江苏宿迁沭阳县人口排名全国第二，目前房价七八千，未来会下跌吗？

未来几年，沭阳主城区的房价不会降。原因如下：

第一，目前来看，总体上沭阳县城市化水平较低。据2018年宿迁市统计年鉴来看只有近56%，到2030年全省的城市化水平要达到70%。所以未来10年还会有近30万农村人口进城买房，这就为房价提供了保证。有这样大的买房需求，房价不可能会降。

第二，建房成本增加。城区土拍价格上涨迅速，加上建筑成本价格上涨，开发商为了保证自己的既得利益，不会降价售房。

第三，目的需求量大。从2018年统计年鉴可以看出沭阳县男性人口比女性人口多出10万余人。这就为刚需在县城买房提供了动力。此外，为了孩子接受良好的教育，也逼了一部分学生家长在县城买房。

第四，沭阳进城人口后劲十足。沭阳县虽然是省内人口第一大县，但是人口老龄化比例在全省县市中排名最低，大约在15%左右。这就为以后买房提供了后备军。

第五，近年来的相关政策，促使了房价不降。沭阳县规划了农村44个集中居住区，其中提出了给进城买房的提供了最高12万元的补贴。同时，近年来的城区内棚户区改造，买房条件放松等政策，也促使了县城内房价的不降。

从一般的供求关系来看，未来房价的高低不是单单看什么人口，而是要看常住人口的增长量，你这里说的人口应该是户籍人口，但沭阳这个县是人口流出的，所以呢如果未来能吸引到人来居住，房价就会涨，反之则跌，而未来是什么，未来就是年轻人，所以，年轻人喜欢往哪去，哪里房价就会涨。个人观点，不喜勿喷。

本人1992年在沭阳社教扶贫了一年，当时的沭阳是江苏第一贫困大县，省市共派了300多人赴沭阳，现在的沭间阳已跨入全国百强县市，且苏北近几年发展快，随着高铁的陆续开通，看好苏北经济发展，沭阳房价应与苏北发展同行步

沭阳县房价未来不会跌，原因有以下几点。

一，沭阳发展潜力大，交通便利，境内规划有京沪高铁二线。同时苏北是江苏政策倾斜区，有苏南发达城市的对口帮扶，有利于沭阳经济发展的，吸引大量人口进城，进而支撑房价。

二，沭阳人口多且城镇化率比较低，随着沭阳城市的发展，城乡差异在持续拉大，促使大量农村人口进城，追求舒适的居住环境，增加大量购房需求。

三，沭阳改善型住房需求庞大，沭阳城区里住破旧小区，城中村，物业管理混乱的小区，都需要住进人居环境好的现代化小区，毕竟这种小区住着更幸福，可以支撑各地房价上涨。

三，目前房贷利率抑制了刚需群体对商品房需求，崇沭阳目前房价只是阶段性调整，估计等年后房贷利率会有所下调，到时会刺激房价企稳回升。

如何评价现在的房价？

对于这个问题，很多人可能有自己的评价标准。那评价之前先说说房价吧，就以我所在的城市沈阳为例。

在沈阳，目前新房的均价在11,000左右。一套90平米左右的两室价格在100万左右。首付比例是30%，也就是30万。贷款70，每月月供4143。

我以我的同事为例，一个即将结婚的男性，首付由男方提供，月供由双方负责。男方工作没有几年，存款几乎没有，首付需要家里帮忙。家里要为这个即将结婚的男性付出多少呢？首付30万，彩礼是10万，婚宴典礼也由男方负责，大概10万块钱。这样一共是50万块钱，对于双职工家庭来说，几乎是耗尽了家里的存款，应该还会外借一部分。

男方结婚之后和女方在一起的收入大概是8000多，除掉每月的还款4000多。房子的物业费，水电费取暖费，还有生活开销，几乎要4000块钱，一个月所剩无几。如果两个人另外有了孩子，这个时候还需要双方父母帮忙。

沈阳的房价和收入在全国的城市排名之中，都不是很高。但是在现在的房价的情况下，我想大部分人的压力会很大。