什么是小区容积率？

其实不是小区容积率。而是地块容积率。

首先是整个楼盘项目的用地面积，

然后呢，容积率是地上计容面积与这个规划用地面积的比值。

如果规划用地面积是100平米，地上计容面积是250平米，那么容积率是2.5

这个指标实际上是用来衡量小区舒适度的一个指标。

当然也可以反应到楼面价。

比如一亩地是200万元每亩，容积率2.0，那么楼面价就是2000000*0.0015/2=1500元/平米。也就是地价平均到地上的建筑面积换算到每平方是多少钱。

最后就是容积率越高，地上计容面积越多，小区的品质越差劲。

当然还有建筑密度，绿地率等很多指标，不可单独的就一个指标搞事情。