毛坯房验房有哪些注意事项？

谢谢邀请！

我是一名公益验房师，有多年毛坯房验房经验，今天给大家总结一下，毛坯房验收主要应该注意以下几点：

问题大部分集中在：墙面，电路，和窗户这几个地方！

下来我在案例中给大家讲讲：

后期处理：草酸处理或者刷防水

后期解决：套上线管

解决方法：需要摇表检测是否有漏电情况，减少后期跳闸隐患。

　　毛坯房是指只有门框没有门、墙面地面只做了基础处理而没有进行表面处理的房子。那如果买了毛坯房该怎么去验收房子呢？具体流程及注意的细节有哪些？如果你还没搞懂，那就不能错过这篇超详细的验房攻略！

　　一、毛坯房的验房流程

　　1、资料的核对

　　首先要核对是否为自己购买的房子，要跟购房合同、附件及补协议相符，不然就要重新核对并进行更换；记得向房地产商索要“三书一证一表”，具体如下：

　　2、面积的核算

　　看房子实际测量的面积和当初买房子时的面积之间有没有误差，及时与房地产商沟通作变更

　　3、质量检查

　　对房屋质量进行检查，如发现结构问题一定要向房地产商提出，并向政府有关部门反映；如果不属于结构性的质量问题，一定要要求房地产商进行整改，并且要明确期限

　　4、检查房屋的所有细节

恭喜恭喜，马上就能拿到期待已久的新房，是不是很惊喜有没有很开心。

很高兴能和大家一起分享关于交房时验房需要注意事项，我将分享以下三个点：

1、走廊、过道等公摊位置确定；

2、交房后的房子是否和买房前的户型结构一致；

3、如何验收我们的新房。

现在一般的交房手续是这样的，物业会打电话通知你交房的时间，交房地点，然后你要求先把手续办理后才会带你去看你的房子，那么问题来了：“我都还没有看到我自己家的房子我怎么交房呢？”（在这里不是教大家去和物业扯皮，而是不要轻易去签字，等确认好房子，房子OK了再行签字）。我曾经遇到这样一件事情，就是在前期买房子的时候置业顾问告诉我们说：咱们家独门独户，南北通透等等。（而等我们交房确认签字后，这哪什么独门独户？走廊都不符合消防标准！）

（奢华大堂变架空层）找个图举个栗子

当我们开门来到我们新家的时候，一定不是先看水，看电，而是先拿出我们的购买房子合同里面的一个房子户型，来比对下，结构是否一致。这里特别强调复试房子往往置业顾问会告诉我们这也可以倒楼板那也可以倒楼板，而到物业这边这也不能打那也不能倒楼板，影响使用面积，而我们又不喜欢去争论，往往最后吃亏的是我们自己。

接新房前，必须懂的8个验房标准，一旦接房后问题就是自己的了!

记录三表

1. 记录三表，拍照记录数值，用于开工时和施工队对接。

检查安防及门禁

2. 检查安防报警器和门禁是否运作，是否需要装修时移动位置，需要物业来移，因为施工方移动的损坏物业不负责。

检查墙面空鼓

3. 检查墙、地面是否有空鼓情况，如果水泥基层有空鼓，那么后期面层也会空鼓，后期装修会容易掉落。

和精装房相比，毛坯房验收要注意什么呢？装修小白赶紧收藏起来~

精装房

精装房又称“成品房”。精装要求“精致、融合”，同时不失主人公的地位、身份，以及个性和品味。精装房注重的是每一个细节部分的推敲，大到房屋整体空间结构、装修风格的选择，小到一个螺丝钉的样式选择，都很讲究，所以精装房的房主多是家居生活的享受者。

毛坯房

毛坯房又称为“初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

业主从房地产商那买来的房多是毛坯房，通常内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房。在开放商通知验房之后，需在30天内房屋进行验收交接。那么如果买的是毛坯房，验收的时候有哪些主要要点呢?

一