公寓到底值不值得买？

值得购买。我的同事就在今年在成都给她儿子买了一套公寓房，30多㎡，适合儿子暂时有个窝居住，免得四处租房搬家。她儿子是做工程预算的，母子一致认为合算，花20多万也算值，待挣到大钱时在换房也不失是一种价值投资。

坐标上海，

15年买了公寓，170w，首付90w，其他贷款。

2020年270w卖了。

中间一直出租，租金6500/月。除掉租金，贷款还得付3000。

其实很划算。

1）租售比，比住宅高，基本高一倍。

2）脱手难不难？其实在于卖价多少？要快，就少赚点。

3）跟住宅一样，位置很重要，周边是什么环境？高科技聚集？工厂聚集？商业聚集？

我13年还是15年，买了套33平（包括公摊）的小公寓，房价29万多点，收房后简单装修了一下，包括家具家电在内，不超过4万，就是说带装修总价大概33万。物业费一年不到2000，单价不记得。

装修以后马上出租，当时租金好像是1800，后来这几年基本是2000，去年今年是2100。小户型，很好租，基本没有空关。今年虽然换了两个租户，但也是一周内就租出去了。小公寓一定要干净，可以不奢华。其实像我这样太小的公寓，整洁清爽最重要。因为我的房子面积小总价低，月租金会比同楼其他户低个2-300，相对来说，更好租。租这个房子的一般都是年轻的单身，大个10来平也没多大用处，反而便宜2-300更有吸引力。

就算一年租金2万，年收益6个点，比银行划算。并且房子也涨了点，现在同户型挂网上的差不多45万左右。我觉得这个投资还是划算的吧，不用操心，稳。要求不高，跑赢了银行就是胜利啊！

当然，要看跟什么比。我同事同期买的马路对面的住宅，当时70多万，去年210万卖掉了。跟他比，我是亏惨了。只是当时住宅投资大啊，并且也不知道那么疯狂，要不然砸锅卖铁也买一套。

所以，公寓，既然存在了这么多年，开发商一直都在建，那肯定还是有它存在的价值的。买肯定是可以买的，看你怎么选。买住宅楼也有亏本的呢。

楼市有风险，投资须谨慎[呲牙]

看过很多人都说怎么能买公寓啊！可是我感觉手上能拿出的金额不够多，或者没有购房资格，或者就想给自己家买一个小窝的，还是买公寓合适，毕竟总价不高，有个属于自己的稳定空间，又不影响买住宅，还能出租，不错的选择[呲牙]

我认为公寓房是可以买的。因为没有限购，房子高度空间大，住的也不错。有套大的平层，保学区房，有套小的公寓，不占大资金，在地铁跟前，2个房子挨的近。生活方便，家人需求，还是可以买的。

各家有各家的情况和需求，没有多大压力，方便需要就好。总比资金放着缩水或炒股好些吧。

大家觉得公寓可以买吗？需要注意哪些问题？

对于公寓来讲，买与不买看自己的需求。

1、如果你是买第一套房自己住，如果是具备购房资质的情况下，当然更建议你购买住宅。如果你不具备购房资质，想拥有一套自己的房产，那可以选择上班交通便利，周边配套齐全的公寓房产，即使以后不住了，也可以很好的拿来出租。

2、如果你目前手上有闲钱，但是没有一些靠谱的投资渠道，那你也可以选择买公寓。

总结一下：普通的公寓项目相比住宅，所持有的时间相对长一些，拿来出租获取收益。对于高端的公寓项目，前期不仅仅可以用来出租或自用，在中后期也是很多上市总裁和高管青睐的产品。

如果是长期投资可以买。需要注意以下几点：

1、投资回报率是否达到5%左右，公寓新盘一般都会有包租公司驻场，他们的定价已经包含了对当下楼盘的判断，如果投资回报率达到预期，有两家包租公司驻场且签三年以上合同，就是非常优质投资标地物。

2、公寓价格，一般公寓的价格是周围住宅价格的7成左右（深圳等城市除外）低于7成可考虑。

公寓一般称之为酒店式公寓， 40年产权，商业性质，产证上面标注为办公或商业，这类物业一般面积小总价低，几十万可以买一套，相比动辄上百万的住宅很有吸引力，有些调高4.5米或更高，可以做成两层，因而深受很多消费者喜欢。

投资角度分析，根本没有投资价值，第一升值小，第二变现难，不能变现的资产不是资产，而是负资产。

持有成本高，水电费、物业费等高于住宅，而且不能落户。交易成本更高，契税3个点全额征收，还要缴纳增值税(升值空间的20%-60%)，所以很难变现。

以上海为例，嘉定南翔的酒店式公寓，2014单价17000左右，当时住宅25000左右，贝壳网数据显示，住宅目前均价48000，而公寓还是20000左右，相比住宅几乎没有升值空间。

有一种情况例外，如在北上广深等大城市，住宅限购，很单身人士没有买房资格，租房成本又高，经常频繁搬家很累，首付几十万买一套，月供几千块，相当于房租还月供了，这样也未尝不可。