毛坯房验房有哪些注意事项？

和精装房相比，毛坯房验收要注意什么呢？装修小白赶紧收藏起来~

精装房

精装房又称“成品房”。精装要求“精致、融合”，同时不失主人公的地位、身份，以及个性和品味。精装房注重的是每一个细节部分的推敲，大到房屋整体空间结构、装修风格的选择，小到一个螺丝钉的样式选择，都很讲究，所以精装房的房主多是家居生活的享受者。

毛坯房

毛坯房又称为“初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

业主从房地产商那买来的房多是毛坯房，通常内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房。在开放商通知验房之后，需在30天内房屋进行验收交接。那么如果买的是毛坯房，验收的时候有哪些主要要点呢?

一

您好，感谢邀请。

很多人验收自己房子的时候不知道需要注意哪些，今天小编就和大家说一说验收毛坯房的时候需要注意的问题。

用手敲击墙壁，从声音判断墙面是否空鼓，目测是否存有裂缝。

从地面取四五个点，用卷尺测量房高，若数值不一致，说明房顶倾斜。

使劲晃动暖气管和上水管，检查是否牢固。

下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打开水阀看排水是否流畅。

将纸点燃后灭火使其冒烟，放在烟道口下方，看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。

　　毛坯房是指只有门框没有门、墙面地面只做了基础处理而没有进行表面处理的房子。那如果买了毛坯房该怎么去验收房子呢？具体流程及注意的细节有哪些？如果你还没搞懂，那就不能错过这篇超详细的验房攻略！

　　一、毛坯房的验房流程

　　1、资料的核对

　　首先要核对是否为自己购买的房子，要跟购房合同、附件及补协议相符，不然就要重新核对并进行更换；记得向房地产商索要“三书一证一表”，具体如下：

　　2、面积的核算

　　看房子实际测量的面积和当初买房子时的面积之间有没有误差，及时与房地产商沟通作变更

　　3、质量检查

　　对房屋质量进行检查，如发现结构问题一定要向房地产商提出，并向政府有关部门反映；如果不属于结构性的质量问题，一定要要求房地产商进行整改，并且要明确期限

　　4、检查房屋的所有细节

接新房前，必须懂的8个验房标准，一旦接房后问题就是自己的了!

记录三表

1. 记录三表，拍照记录数值，用于开工时和施工队对接。

检查安防及门禁

2. 检查安防报警器和门禁是否运作，是否需要装修时移动位置，需要物业来移，因为施工方移动的损坏物业不负责。

检查墙面空鼓

3. 检查墙、地面是否有空鼓情况，如果水泥基层有空鼓，那么后期面层也会空鼓，后期装修会容易掉落。

谢谢邀请！

我是一名公益验房师，有多年毛坯房验房经验，今天给大家总结一下，毛坯房验收主要应该注意以下几点：

问题大部分集中在：墙面，电路，和窗户这几个地方！

下来我在案例中给大家讲讲：

后期处理：草酸处理或者刷防水

后期解决：套上线管

解决方法：需要摇表检测是否有漏电情况，减少后期跳闸隐患。