第一次买房需要注意什么？开盘价格会是最低价格吗？

通常情况下，首开的价格一般是整个规划中最低的，因为首开价格低，才能更好的吸引购房者前来，来的人越多楼盘越火，楼盘越火卖的越快，卖的越快越有利于开二期三期，这就形成个良性循环。这样就更利于给后续二期三期铺垫，铺垫涨价，铺垫成交。这也是常规操作。

主要看您买的区域是哪里。周边楼市是上行市场还是下行市场。如果是下行市场的话不建议购房，拿天津举例，天津从17年后开始步入下行市场，有的新房项目18年开盘价32000一平米，一直卖到今年降到26000，而且一期还没售罄，之前开盘购房的业主纠纷无果，还没交房就已经赔掉大几十万，注意这个楼盘还是万科在天津翡翠系标杆产品，项目位置品质确实不错，但是开发商也是在大环境下，如果您所在的城市处于买方市场或者下行市场的话不建议您购房，如果是刚需必须今年买的话可以考虑年末购入，那时候好多开发商为了完成整年预期业绩会大幅度降价推出优惠，那样还是相对比较划算的购房期。主要看自身需求，其次需要注意的是购买新房一定要确定开发商交房期限，有无销许，证件是否齐全，品牌开发商是否是独自操盘还是小的开发商挂靠的大品牌来出售，还有就是了解周边有无嫌恶设施，例如变电站或者垃圾处理厂之类的，最好事先沟通清楚，避免后期引起纠纷。另外如果是独自去的售楼处一般价格有限，最好是找个中介渠道，一般对接的中介公司都有额外的优惠点位例如贝壳平台，价格上一般都是会下浮3%-5%左右，而且也不用出额外的中介费用。很高兴为您解答，有需求随时可以联系我。

有人说买房就要买“新盘首开”，是什么原因？真能占到便宜吗？

大多数开发商都想低开高走，这样容易聚集人气，快速销售。所以首次开盘价格最低，位置中等。比如我们小区，是在几个区域交界的地方，各种配套不全，一片田野上，买地半年后开盘，精装5800，三百多套房子1200人想买。一月后再次开盘，800套，6800精装，还是一次销售完。一月后再次开盘500套7500，再次销售一空。一月后再次开盘最好的位置1200套8400，卖了两月，再次开位置差一分的地方8400。12000套房子，起价5800，最高卖到13000，从买地到清盘3年时间。

所谓新盘首开 就是指的开发商一个项目的第一次开盘 此时买入并不能够占到多少便宜 这只是开发商试探市场和营销的一个噱头 因为开发商确定价格要先调查周围的楼盘价格 既担心开高了卖不掉 也担心开低了少赚钱 所以他们要先发动一些广告宣传 储备户资源 说出新盘首开有优惠的这个噱头，一般是几万抵几万 让人看上去在了几万的便宜 实际上在后续的推盘中开发商还可以根据打折根据车位楼层等等不断调整价格 也绝不会像开发商所说的那样 新盘首开价格是最低的 今后会越开越高 ，实际情况是开发商所卖的每一个房子都是根据市场价来浮动。恰恰相反 买入新盘首开的楼盘反而不利于买房从容的比较跟周围的楼盘的价格。有的开发商甚至于故意让第一次开盘的可售楼盘的数量少于认筹的数量 从而造成紧张气氛 诱惑客户买单。当然也不排除一些情况下开发商新盘首开的定价偏低，使得房子一次卖完 ，尤其是在市场的上涨行情中，这种情况可能出现。总之，买方只要记住一点就行 开发商不是做慈善 是为了多挣钱 他们的新盘首开可能比后续价格高 也可能比后续价格低 ，不存在“买到就是赚到”的说法