传统楼市淡季，买房该如何选择？

中国房产具有货币属性，也就是具有极强的变现和保值能力，现在买房再不能遵从“买涨不买跌”的言论，无论是有需求的刚需还是投资型的，只要合适就可以，现推荐了解下面买房的十条体会：

1、有需求就买房，越等越贵

舍不得孩子套不着狼，舍不得利息买不到房。富人思维是即使再有钱也要贷款买房，首付越低越好，年限越长越好。

2、抛弃买房就是自住的老观念老传统

你买的房子给别人住，别人买的房子给你住。有何不可？房子是不动产，人是自由流动的产物。在这个城市化急剧发展、人口急剧流动的当代社会，多少人能够在自己的房子里住一辈子？

3、通胀时代，时间是最大的成本

很多等保障性住房的人，最终往往会以比若干年前市场还高的价格，买到比若干年前更偏更远的房子，而且质量更低劣。富人思维是求人不如求己，穷人思维是万事皆盼救世主，想捡小便宜，只等到花儿也谢了财富也飞了。

4、改变高房价的不应该是人，而应该是消费理念

任何人都没有能力改变高房价，个人只有顺时应变、转变观念才能战胜高房价。

5、对于有思想力和行动力的人来说，任何时候都是机会

最好的时机，就是十一月，十二月，1月。因为十二月/一月，是一年中最淡最淡最淡的淡季。基本上是没有人买房的。而开发商又要冲年底的业绩数字，所以一般会有大一些的优惠政策。同时，年末银根紧缩，成交量低迷，市场对房子的关心比较少，一些真想买房的业主对市场也信心不足，有可能出现降价的个别房源。

每年的年后一般3/4/5都是个大市场，每年夏季六七八月天气极热，看房人很少。到了九月，因为是秋季。六七八月压抑的购买力会重新去看房，但你切记，最近这些年从来没有什么金九银十的市场，所谓的“金九银十”都是开发商中介销售话术而已，或许不死不活。

传统楼市淡季，买房应根据自己的需求需要购买的，因为淡季房价或比较低，选择性大，淡季选房时主要看地段，交通，配套，和未来发展，还要看手里资金是否充足，购房短期看金融，中期看土地，长期看人口，永远跟着政策走，终极看阳光空气水。

1、 买学区房，住宅边上有优质学区的优先考虑， 中国父母还是很重视教育的。 2、买轨道交通房， 城市在膨胀，离地铁近的地方，意味着上班通勤时间短、方便可以买。 这两种房将来转手方便。 3、看政府规划。 每个城市政府都有规划的重点，比如高铁新城、奥体中心，看政府往这些地方砸钱的力度，砸钱越多买这些地方的房子越保险。 4、买区政府、市政府近的位置。 政府越近越安全，并且环境肯定有保障。

这是我给你的几点建议。 买房子往往得综合一些因素考虑，最重要的是自己的口袋钱够不够。

我坐标杭州，2017年入手江南学府的房子。 我那年看了金地都会艺境、东方悦府、东方名府、龙湖天距、阳光城上府、江南之星、融信永兴学府，真的很心酸、心累。

江南之星直接房源预定光了没房； 都会艺境地铁口房子，离地铁口估计就50米，但是离高架近，怕吵pass； 东方悦府坟景房，价格便宜些， 离地铁口估计300m，pass； 东方名府 经济开发区位置，可以公积金贷款，房价稍微便宜些，离5号线地铁口远,离铁路高架近，pass； 融信永兴学府 地铁口边上大约200米，最小面积要113平，最低价格290万,没钱pass； 阳光城上府4楼 240万，双地铁口房，楼层低感觉吵pass掉啦；龙湖天距 精装修龙湖天字系高端住宅，最低270万，在萧山银河小学边上， 买不起pass，最后选择啦学府，离萧山医院 800米， 离地铁口约1km，离杭州火车南站约2km。

那个时候认为这是自己能上车的最好地方果断就上啦。 估计很多这两年在杭州买房会有很深的感触。 因为不久就开始摇号，很多人摇了N轮没中。现在淡季，你可以多挑挑多看看；楼市一火，就直接抢房啦