公摊面积是什么？这部分面积应该怎样处理？

谢谢邀请，在我国，公摊面积一直是所有买房人绕不过的一道坎。前段时间，网络上有一篇文章引起了大家的热议，《买100平方米的房子只得70平方米，这么坑的“公摊面积”到底怎么来的？》，可以说激起了绝大多数买房人的共鸣，评论区吐槽满满。同时，也不得不说，公摊面积的存在，让我们的买的房子大大打折了。

那到底什么是公摊面积呢？公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾井、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等等，以及为整栋服务公共用房和管理用房的建筑面积。

一个公式就懂了，建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，套内建筑面积就是你的使用面积，建筑面积说白了，就是你实际要支付的总价计算用的面积。不过即便这样规定，但是对于公摊面积的处理，目前我们国家还没有出台非常明确的法律法规，所以公摊面积的计算方式并不是非常的明确和公开透明，因此成为了在房产交易过程中一个争论的焦点。

比如住宅的公摊系数（也就是公摊面积占建筑面积的比重），一般是在0.18-0.25之间的，但是理想很丰满，现实很骨感，比如下面这个例子：

10年有一家山东的酒店式公寓的40年产权公寓产品，公摊面积超过了50%，买两套的总建筑面积是85平方米，但是到手实际可使用面积不到50平方米，缩水一半，

公摊面积：各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。套(单元)与公共建筑空间之间包括山墙，墙体水平投影面积的一半。

不应分摊的共有建筑面积包括：从属于人防工程的地下室、半地下室；供出租或出售的固定车位或专用车库；幢外的用做公共休憩的设施或架空层。

目前，我国都将公摊面积计入销售面积，即所谓的建筑面积计价，为开发商、供暖、物业管理与业主的摩擦埋下隐患。

公摊就是一个不清不楚的帐、主要还是业主大家都默认了这种规则、助长了这个越来越离谱的行为。久而久之大家也都麻木的把这种错误变成了正常现象。主要就是业主利益被侵占还不吭声也没觉得不合理。