对比周边，住在大华锦绣华城香榭美颂究竟好在哪？为什么？

楼盘名称：大华锦绣华城

别名：大华阅江山

公交线路：556路：香榭美颂站,大华锦绣华城站557路：大桥四处站,柳州南路站603路：大华公交总站,香榭美颂站604路：大华公交总站,香榭美颂站D10路：小柳工业园站,柳州路北站572路：小柳工业园站,柳州北路南站637路：大桥四处站666路：大桥四处站,香榭美颂站,柳洲南路西站,柳洲西路西站568路：大桥四处站,浦珠北路三河桥站510路：柳洲南路站,大桥四处站569路：大华公交总站,柳洲南路西站,柳洲北路南站,小柳工业园站639路：大华公交总站,香榭美颂站511路：大桥四处站,浦珠北路三河桥站638路：浦珠北路三河桥站,柳洲北路南站,小柳工业园站,柳新路柳洲北路站512路：大华公交总站,香榭美颂站558路：大桥四处站,浦珠北路三河桥站

其他交通方式：从鼓楼出发，沿中山北路行驶约1公里，驶入环岛，沿盐仓桥广场行驶40米，离开环岛沿大桥南路辅路向北驶入大桥南路入口，行驶约5公里至大桥北路，行驶260米右转进入浦珠北路，沿浦珠北路行驶1.6公里，左转进入柳州南路，沿柳州南路行驶280米，到达大华锦绣华城。

规划信息：其占地面积为1199988平方米，容积率，绿化率37.5%，共21栋楼，停车位车位配比统一以不低于1:0.8，洋房及后期别墅甚至于1:1.5-2的车位配比。地上车位租价150元 地下车位租价200元

南京桥北的房价会不会降价呢？

降是不会降的，但是涨也很困难，虽然同属江北新区，但桥北是老城了规划落后环境拥挤，且区域内二手房供应量奇大，外地人多，人员环境复杂又毗邻六合大厂等重化工板块，在明发都能看到远处大烟囱的滚滚浓烟，买房的话还是尽量往扬子江隧道方向以及河西江对岸更好

房价慢慢会回归理性，之前是需求比较大，房子少加上炒房团，理性的房价与家庭收入比例是4-6倍，按照现在一家三口南京收入一年十五万，房价理性是一套是60万到90万之间，如今桥北一套房子在150万到200万之间，显然现在已经偏离很严重，房价降价可能性比较小，全世界都因为房价泡沫而发生过金融危机，而且中国的房产税也会必出，只是时间问题，刚需买不起，就算掏的出首付也未必付得起月供，南京常住人口是八百万，需要建300万套房才够，显然现在没那么多房子

南京桥北地区由于历史的原因，大量房地产商低价拿地，无序开发，造成规划不合理，交通比较拥堵，而且政府之前也疏于关心。不过在入住居民大量增长后，政府规划已经慢慢跟上了，整个桥北就是近十年发展起来的，速度特别快！

现在的桥北从配套来说，是很健全的，小学有浦口实小、浦外小学、郎小明发分校等等，初中有明发一中分校、浦外等等，比上不足比下有余吧！交通也可以，虽说本次大桥开通后拥堵依旧，但我过了两次江发现比以前快多了，出门前看看高德地图，躲开拥堵的路线就好了，目前和燕路、建宁西路过江通道都在眼前的，地铁11号线一旦串联起3、4、10、s8号，那么桥北的交通整体会上一个大台阶。医疗方面也不错，南医大四已经封顶了，眼瞅着就要好了。环境方面，桥北虽然离南钢、南化挺近，但是基本不受影响，我感觉影响比仙林还要小，从来没有闻过特殊味道，现在沿江绿化特别好，江边就是个大公园，适合周末全家游玩，桥北离珍珠泉也很近，风景秀丽！

本次大桥开通的拥堵也算是因祸得福吧，高新区政府下决心整治桥北的路网，好多多年未解绝的钉子户都拆了，打通断头路！基本上2023年前后，桥北地区会彻底转变的！我还是那句话，桥北地区比上不足，比下有余！