2021年房价还会跌吗？

作为一个刚刚卖房的卖家的了解来回答，仅代表自己的观点

房价，每个地区的行市不一样。我们这种三线城市，今年由于受疫情影响，买房的人骤减，导致许多开发商资金无法回笼，无法支付外包工程款，开发商选择将已开发好的楼盘作为工程款抵押给外包单位。外包单位也面临资金问题，急于将楼盘出售。这就形成一个蝴蝶效应，楼价一路下跌，但是楼盘任然很难出售。

再加上政府财政的紧张，疫情反扑，根据我卖房时和中介以及所认识的外包单位负责人透露，明年我们城市的房价还会下跌，只是跌幅没有今年大……

个人觉得不会跌的，很多人都觉得疫情，楼市会不好，房价会下跌，其实不然，成交率和价格还是都相当不错的。

不过这个房价具体也要看城市，像北上广，同事最近在上海买的房子，价格和疫情之前没多大差别，而且，看的房子成交的也比较快。

刚需的话，合适了就买，也不要等什么最低价，这个抄底也不好抄

楼价会不会下跌，想清楚三个问题就明白了。

一、建房的成本价会不会下跌

这个问题，我是这样思考的：

水泥的价格会不会下跌？沙石的价格会不会下跌？水电的价格会不会下跌？钢筋的价格会不会下跌？建筑工人的工资会不会降低？建筑工具的价格会不会下跌？土地的价格会不会降低？税费的比例会不会降低？装修材料的价格会不会下跌？房屋是不是越建越高？等等。

通过上面的思考，我得出了这样的结论：建房的成本不大可能降低，只会慢慢提高。

二、人们需要不需要去买房

在日常生活必需的吃、穿、住、行四个方面，房子是大件商品，是面子工程，不仅仅是刚需，要求也非常高。

瓦房旧了，要拆掉盖楼房。楼房旧了，要卖掉换新房。孩子结个婚，村里的房子档次低，县城还得买一套。孩子大学毕业了，留在城市工作，还得买房子。没有自己的房子，在别人面前始终抬不起头来。

当人人都想买房子的时候，房价是不会大跌的。

三、人们的收入水平会不会下降

感谢邀请：

走过了2015年全国去库存，也走过了非常难熬的2020年这些年我们见证了房价的涨涨跌跌。

实际上在我看来，2021年是楼市的大涨年，房价不仅不会下跌，甚至还有大幅上涨的机会。

1，楼面价在不断的翻倍。

你知道吗？在上一轮去库存过后，很多城市的楼面价都在快速的翻倍，尤其是2020年价格表现真的是太昂贵了，比之前的房价还要贵不少。

从市场经济学的规律来看，房屋的价格也有它的成本决定楼面价是支撑房价上涨的一个主要因素。

更何况开发的成本也在逐年的递增，这些价格的上涨都将反映到未来的房价上。

2，楼市周期越来越近。

一位北京大学教授理性地分析了中国房地产市场目前的趋势，并得出结论认为，中国并不存在房地产泡沫，许多人对此感到遗憾：买房至少需要一辈子的积蓄，而且是两代甚至三代人一起工作攒下的，对一个家庭来说买房的压力很大。

如果今年就是楼市的“拐点”，那么从今年开始房价会逐渐进入一个稳定期，之后房价想要出现大涨大跌的情况是很难的。从影响房价的因素来看，人口是非常重要的一个方面。随着今年开始“棚改”逐渐进入尾声，往后三四线城市房价想要继续上涨，很显然已经不太现实了。

可以说，当前的楼市受到多重因素影响，市场预期并不充足，再加上央行的“三根红线”出炉，房企们今明两年超过1万亿的债务到期，打折促销将是最佳的资金流解决方式。而这一波“降价雨”或许远未结束，所以专家们认为，2021年或超出人的想象。