楼市调控升级，2019年房价大局已定，未来3-5年房价走势如何？

作为一个财经工作者，2019年楼市总的调控原则是“因城施策、分类指导”，可以说这个调控大局基本确定，就是未来中央政府在调控上在负责宏观调控方面的指导，将楼市调控大要交给各级地方政府，给各级地方政府楼市调控较大的主动权和决策权。

在这个调控大局下，未来3至5年房价走势估计也是升降交错、起伏相间，不同城市房价会呈现不同的房价走势，但房价总体态势还是会继续上升，不会下降。

虽然未来3年至5年房价会呈上升态势，但上涨幅度在继续楼市调控态势下，不会再像过去20年那么飞速上涨，因为未来3至5年房产税有可能出台，甚至还会对空置房征收高额税费，房屋持有成本会大幅增加，投机炒房者将大幅减少，人为抬升房价上涨现象会逐渐失去。

据我判断，未来房价增幅3%至5%应该不会有太大的问题。

目前房价基本稳定，这是我们这里的情况。

2017年热闹的小区门口变得很冷清，经常有六七家中介公司打擂台甚至抢房的情景彻底不见了，四五年时间嗖嗖上涨翻了两倍的房价也稳了下来，偶尔买卖房子的邻居有的走了有的搬来了，但房屋成交价悄悄的降了点儿，虽然不多，总归是降了，心里说不上是喜还是忧，其实自己所有的不过是自住房而已。

2018年开始，陆陆续续有中介又来了，说起房价，他们也挠挠头，觉得不会有太大波动性，这时小区房价已经由六七千涨到两万二三又降到了一万八九，进出小区总会有人打问房价涨还是降，他们说基本稳定了。

现在是2018年底了，门口有五六家中介公司的人，都是省城附近县城上大学出来的学生，有的是五六年的资深中介，有的是刚刚参加工作的。但大部分都没有省城的房子，因为一是家里没有那么富裕，二是前几年懵懵的只顾着帮客户买卖就过来了，没有想到给自己也买一套。

除了房屋中介还有保险公司等有大批这样的年轻人，经过城市的洗礼肯定不可能再回老家，买不起市中心的房子，最次也要买二环外或者新四区的，所以省城的房子目前是不愁卖的。

2019年，也就是这样涨涨落落基本稳定吧，我想这也是国家和地方政府喜闻乐见的最佳状况，稳定压倒一切，房价稳定，经济稳定，人心稳定。至于未来三五年，也不会有太大变化！

安居乐业，也是我们老百姓喜闻乐见的！

1.首先，房价就像股票，起伏不定，在经过高速上涨之后，必定会出现平稳或者是小幅度回调，在慢慢上涨，会持续到城市经济发展，到一个平稳期，也就是饱和状态，这是城市房价才会真正的平稳，

2.更具国家发展政策走，比如现在的新一线城市正在大力发展，发展是需要人口，产业，就业来拉动GDP,像这类城市就会持续整涨直到，城市建设成熟进入饱和状态。

3.房价崩盘国家政府是不应许的，

各大银行是不敢的，

开发商是不愿意的

老百姓是想的，

原因（如果崩盘中国经济甚至全球金融危机就会到来，这个是个裙带关系，国家不愿意它发生）

4.造成房价下跌的原因

A战争，

首先，楼市调控升级，是从多方面着手的，其中最关健还是从金融机构进行严格的控制，对于房地产企业来说需要大量的资金，笔者帮许多房地产企业融过资，房地产企业如果资金链出了问题，结果怎么样，大家都懂。。

从2019年开始房地产企业找笔者融资的是越来越多，都是大企业，还是上市公司，他们是把所有能融资的方法都用上了，仍然还不能解决资金难题才找我的。

2019年为什么房地产企业融资这么难呢？2019年银保监会首先是把房地产企业银行的融资渠道堵上了，接着是约谈信托，信托现在也不敢给房地产企业融资了，这样一来，房地产企业只能在外面找资金，现在房地产企业的融资成本，大企业是在20%左右一年，中小房地产企业是在30%左右一年，而且中小房地产企业还融不到资金，这么高的融资成本，如果房子三年不卖的话，等于就要翻一倍的还借款，房地产企业的压力之大可想而知。

其次，未来3-5年房价走势如何？按照现在的金融严监管的情况，是逼着所有的房地产企业卖房自救，过去的大量融资光利息的压力就太大了。所以，在这种情况下，未来三五年房价下降的可能性最大。笔者现在给几家房地产企业解决问题的办法是：一边通过市场化的产业基金融资降低融资成本，一边降价卖房，争取早点卖光原来的房子，再重新用产品金融化来盖房子，再通过向金融地产转型升级，与地方政府合作打造产业集群拿到更低的地价，然后通过资本运作获得更高的利润。

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