今后的几十年，住宅是朝美式别墅方向发展呢？还是朝日式公寓发展？

都不会，未来中国的住宅方式是有自己特色的。美式别墅占地太大，不符合现在的土地使用情况，日式公寓户数多，人口集中，居住舒适度低，不符合现在的市场需求。未来的住宅形式一定是结合市场需求吸收美式日式优势发展而来的新的住宅形式。比如前段时间刚提出的第四代被动式生态住宅。

朝港式发展 现在的容积率都2.4-2.7了 湖北有的地方甚至要求3.4 一般多层住宅1.4 高层1.8 - 2.2 现在很多地方2.7 还美式 日式 ？

谢谢邀请！

——美国有3亿人口，总国土面积九佰三十七万多平方公里，三面临洋，全美国五十个州百分之六十以上国土面积属于美洲环西太洋沿岸平原地貌，地广人稀，地域辽阔，可用耕地，人居环境独一无二，土地私有化，适合人类居住，由于土地资源丰富，资源丰厚，……适合个性化，多样性居住方式，富豪独享豪华庄园别墅，金领居住海边风光别墅，白领住郊区联排别墅。穷人住市区住宅楼，金融，地产，信托，保险，大亨拥有繁华发达特区，一线级城市，市中心区范围绝版地段双景豪华公寓楼。

——中国.——国土面积虽然拥有九佰六十多万平方公里土地，但是拥有.14亿人口，可用耕地面积，人居环境，城市土地资源与美国，加拿大，发达国家不可同日而语，中国属于，人口大国，土地资源，适用人居环境，可利用总土地资源，没有美国丰厚，幅原辽阔。所以美国人的生活方式，居住环境不适用，也不适合中国国情，中国不可能拥有美国的土地资源，更永远不会拥有美国人自然环境！

东亚国家——日本虽然国总土面积只有三十八万平方公里，但是曰本拥有大量海岛，海岸线特别漫长，属于海上群岛型地貌，亚洲第一发达国家，日本围海造地，海上国际机场，海上城市，海上人造岛屿，海上人造港口，桥梁，公路，海底隧道，海上交通枢纽……非常发达，日本房地产业，工业非常发达，胶囊公寓，乡间别墅，市区一户建，城市排屋，市区公馆式住宅楼，豪华公寓楼，电梯洋房，花园式联排别墅，集中式高层住宅楼，工业化拼装住宅楼，……花样翻新，……层出不穷……！

……——中国房地产业，建设开发史，开发进程……只有四十多年，目前粗发式发展，已告一段落，大规模，纯普通型，安居型开发模式己彻底结束！未来中国房地产业发展方向，将向集约化，节能化，舒适化，生态化，环保化方向发展，全国超大城市，土地资源紧缺的城市，向超高层住宅发展，特大型城市，房地产发达城市，……，居民住宅楼，公寓楼将全部向高层化发展，1型大城市，二线城市，小高层，高层住宅楼并存。中，小城市，县级城市未来房地产发展建设，釆用双拼别墅，联排别墅，花园式洋房，多层住宅楼，小高层，中高层住宅楼方向发展！

谢邀！

今后的几十年。在富人里面，美式别墅绝对是受宠的！就是不在一线市中心，二线市中心的位置！家庭有高净值资产的人群，会选择美式别墅，在这种地方居住的话，根本不用考虑上下邻居以及人文素质！

而在一线城市，二线城市的市中心的精英白领！会考虑公寓。人群很注重生活品质，而且的话工作的话绝对是把效率放在最高的。

很高兴😊回答你的问题，为什么说，美式和日式呢？中式不好吗？我们是中国人，如有💰可以盖中国古老式🏠，很漂亮。你说呢？这是我个人观点，不代表别人。我还是喜欢中式的。

如何设计一个漂亮的美式别墅？

也准备建房的自己也花了好多时间去研究！

研究得满足自己的以下条件：

1、必须有中堂（我们农村放家神的）；

2、必须是复式客厅；

3、成本控制在30万；

4、建造面积120内，占地面积220内；

5、外观大气、适合自己居住习惯！

6、采光满足间间房；

看自己的要求好像也不高，但是就是花了好长时间去设计。

经过这事总结设计房子的几点经验：

美式别墅：崇尚自然，自由自在、随意不羁的生活方式，大面积白色与米色的结合让整个别墅显得宽敞而明亮。别墅设计的客厅的处理简单而大气，吊顶的线条明快而硬朗，不论是墙壁的设计还是地毯的选择，都体现着简朴又高雅的居家氛围。空间设计没有太多的修饰与约束，趋向单一而又明快的视觉感受。来一起欣赏美式别墅装修效果图，一边探讨美式别墅如何设计。

　　美式别墅如何设计，首先知道美式是什么。美式风格，顾名思义是来自于美国的装修和装饰风格。美国是个移民国家，欧洲各国各民族人民来到美洲殖民地，把各民族各地区的装饰装修和家具风格都带到了美国，同时由于美国地大物博，，使得美式风格以宽大，舒适，杂糅包容各种风格而著称。

　　1、美式风格是美国生活方式演变到今日的一种形式。

　　2、美国是一个崇尚自由的国家，造就了自在、随意的不羁生活方式，没有太多造作的修饰与约束，不经意中也成就了另外一种休闲式的浪漫。

　　3、但是美国文化又是移植文化，有着欧罗巴的奢侈与贵气，又结合了美洲大陆这块水土的不羁，造就了许多羁绊气质，但又能找寻文化根基的新的怀旧、贵气加大气又不失自在与随意的风格。