现在手头没有钱，想向银行贷款40万来买一套二手房，这样可以吗？

谢邀。

不建议这样做。最起码手头的钱可以付个首付，然后再按揭付房贷。

如果你真的能贷款成功，证明你的资信和能力还是可以的。如果说你现在有一份未来可期的工作，让你能够保证每月都可以支付银行的贷款利息和房贷，这样做也还可以，但是未来往往是预料不到的，这样做的风险还是很大。

1、你的意思是说没有钱全款买房子是吗？

2、如果是的话可以通过买房子向银行贷款的

3、有一些条件，收入证明是月还款额的2倍，提供工资流水

4、如果是没有首付完全向银行来借的话有难度

5、主要看你有没有相关的资产，要不然银行不会借款给你的

6、第2项贷款的利率比第5项的利率低的多

从银行贷款买一套二手房，然后还要还二手房的按揭贷款，从理论上来说，只要你的资质够好是公务员，事业单位，国企的正式员工应该能从银行贷出40万（公积金贷款，信贷，保单贷），但是这种利息都比较高，利息年化基本在10%到18%左右，但是你要知道回你还需要还按揭贷款，按揭贷款现在一般都是上浮15%左右，具体看地方和银行政策，按照基准利率加上上浮15%年利率基本在6.3%到6.5%之间，而且都是等额本息还款，按照你自己的设想贷款40万，信贷一般不超过3年，我们取中按15%来计算，400000×45%÷36=16000，房贷按照30年来计算，贷款额度也按400000元来计算，那么你每月需要还的钱是400000×6.3×30÷360=2100，也就是说你一个月需要还18000元，你可以考虑自身情况决定买不买房！

我个人建议题主最好别买，第一，为了买房而贷款买房本身就是不明智的选择。

第二，如果为了投资更不建议你买，因为现在本来就是房产市场下行期，买了房子以后可能还要面临一到两年的下行期，你或者你的家庭能够坚持到那个时候，就算真坚持到了房市牛市，你的房产升值了，再卖出去估计也是给银行还利息了，自己能剩下钱就不错了，更有可能你自己还要贴利息！

第三，你为了买房家里是不是就不吃不喝了？家里有急事你怎么办？目前中国的社会生存环境就是现金为王，有钱等到以后抄底房产市场岂不是更好？

现在贷款买二手房，那要看你是自己住还是投资，是一线大城市还是二三线城市，如果是刚需那该买还得买，如果是投资，那就得考虑你所在城市的房价水平，上涨空间，贷款利率，以及出租回报率等等都是考虑因素。

首先，最近房产行情不是很好，贷款利率很高，所以建议持观望态度。

其次，手头没有钱，但是你每个月的工资多少，是否每月工资可以周转开。

最后，买房用途很重要，若是结婚用房，可以想想办法买，若是投资就算了。

请问，购买首套二手房去银行贷款，都需要什么手续，谢谢？

购买首套二手房，如果要申请银行按揭贷款，必须要通过中介公司进行办理，所有的买房的资金都要通过中介公司的监管账户，对于申请按揭贷款所需的资料清单如下：

1、购房者夫妻双方的身份证原件及复印件；

2、二手房购房合同原件、房产证原件及复印件；

3、首付款凭证原件及复印件；

4、资金监管协议（由银行、中介公司、买卖双方共同签署）；

5、婚姻状况证明：已婚的提供结婚证、离异的提供离婚证明；

6、户口本原件及复印件；

7、收入证明：如果是上班族，提供单位出具的收入证明；如果是企业主，提供企业的营业执照、章程、财务报表等相关资料；如果有其他收入，如存单、国债、房租等，则提供相关的证明材料；

8、银行要求的其他资料；

以上是大部分银行对申请按揭贷款所需资料的清单，实际操作中根据不用客户、不同银行会有一些差异。

首先是要要房查打征信报告

1.户口本 2.身份证 3.收入证明（贷款银行提供的制式范本） 4.工资卡或收入银行卡的流水账单要有银行盖章！ 5.首套房证明（到买卖房产的所在区县房产交易中心开具）6.无贷款证明（到当地中国人民银行总行开具）7.如是非本地户口需要临时居住证或暂住证。（一般的前面4项就够了，后面根据各地方规定补充）

申请条件如下：

贷款人申请; 借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料:①借款人的身份证、户口;②购买住房的合同意向书或其他证明文件;③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;④贷款银行要求的其他证明。(二手房的话还需要提供卖方房产证复印件几产权人几配偶的身份证、结婚证复印件)

贷款银行审查：贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查,审查合格后出具贷款承诺书,并与借款人签订抵押合同。

借款人办理抵押房屋的保险;：借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。现在银行一般都不会强制保险了,是自愿原则。

借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同; 借款人持购房合同(二手房需要带评估报告、新的房产证)、抵押合同、收押合同及保险单,与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记,当事人要求公证的,可到公证机关办理公证。

贷款银行划款; 贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。

你好，很高兴为你解答

我是一名有着六年从业经验的房产经纪人，今天就给大家分享一下购买二套房需要准备哪些按揭贷款资料和手续：

其实这里不光只是二手房的一个按揭资料，也是首套房使用商业贷款的话，它的整个整个的材料都是一样的。

第一：首付款

• 第 1 个很重要的就是首付款，基本上二套房的话首付在 40% ，有些城市有限购的一些原因，二套房的首付在 60% ，，所以说首先你要准备的是这样一个百分比的首付;
• 首付款之后你把首付款打给房东或者、是打在了银行监管账户上面，有一个首付凭证，那么这个东西就是你的转账记录，需要将它打印复印下来。

第二：收入证明、银行流水

• 收入证明：收入证明的话就很简单，就是证明你的每个月收入在多少，基本上叫银行给你发一个模板，然后去你们单位盖一下公司的公章或者是人事章就可以了，然后把你的工作信息填在上面;
• 银行流水：如果流血的话是指你们公司公司账户或者是个人账户给你发工资的这样一个记录啊，一般只要去银行打个半年左右的时间就可以，这个是银行来给你评估是否贷款通过的一个重要材料。

第三：征信报告，身份证、结婚证_户口本

• 征信报告：腾讯报告是中国人民银行，然后上班时间是拿着你的本人身份证本人去打一个征信报告，就看一下有没有逾期，这个也是银行判你是否给你贷款审批通过的一个重要因素。
• 身份证结婚证户口本：这三样东西都是最基础的一个东西，也是你能够随时拿出来的，如果是单身的话就不需要结婚证。

结语：

以上为个人经验总结，部分地区可能存在一定的差异，所以具体的要问当地的银行工作人员;

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把房子卖了，买家银行贷款一直下不来，我该怎么办？

首先他要申请，银行要查他的，条件符合银行就会审核通过，你的房子再过户给他，房产证是他的名字了，就去办按揭，银行有钱就会放下来的。钱到你手上，以后这房就和你没关系了。从申请到放款需要3-4月的时间。看各地的情况。