将不锈钢防水卷通过自粘式覆盖在彩钢瓦、水泥屋顶等表面，因其具备良好的防水防晒、耐腐蚀、耐高温、抗老化的性能，同时还能防止墙体开裂，对已粘结的部位具有较强的粘结力，长久不易脱落，从而起到永久防水不漏。同时施工方便快捷，‘一撕一黏，省时省人工’，不影响屋主正常生活，成本低廉，由于它是卷材，运输更加便捷。因此是目前市场上性能极其优良、品质极其稳定的新型产品。因此是目前市场上性能极其优良、品质极其稳定的新型产品。

我这个老建筑人可以负责任的说防水没有一劳永逸的，任何防水都是有使用期。

楼面防水工程的作法一般情况下都在楼面施工完毕找层作好以后清理干净，待自然干燥或者是用喷火烤干（含水量不能超过5％）均匀的刷好底层涂料，然后做防水卷材。

现在的防水卷材有聚胺脂与高分子醋菊脂等两大类，都是冷粘型的。当年的沥青防水早就淘汰了。然后作好20～40Cm的保护层。

正常情况下防水层能够有2～30年的寿命，除了施工质量问题之外人为破坏的古绝大多数（楼面上安装热水器、广告牌、通迅基站等等）。

众所周知，楼顶屋面防水是房屋建筑里一项很重要的工程，因为工程质量的好坏是直接关系到建筑物的使用寿命的，也会影响人们的正常生活的进行。为了避免这样的问题出现，在装修新房时就要注意屋顶防水工作。那么，屋顶防水怎么做？出现漏水情况应该谁负责？现在小编就带领大家一起学习一下。

顶楼漏水怎么办

不论是何种缘由顶楼漏水我们都的要修复，首先就得要找到漏水的位置，假如是有裂痕，那么就把水泥沙凿开，成v形，后用防水资料刷，刷完再过一层水泥沙不过面积要大，厚度要高。还有在水泥沙的边缘用界机界一条槽，这样会粘得结实。假如是从水管处漏水下来，那么可能在装置过程中呈现问题，也可能是水管材质问题，这个就要细致地检查了。

顶楼漏水谁负责

状况一：有产权、有物业的私产私家露台漏水应本人修

李女士家的客厅棚角呈现了水渍，她担忧越漏越大，李女士家的房子是跃层的，漏水中央是业主自家露台上的积雪形成的，而露台是购房时赠给业主的，属业主自有财富。如今房子已过了维保期，应由业主担任清雪或维修，物业只能辅佐。

状况二：有物业公司的可求助物业

房屋超越维保期的，物业会视状况对防水层停止维修，假如漏水面积过大，则需求居民配合，启动维修基金，物业能否应及时清算楼顶的积雪要看物业合同，以及楼的建筑构造，对物业公司来说，要先保证人员的平安。一些坡顶居民楼应由专业的高空作业人士清雪。

状况三：单位宿舍可找产权单位

很多单位的宿舍楼的产权都在所属单位，房屋维修应由所属单位担任。大通花园A区9栋为东光集团的居民楼，东光集团后勤部担任人赵先生说，集团每年都会维修楼顶防水，待天气条件转好，会重新维修。