太原的工抵房为啥“井喷”，6折的工抵房能买吗？

蜡烛老师来说一说自己的观念，工抵房是可以买的。只要有不动产产权证，能进行不动产产权变更登记就是可以自由买卖的。

但是，我们在购买工抵房需要注意以下几个方面：

首先，我们要弄清楚自己是和谁签购房合同。如果工抵房的产权属于开发商，我们购买的时候就必须与开发商签订购房合同。如果是工抵房的债权人办理了过户登记手续，获得了房屋所有权证，那么我们就要与债权人签合同，买的房子就算二手房了。

其次，要弄清楚出了问题谁承担。如果合同是与开发商签的，权利义务当然由开发商承担。因此，购房者签合同应当将与开发商约定好条件，如价格、付款时间、面积、交房时间等，这些必须写进购房合同中，一旦真的出现问题，也应由开发商承担责任。

第三，就是一定要把约定价格写进合同，并由开发商出具售房发票。工抵房由于价格便宜才买的，但房价是施工企业确定的，而合同却是与开发商签的。开发商签合同时往往定价较高，以便更多地抵偿工程款，这样就存在合同价款高于施工企业与购房者约定价款的情况。

这个过程中一旦产生纠纷，开发商就可以依据合同要求购房者补足房款，届时购房者将有口难辩。因此，购房者签合同时，应将与施工企业约定的价格写进合同。此外，发票应当由开发商出具，这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦，另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同

工抵房可以买，但是不是值得买，就要好好商量了。即便是所谓的“刚需”，在现在这个时候，观望一下也比草草出手买房更稳妥。

首先，你自己的判断中，现在的房产是“金融属性”更重，还是“居住属性”更重呢？可能每个人的看法都不一样。但不可否认，现在房子是中国老百姓手中最值钱的资产却是无疑了，因此，即便是“刚需”，我想也要好好考虑房子的金融价值才对。

由于房产必然拥有的“金融属性”，那么房产就自然拥有涨跌的可能了。金融资产的涨跌，实际上就是人心的涨跌，人心看涨那就涨，人心看跌那就跌。

那么，现在房产的人心是什么样？

要不是人心对房产的看法发生了变化，怎么会有工抵房“井喷”这种事情出现呢？

因此，现在是不是去抢工抵房，就是你对房产未来的看法了！你的看法决定了你的行为。就如同那个在股市中“抄底”一样，有谚语说，下跌时不抄底，因为不知道“底”在哪里！那么，这句话适用于房产吗？你知道房产的“底”在哪里呢？

第一个问题:太原当下地产的下游单位，不论施工单位、材料供应商还是设计院，很难要到现金，民营企业就不用说，国企都是一直往后推，要么商票要么抵房，自从恒大暴雷后，供应商都是谈商票色变，所以工抵房就会很多。

第二个问题:记住两条，一是现房，二是可以网签，那么可以买；两条有一条不符合，风险很大。