如何评价威海的房价？

虽然不能认定国开行已暂停所有分行的棚改项目审批权限，但中国棚户区改造的货币化显然将逐步退出，这意味着三年来全国房地产大规模去库存的运动，已经结束。怎么说呢？三四线城市的数百万套新房，以及随之而来的大规模房贷，将砸在这些购房人的手里。我预测这些城市的房价，2018年就是顶峰，最多持平1-2年，然后逐步下跌，连跌个数年不成问题。届时，三四线的二手房不仅供大于求，还将有房产税，简直太完美风暴了。那时，这些城市靠什么来喜迎新的年青人？卖户口？送补贴？争取6个钱包？想想都令人微微震撼。

威海近年来的房地产市场如何呢？

下面我分别列举2015-2018威海市房价变化，以下数据为威海市全市下辖区楼盘销售的均价，不是某地区某楼盘的价格，大家不要搞混，也不要偷换概念。

2015年，威海市全市房地产销售均价为5626元/㎡；

2016年，威海市全市房地产销售均价为6005元/㎡；

2017年，威海市全市房地产销售均价为8232元/㎡；

2018年5月，威海市全市房地产销售均价为9561元/㎡；

大家可以看到2015-2016威海市的房价上涨率几乎可以忽略不计，而过了2016年，2017、2018年威海市房价出现了猛涨。这两年威海发生了什么？

其实从2016年开始，全国的房地产开发商都纷纷改变了战略布局，将发展重点从一二线城市向三四线城市迁移，也就是从2016年开始很多三四线城市突然涌入了很多开发商，他们在房屋建筑规划、户型设计、园林绿化、物业服务等各方面提升和改善了本土开发商的楼盘品质。

房价的上涨是过去几年城市发展的问题反映，而非当前的市场环境。

一座城市房价上涨的原因大致为两点：第一，之前该城市的房价处于低洼区；第二，城市人口不断增加。

在半岛城市青岛、烟台的光环下，净流入人口不会有太大提升，可以想象房价很难有大的上涨空间。高房价并不能说明威海的发展如何了得，相反只能说是炒作的结果，对威海城市的发展豪无益处。

威海的房价，受多方面制约。他是典型的沿海楼市，价格略高于荣成文登乳山。典型的卫星城，而荣成尤其乳山银滩的开发，各群星都把能力发挥至极，对威海的人口澎涨，房产销售起了直接竞争的作用。

再看青岛烟台老邻居，这三家鼎立胶东，血肉相连，相互关连，自古雄居胶东，有风吹草动，这三家可是立有反映。烟台六七十年代的老大，把威海分割后，落后于青岛而老不甘心。青岛楼市起步早，价偏高，而乳山旅游事业楼市开发的镜子深刻影响胶东各市，学乳山之优，避乳山之短让胶东房产稳步上升，威海价高于烟台。

对外来优势，青岛吸引了内陆的眼球，而东三省过渤海在烟威落户不南下成定局。三年前，威海在原来四五千元一平米一步升到一万五，有时一夜就翻身。

胶东半岛的祖居条件让威海人的楼市发生了改革。农村自古没楼房，衔道整齐，前后左右的邻居监督你的房产高度统一化，不多不少不高不低在宽十米南北十二米的挌式内，几代几代传到今。三十至五十平米的主房几百年来传宗接代生活在一起，有的弟兄结婚后十几几十人不分家。生活环境有地方住就满足了胶东人，当腰包鼓起来后，又把眼光放到高大宽敞的大房内。楼市开始满足威海白领群体向第二第三处房产发展，而且这个年轻的群体让搂市居高不下。

现在威海的老楼，旧楼有部分在改造中，九十年代外墙的码赛克不见了，整改后价格也不低，大部被年轻一代转给老人来城带孩子。老房区又变成老人儿童区。这个区的特点，是晚上儿女们来吃现成饭，吃饱后同孩子老人没说三句话，便夫妻双双手拎明晨的早餐看着小车外老人抱着孩子两手连摇口喊，白白。

不管怎样，威海房子略求大于供。楼价较合理。

谢谢邀请。

如今威海房价明显偏高，未来有没有可能降下来，更多的取决于政策导向和决策者的决心，短期内下降的可能性不大。

威海是一座沿海开放城市，与青岛、烟台两座山东经济强市相邻，发展也是可圈可点。

这两年威海的房价直接从6000元的均价，上涨到2018年6月份的9785元/平方米，离海近的房子普遍在16000元上下，高位的甚至超过了20000元。并且这种势头没有丝毫减速的迹象，这是很不正常的。

一、威海房价上涨的原因：

1、受到全国房价普涨的影响，威海房价也风生水起的跟上，加之周边青岛、烟台等地楼市调控限购，有购房需求的人员外溢到烟台。

2、楼市乱象，前阵子威海楼市被点名，被央视经济半小时曝光，很能说明问题。

开发商捂盘惜售，中介、炒房客、投资客等炒房行为严重。

这也成为了威海楼市上涨的最大原因。

3、土地CZ，不延伸说了，大家心里都明白。

两市两区仅有280万人口的威海市，未来房价还会上涨吗？

威海，我的养老考查地之一。看好的是它的干净清静，关健是靠海有海货喝酒。

我是以租房的角度看它的，它比青岛烟台的优势是人少。在我看租个民居小院养老，非常棒。

我的一个姐妹，大连人，在威海买的房。她觉得房价十年内是不会跌，进的外来人口乖上升趋势。

我赞同她的眼光，但于我无所谓。觉得三甲医院倒是必须的，会提升它的魅力，吸引力，特别是养老的人。

从近三年看的话，个人感觉会微涨。它的房价够高了，但来的都是外地有钱人，且是投资性居多，这是它涨的理由。

会微涨。仅是半大老头自己的看法。

涨个屁！威海人口近些年呈减少趋势！人均实际收入很少，每月工资在三、四千左右，房价每平1~2万正常吗？当地的居民每家好几套房子的很常见！除了倒不起的贷款大户威高外，还有个好企业么？文登、荣成、乳山房价已经开始下调，威海城区的房子还能上涨么？不吹牛逼能死吗？反正我手中的两套房子去年就抛售了！我坚信必将下跌！

本人威海本地人，据上月房管局和媒体在山大威海校区举办的公开会议资料显示，未来一年内威海房价预计上扬25％-30％，其中以羊亭，东部新区和草庙子为主，按照人口流向推断。