精装房收房要注意什么？

精装房收房，需要注意的比毛坯房多的多，重点要注意的如下：

1.取证情况：五证两书一表要齐全，不齐全的就是没达到交付条件；

2.归家动线上的工程完工情况：比如小区园林绿化、楼栋大堂、电梯等是否完工并达到使用条件；

3.入户门：门锁能正常开启关闭，关闭后无晃动且缝隙严密，开启后无歪斜，无划伤破损，重点关注一下，门开启后有无和其他防火门冲突；

4.通水：户内试一下每个水龙头、花洒是否已通水，一般情况下是左热右冷；

5.通电：每个开关能正常控制灯具，每个插座已通电能正常使用，一般情况下，插座要求是左零右火；

6.是否渗漏：检查卫生间、厨房、阳台有无渗漏；同时给洗手盆洗菜盆放了水看一下下水管道是否渗漏；

7.马桶：检查马桶冲水、补水能正常使用；

8.窗户：检查窗户开关启闭正常，关闭后严密，无漏水痕迹（下大雨后可检查是否漏水）；大于1.5平方的玻璃和外开窗为安全玻璃；

9.天花：检查天花吊顶装修情况，横平竖直，无坑坑洼洼、缺棱掉角；

验水电

进屋后检查水电能否正常使用，开关后灯能否正常亮起，出水是否顺畅，如果有空调、电热水器等电器的话，还需要检查安装是否牢固，使用是否正常。

另外插座是否有电也需要进行检查，如果没有相位测试仪这种专用工具的话，尝试给手机充电来检查也是一种不错的替代方案，但要注意的是，这种检查方法是验不出火零线接反等情况的，会存在安全隐患。

验墙地面一是要验是否平整，二是要验是否有空鼓。如果是专业的检查的话，我们一般会使用建筑工程质量检测器，而一般的家用检查，其实只需要一把长度适合的水平尺就够了，靠近墙壁和地面进行检查是否平整。

另外还可以准备一把直角尺，用于检查墙面与墙面之间的阴角和阳角是否通角（即90度直角），专业的一般会使用内外直角检测尺。

检查空鼓一般都是使用空鼓锤，如果条件不允许，寻找类似物件轻轻敲击也能起到一定检查作用，原理是敲击后能听到与其他部位不同的声音。如果存在空鼓的话，墙地砖容易开裂脱落，影响美观和居住。

收房最重要的就是验房。

验房问题1：电源缺地线

严重等级：☆☆☆☆☆

问题影响：地线被称作“安全回路线”，是在电源发生漏电情况的时候，将高压导向地面，从而避免人体触电。电源缺地线，会极大的增加漏电时触电的风险

验房问题2：管道漏水

严重等级：☆☆☆☆☆

问题影响：容易造成局部积水

验房问题3：门框变形

严重等级：☆☆☆☆☆

验房问题4：螺丝松动

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可用手按住门窗套，检查直角接合处是否严密；检查墙面是否平整，检查墙身是否存在裂纹；检查地板是否有起翘、裂缝，敲击地板，听听是否有空心；有安装浴缸的话需要检查浴缸的出水是否顺畅；检查厨具是否有崩裂、刮花等情况，检查厨柜门是否能够开关自如。

由于现在的人都忙于事业，因此没什么时间自己装修房子，因此购买精装房的人越来越多，购买精装房时验房是非常重要的，今天小编要为大家分享的是精装房收楼注意事项，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！

一、精装房收楼注意事项有哪些

1、门窗

可用手按住门窗套，不得有空洞的感觉，检查直角接合处是否严密，表面是否光洁。门窗套和门面上不得有钉眼、气泡或明显色差。

2、墙壁

检查墙面是否平整，如果油漆没有顺着同一个方向漆，就很容易出现若隐若现的痕迹，从而影响墙体的美观。检查墙身是否存在裂纹，以及相关位置是否有预留空调管孔。

3、地板

检查地板是否有起翘、裂缝，敲击地板，听听是否有空心。地板不得有明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板的结合要密合。也别是地板靠近墙角和门口的位置，要多留意一些。验房时可在每个房间里走一遍，仔细听听有没有咯吱咯吱的响声。