普通住宅和公寓有什么区别？

普通住宅和公寓的区别

1，使用年限不同:普通住宅使用年限70年；公寓使用年限40年；

2，普通住宅有水，电，燃气，暖气，配备齐全，而且价格便宜；公寓没有燃气，而且都是商业用价，生活成本高；

3，普通住宅如果在学校附近，就是学区房，有学位，孩子可以有上学名额；公寓房即便是在学校旁边也没有上学名额，不算学区房；

4，普通住宅办理过户时，税率低，如果是首套房只用缴1%的税，不是首套房税率也很低；但是（敲黑板），公寓房在进行买卖后需要过户时，费用会很高，各种利率累计下来达30%还要多。

我有一个朋友，春节前花费13万买了一个车库，本来欢天喜地的，非常满意，等到去过户的时候，发现车库和公寓房一样，属于非住宅性质，要缴纳好几种税，各种税加起来总共要缴纳4万多，朋友吃惊的半天没有回过来神，最后心情沉重，万般无奈的办理完了过户手续。

所以奉劝各位买房的朋友，买房之前一定要先搞清楚房子的性质，省的以后后悔。

公寓与住宅的有哪些区别呢？

“公寓”一般位于城市繁华商圈中，处于城市中心地段，居住人口群主要以商务客群为主。而住宅一般主要集中在距离学校、医院🏥便利店、瓜果蔬菜副食品超市🏪附近，它们周围主要是生活服务配套设施。前者重视房屋硬件、软件设备设施快捷的服务和便利的出行条件；而后者则追求的普通家庭长期居住舒适性、安全性。还有：公寓产权年限一般为40年，而住宅产权年限为70年。再有：住宅的水电费用支出会比商业公寓的支出节省一半费用呐！等等还有很多不同之处！待有机会给大家详细的讲一讲！谢谢大家！

普通住宅一般是指70年产权的住房，公寓一般指40年产权的房屋。作为一个行业从业人员，我讲一下我发现的不同。

1、办理户口不同：

70年住宅性质的房屋办理迁户是没有问题，但是对于商用性质的40年产权限制的房屋则不可以办理迁户。如果有朋友买了40年商用性质的房屋，那么还会影响到以后自己的孩子学业的问题。而70年的民用住宅就不用担心这些问题了。

2、使用贷款情况不同：

40年产权房子不能使用公积金贷款，商业贷款首付和利率比例要高很多，贷款年限更短。而70年产权的房子可以申请公积金贷款、商业贷款，优先用公积金贷款的话还能享受更低的首付和利率。

3、生活成本不同：

在水电、燃气等生活成本上，40年产权要按照商业用房标准收取，比70年产权的多交更多费用，可能70年产权房子一度电费只要几毛钱，商业用房就要贵几倍，日常生活花费更高。

4、房产套数认定方面的不同：

在如今买房限购限贷的大背景下，一般40年产权的房子不计入套数。比如，个人名下只有一套40年产权的房子，再次买70年产权的房子，可以认定为购买首套房。但如果有贷款记录，在一些城市，首付比例会提高，具体要看城市怎么规定的。70年产权的房子，通常情况下会计入家庭住房套数内。

房屋产权40年的利弊有哪些

这个提问是个病句。

公寓包括商住公寓与住宅公寓两种。住宅公寓就是普通住宅的一种，70年产权、带学位和户口，只是名字中有公寓两个字。而商住公寓不同，商住公寓一般没学位、没户口、或40/50年产权……