现在适合买商铺吗？

如果现在还有人在购置商铺门面房，只能说明这个人钱多人傻。

放眼全国各大城市，商铺、写字楼均呈现供过于求的态势。

就算是北京和上海，也不例外。

无论是哪个城市的商铺，讨论是否购买、何时购买，都是个伪命题。

依旧重复最开始那句话：钱多人傻的话，你大可去购买。

以昆明为例，目前昆明市中心的商铺都有闲置，更何况新兴商业区的商铺。

近几年，昆明商业综合体一哄而上，二环内大大小小商业综合体多达20多个！

以昆明二环内一个角落为例，从昆明市环城东路、环城北路、北京路、白云路、白龙路环绕一小圈，建成的综合体项目，有七彩METOWN、益龙万象城、万宏国际、世纪俊园、同德广场、瑞鼎城、新迎新城等7个；烂尾的，有大宥城。除了建成已经运营的商业综合体，还有原来的商业街，数量也不少。

所以，你能看到的现象是，除了定位好、交通优、流量好的综合体人气尚佳外；其余的，无论是综合体，还是临街商铺，表现出来是大量商铺在闲置。

看了惨痛的现状，再看未来趋势。

不仅现在不适合，而且未来几年买商铺都应慎重考虑。

近年来购商铺者亏损也！想起十年前，有一说法叫一铺养(富)三代。也就是说，10年前投资商铺，买即收益，创富有先机。

如今有人称“三代养一铺”。

近年来，商铺凸现“二高一降”的特点：①商铺空置率高；②商铺租金下降；③商铺税率高：商铺三项税费合在一起，增值部分的税率就高达55.6%。

如果你当初买商业地产的价格特别便宜，买入价很低，那么你的最高税率可以达到85.6%。这意味着如果房价翻倍，你都赚不到钱了。

近十年，在深圳投资住宅的人赚钱了，而投资商铺和写字楼的人多数无钱挣，有的亏惨了。

现在的商铺还有门面啊，这些东西受互联网的冲击太大了，因为有互联网的很多传统的一些产品哈，根本不需要到实体店去买，而且互联网呢也改变人的消费习惯，你在网上下下单也不需要去排队，然后也不需要去逛街，啊，因为原来我们要出去购物的话呢，有时候就是为了一些小东西也跑出去，是不是，其实对于生活的这种效率呢也是一种浪费，互联网的话它改变整个消费领域的一个游戏规则，所以说你买商铺的话呢，啊，那要想到一点是什么什么样的公司，现在能租商铺啊，如果说都付不起这种商铺的租金，那这个店就开不下去，是不是你的租金一直往上涨，可是这些商家又赚不到钱对吧，所以说商铺会空置，空置率很高，这就是商铺一路下滑的一个根本的原因。

第2个原因是什么呢？现在很多开发商盖新楼盘，我要把这个商业的气氛搞起来啊，经常就是盖这种商业综合体唉，这种商业综合体里面相对来说集中式的这种商铺啦，所以说这种唉商业综合体的兴起啊，对于传统的这种商铺冲击很大，因为互联网的影响本来就需求萎缩了对吧，但是呢，因为这种唉商业综合体的兴起呢，它的供给还增加了，所以供需不平衡的话呢，让商铺就更没有价值。

先说观点：我认为商铺值得买，但不适合大众购买，适合更专业的投资者购买。

众所周知，1998年是中国住房制度改革的分水岭。在此之前，商铺作为大众唯一可以购买的不动产，成为了部分有钱人投资的重要方向，那句经典的“一铺养三代”成为了当时年代的写照。

但在1998年之后，房地产市场开启了革命性的变革，商铺拥有了强大的竞争对手——住宅。这两个产品对比来看，住宅不但刚需性要远远强于商铺，而且在市场规模上也大大强于商铺，这两个特点都让住宅有更大的资金承载能力，而商铺在有了住宅这个强大的竞争对手环境下，较1998年之前则有些黯然失色。

商铺从当红到失色，从大众市场到小众市场，是制度变革的结果。不过，虽然是小众，但也并不是完全不可以投资，如果想投资一定要找专业机构咨询。尽可能的避免西安东大街商铺价格从11万跌至3万的悲剧出现。

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