顶层屋顶的防水，有没有可以一劳永逸的方法？

买顶楼基本上都会漏，就看时间长短。如果渗漏了，你在修缮前，一定要先看看有没有漏点，如果没有漏点，你就刷两层抗裂、耐紫外线的屋面防水涂料。如果有漏点，那你就要先找到漏点，最好是把原本的防水层铲掉，把漏点用堵漏剂给修补好，然后再重新做防水，最好是加上聚酯布，三涂一布进行施工，这样才能更稳当。

具体产品的话，还要看你看你家屋顶上不上人，如果不经常上人的话，建议你用老顽固的外露屋面防水，它可以直接外露，不用另外做保护层，而且耐晒耐淋，抗开裂效果也比较好，使用寿命也比较长。如果是经常上人的话，建议用液体卷材，老顽固就有这个产品，拉伸性好，能够很好地防开裂，因为是液体的，所以边角和管道周围都好涂刷，和屋面的粘结牢固，耐热抗冻，使用寿命比一般卷材更长。做完防水之后，最好是再用水泥砂浆做一层保护层，有人在上面活动也不用担心防水开裂。

众所周知，楼顶屋面防水是房屋建筑里一项很重要的工程，因为工程质量的好坏是直接关系到建筑物的使用寿命的，也会影响人们的正常生活的进行。为了避免这样的问题出现，在装修新房时就要注意屋顶防水工作。那么，屋顶防水怎么做？出现漏水情况应该谁负责？现在小编就带领大家一起学习一下。

顶楼漏水怎么办

不论是何种缘由顶楼漏水我们都的要修复，首先就得要找到漏水的位置，假如是有裂痕，那么就把水泥沙凿开，成v形，后用防水资料刷，刷完再过一层水泥沙不过面积要大，厚度要高。还有在水泥沙的边缘用界机界一条槽，这样会粘得结实。假如是从水管处漏水下来，那么可能在装置过程中呈现问题，也可能是水管材质问题，这个就要细致地检查了。

顶楼漏水谁负责

状况一：有产权、有物业的私产私家露台漏水应本人修

李女士家的客厅棚角呈现了水渍，她担忧越漏越大，李女士家的房子是跃层的，漏水中央是业主自家露台上的积雪形成的，而露台是购房时赠给业主的，属业主自有财富。如今房子已过了维保期，应由业主担任清雪或维修，物业只能辅佐。

状况二：有物业公司的可求助物业

房屋超越维保期的，物业会视状况对防水层停止维修，假如漏水面积过大，则需求居民配合，启动维修基金，物业能否应及时清算楼顶的积雪要看物业合同，以及楼的建筑构造，对物业公司来说，要先保证人员的平安。一些坡顶居民楼应由专业的高空作业人士清雪。

状况三：单位宿舍可找产权单位

很多单位的宿舍楼的产权都在所属单位，房屋维修应由所属单位担任。大通花园A区9栋为东光集团的居民楼，东光集团后勤部担任人赵先生说，集团每年都会维修楼顶防水，待天气条件转好，会重新维修。

我这个老建筑人可以负责任的说防水没有一劳永逸的，任何防水都是有使用期。

楼面防水工程的作法一般情况下都在楼面施工完毕找层作好以后清理干净，待自然干燥或者是用喷火烤干（含水量不能超过5％）均匀的刷好底层涂料，然后做防水卷材。

现在的防水卷材有聚胺脂与高分子醋菊脂等两大类，都是冷粘型的。当年的沥青防水早就淘汰了。然后作好20～40Cm的保护层。

正常情况下防水层能够有2～30年的寿命，除了施工质量问题之外人为破坏的古绝大多数（楼面上安装热水器、广告牌、通迅基站等等）。