如何区分住宅与非住宅？有哪些区别？
你好，我是房产经纪人九月，很高兴为你解答这个问题，
我们首先得分清，什么是普通住宅，什么是非普通住宅，
1.住宅，他是指四合院，自建房，商品房（指商品住宅房）用于自己居住的房屋水电气都是民用，并且相对比较低。
2.非普通住宅，他是指商业办公，房产证上面写的是商业办公，（我们俗称的公寓）这类住宅一般转手比普通住宅交易税费高，价格比普通住宅价格偏低，另外水电气都是商用，生活成本相对较高。
这是普通住宅和非普通住宅的分别，希望对大家有所帮助。
所谓普通住宅，就是指按照居民所在地民用住宅建筑标准建造的居住用房。包括多层住宅和高层住宅。这里需要注意一点，普通住宅与普通住房是不同的，普通住宅往往是指一整幢楼，普通住房一般指的是一套住房。
普通住宅的判断有三个标准：
第一个标准是指住宅小区容积率在1.0以上的住宅；
第二个，单套房屋建筑面积在140平方米以下的住宅；
第三个，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
只要符以上一个条件，就可以判断为普通住宅。 比如甲，2013年在A城市购买了一套房，小区容积率为2.0，住宅面积160，当时支付了140万房款，甲的这套住房应该判定为普通住宅。
而非普通住宅一般指住宅楼建筑面积较大以及用作商业用途的房子。其判定标准为：
第一，住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；
第二，单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米)；
第三， 实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以上(不含1.2倍)。
住宅与非住宅，除了我们肉眼能看到的居住功能与非住宅功能以外，还要区分土地用途。
而土地用途，就要看土地证，如果是商品房，住宅用途的土地一般使用年期为70年，作为非住宅的商服用地为40年，工业用地50年，教育用地、医疗用地一般也都是50年，由此可见，住宅用地的70年是我国土地使用权的最长使用年期了。
在商品房交易中，住宅过户的税费比其他非住宅一般都会低很多。
住宅所使用的燃气、用电等，费用也都比非住宅要优惠。
另外，值得注意的，根据我国《物权法》住宅用地使用权到期时，自动续期。即使土地到期，房产一样可以办理买卖、抵押手续。而非住宅用地到期，需要补交土地出让金喔。
普通住宅和非普通住宅定义区分
普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。
普通标准住宅：是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。
非普通住宅：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0); (除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑)
2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅)
3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了。)
普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。
住宅和非住宅从土地用途上划分（土地证）。从开发商拿地开始算，住宅使用年期为70年；开发商拿地起算，非住宅的商业用地为40年，工业用地50年，教育用地、医疗用地一般也都是50年。
住宅：可落户住宅可以迁入户口，可学区，子女可享受所在区域学校资源并办理入学手续。居住用电用水，相对物业费也便宜，贷款最长30年，首付根据买房者而定，分别是：首次购房，首套房，二套房，第三套房子停止贷款，需要全款，贷款是全国联网的。
买卖住宅税费区别于新房和二手房，新房计算税费金额大是契税，二手房具体看出售的房子情况，满2⃣️减免增值税（营业税）满5⃣️唯一减免个人所得税，契税必缴纳，具体看情况而计算……简略。
非住宅：商水商电，物业费相对高，不可以落户不可以学区。贷款10年，首付5成，税费计算：契税3%.维修资金100元/平米，印花税0.05%，律师费用约800元-1500元，港澳客户公证费约500元。详情欢迎交流
住房贷款和普通的消费性贷款有什么不同的区别？
不同点非常多。
首先，住房贷款有抵押物——房子，消费贷款没有，属于纯信用贷款。
住房贷款是房主把房子抵押到银行，你贷款多上时间，房子就抵押多长时间，然后获得银行的贷款，你再每个月还款给银行
如果你还款还不上了，那么银行有权利把你抵押的房子给卖了，收回贷款。
而普通的消费贷款就是个人的纯信用贷款，没有任何抵押物
其次，两者贷款的金额不同。
房贷，大家都知道，数目不小的，少则十几万，多则几十万，上百万。所以是一笔大额的贷款。
而目前普通的消费贷款以小额为主，一般不会超过十万，以几万或几千为主。
最后，两者风险不同。
相比较来说，房贷风险较小，因为毕竟有抵押物，一旦出现还款困难，银行最后也可以将房子拍卖获取还款。咱们这里先不说能不能卖掉等问题。
住房贷款属于广义的消费贷款，如果你是指住房按揭贷款的话。
住房按揭（请注意：不是房屋按揭，房屋按揭还包括写字楼、商铺等），因为是国内银行个人按揭贷款业务中占比最大的业务品种，所以经常被单列，但业务属性仍然是消费贷款。
国内银行的个人贷款业务，总体而言包括消费、经营两大类。
【消费贷款】主要是用于个人及家庭生活消费目的的贷款，包括：住房（一手房、二手房），汽车（一手车、二手车），家庭住房装修、大额耐用消费品（如别墅安装电梯、家用高档影视系统、家用高端运动器材等）、旅游、医疗、留学等等。
【经营贷款】主要是用于个人拥有的经济实体（公司、个体工商户）经营活动即生产消费目的的贷款，包括：原料采购、设备投资等，有时候会简化为资金周转。商铺、写字楼按揭，属于广义的经营贷款。
国内商业银行的个贷品种，经历了一个由少变多、日益丰富的发展过程。这与社会经济活动多元化、监管逐步松绑、商业银行市场化进程加快（即银行越来越深刻地认识到自己是做资金生意的行业和企业）等息息相关。
传统的个贷产品，经常以贷款用途、担保方式来命名，如：一手房按揭、二手车按揭、装修贷款、存单／国债质押贷款、个人股票质押贷款等。 新型的个贷品种，较多以客户群体、产品特征（或营销卖点）来命名，如：老板贷、生意贷、薪资贷、气球贷、商会贷等等。
1，个人消费贷款是指银行向个人客户发放的有指定消费用途的人民币贷款业务,用途主要有个人住房、汽车、一般助学贷款等消费性个人贷款；住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。 住房贷款利率上要优惠一些，部分银行会有八五折、九折的优惠。消费贷款一般执行国家基准利率甚至上浮10%-20%。贷款年限还款方式也会稍有不同。
2。a等额本息法：计算公式 月还款额本金月利率[(1+月利率)^n[(1+月利率)^n-1] 式中n表示贷款月数，^n表示n次方；b，等额本金法：计算公式 月还款额本金n+剩余本金月利率 总利息本金月利率(贷款月数2+0.5)。
个人消费贷款是可以把您贷款的钱打入您的个人账户的，您是可以带着钱走人的 住房贷款是您贷款后钱打入开发商帐户去，您拿不到现金。 个人住房贷款利率上一般要优惠，以前按揭贷款银行都是按照国家基准的0.85执行， 个人消费贷款一般是执行国家基准利率或者上浮10%-20%。
住房贷款(home loan)是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持,通常以所购房屋作为抵押。住房贷款分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。银行开办的住房贷款品种主要有企业类和个人类两大类。消费贷款也叫消费者贷款,主要指的是用于留学贷款、房屋装修、购买耐用品乃至买车等方面的个人贷款,从种类上看,消费贷款包括住宅抵押贷款、非住房贷款和信用卡贷款。具有消费用途广泛、贷款额度较高、贷款期限较长等特点。
