买房的时候，有什么细节需要注意吗？

对于买房的事情写几点自己的感受吧！希望能给大家带来帮助！本人从业15年，自己买过5-6套房子吧，现在还有三套，贷款还有四百多万，很多人认为我是业内认识收入高，或者有机会找到更优质的房源！其实不是，下面分享一下自己的感受：

1、因为从业的原因对房子更加情有独钟，只要钱够就买，其实每个行业都有自己的特性，比如卖车的就先买车，卖房子的先买房，干理发的想开理发店，其实自己买的房子多数是为了住，随着涨价和收入提高开始考虑换房。

2、看的房子多，看到的别人的居住环境都会给自己提要求通过自己的努力让家里人也能住好房子，逼着自己去努力，近朱者赤近墨者黑，不断提高对自己的要求。

3、没有更好的投资渠道，干房产的除了房子什么都不懂，不会投资股票，基金等等，

4、买房子最好的选择是位置和配套自己物业，保值性好的房子就现在而言两种：高端物业和学区房。

买房子的事找我就对了，欢迎咨询！

你好，很高兴为你解答

我是一名从业多年的房产经纪人，你是房产中介，我给你从新房和二手房两个方面再跟你说一下那些不为人知的秘密:

新房:

第一:模棱两可的交房时间，一般他给你介绍的时候，交房时间都说都说的比较早，但是实际交房时间，也就是说合同上面的时间会是他给你说的时间，半年后。

第二:户型朝向，现在还是有很多新商品房，小区是那种塔楼，也就是有那种全部朝北的房子，那么这个时候他不会给你介绍房子的朝向，之后给你介绍房子的开间。

第三:房子的产权年限，如果说你去看的 40 年产权的公寓的话，他们会跟你说房子到期之后自动续期，然后和住宅是一样的，其实公寓跟住宅是不一样的，公寓户口都不能落。

二手房:

第一:在你买二手房之前，很少有租赁公司会把你所需要的全部费用给你说清楚，但是有的中介会跟你说清楚的。

第二:房子有漏水的现象，或者是卫生间有漏水的现象，有些中介不会告诉你，要你要自己多看看。

第三:捡了个房子，我个人建议是不要买的，因为顶楼夏天热，然后漏水的现象肯定是有的。

01 买房要不要看开发商：五证

目前大部分网上说的买房先看下开发商的五证 《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》 其实呢叫你看下开发商有没有这些证件的人 都是很闲的人，只是为了向你表示他自己懂很多，实际上并没有什么用，反而你去开发商销售中心，问人家售楼小姐,人家一看就知道，第一次看房，看多了抖音 其实真相是，人家开发商敢开盘人家绝对会有五证的，而且五证不需要你去监控，这个国家会管的好好的，并且假设他真的没有五证开盘买房子，那您放心，去举报的绝对不是买房的客户，一定会是开发商的竞争对手，

02买房要不要找中介，要不要砍价：

现在很多人买房都会说，你给我申请点折扣我就买，对于这个的真相就是，实际上只要您买的是大开发商的房子，对于任何人都是十分公平的，没有所谓的额外折扣，很多人说我叫销售申请，他确实申请到了，我只能说就算是你不叫他申请，该有的折扣还是会有的，那些所谓的申请到的折扣只不过是销售抓住了客户占便宜的心理提前预留好的，房子价格是什么，最终就是什么，销售没法把房子卖贵，包过营销负责人也是一样的，他也没法卖便宜，因为价格不是营销负责人定的，是他的高层定的。还就是找中介买会有团购折扣，那更是扯皮的，那些只不过是中介为了包装自己，让你找他买房而已，当然找他买房也不会买贵，开发商会给到中介佣金，和你的房价无关