Loft户型的房子，有什么利弊？

我自己住的，就是Loft 户型的房子，上下加起来不到80平。因为这种房子 可能观点不一样，在弊大于利的情况下，所以身边的人建议你不要买。对于利弊，不同人可能实际需求不一样，我从我的现状给你分析一下。

现状：恋爱中、未婚 、工作稳定、居住证（挂靠在亲戚家里）

优点：上下两层，很精致，楼中楼，风格别具一格，价格对于住宅相对便宜。

缺点：1、水电费对于住宅楼费用较高、

2、因为是商业用地，不能落户（未来政策是否改变），如果已婚，有孩子，

不能落户，上学可能会比麻烦。如果是给老人住，要注意安全，因为这种房子因为有楼梯，相对老人爬楼梯比较困难。

3、产权问题，40年 虽然说到期后好像可以根据合同续签。但是看每个人情况，基本上不会住够40年。

4、楼层住户会很多，一层至少10户以上吧。 （我家一层好像 24户）上下班电梯可能使用会有麻烦。

权衡：结合自己的实际情况，如果是用来投资 出租，那可以考虑一下。但是如果是个人长期考虑的话，不建议购买。 我自己购买的原因就是我现在未婚，结婚后肯定会换掉。所以我是投资加自住。

纯手打，自己的个人意见，可能不是很完善，有用的话，给我点个赞谢谢。

我为什么放弃了曾经中意的一套Loft房子？

去年买房的时候，看了不少房子，当时有一套房子，是所有房子中比较满意的，户型是Loft，实用面积是60多平，一个人住的话，也是相当宽敞了，两房的格局，门前也很宽敞，正对着南山，风景很好。

交通不算便利，两年后通地铁。

因为业主家里有小孩子，全精装，设计得不错，据说采用的也是环保材料，可以拎包即住，也就是说，在装修方面也可以节约下成本。

我当时要买房，主要是因为原来住的地方邻居不断闹动静，而Loft就没这种顾虑了，因为晚上休息如果都是在卧室的话，楼上的户型一样，所以卧室和卧室之间带隔着客厅，应该不会吵。问了业主，他也说楼上很安静。

当时那套房子总价在450万，业主说还可以再通融一下。我虽然很中意，但觉得最好再慎重考虑一下，就说再想想。

因为我当时觉得，这套房子的确是不错，包括外部环境——小区里有非常棒的花园，物业管理看上去也不错，但业主为什么要卖呢？真的只是因为小吗？

后来我突然间明白了，Loft房型最大的不便，其实在于有了孩子以后，因为卧室在楼上，孩子上上下下的，既不方便，也不安全，对于老人同样如此。

我买房是自住，而且我是自由职业者，楼下办公，楼上休息，正好合适，但是，我要考虑未来假如我要出售房子的话，是否方便找到下家，Loft适合对于年轻的小夫妻明显是不适合了，对于单身人士来说，是否能够支付得起也是个问题，而如果是投资的话，那个地段虽然不错，但是深圳有更好的空间。

题主这问题问的，给你讲讲我真实经历吧，大概是在两年前，我辞掉了在深圳的一份工作，跑去了北京做一个文案，要知道北京的房价不是一般人扛得住的，很快我迎来了人生的最低谷，交不起房租。无奈之下只好投靠大学时期的一个朋友，他比我来北京早，现在在公司已经混到管理层了，在三环线内买了一套loft户型的房子。和他住在一起也算宽敞。好了，不扯这么多了，估计也扯不完，给大家讲讲我住loft房的真实感受吧。

loft房最大的一个好处就是，价格较低实际使用面积更多，单价相对便宜三十平米的loft可以创造处六十平米的效果，我们住的房子大概有80多平米，实际使用面积有一百多平米。Loft房在空间上很有优势，可以随意灵活的布置，趣味性非常强。可以随心所欲的装饰自己的家。

Loft的弊端也比较明显，从投资角度来讲，比如说中小型户型，我们花同样的钱买了loft，产权只有四五十年，比普通住宅的七十年房产优势差了很多

引用一位智者的一段话：

南北通透式不可能的，loft户型是不可能有南北通透给你的了，通风和采光又存在问题，只能用新风系统才能维持现在这个样子。

因为室内有楼梯，所以不适合老人或者腿脚不太方便的年轻人，有着很强的人群限制。

loft住宅对于年轻人来说，是很适合的，在年轻的过度时期是一个很不错的选择。对于选择什么样的房子，最重要看自身的需求。

1.居住要求不高+未来投资属性大的，选择中小户型住宅！

2.居住属性高+投资需求小，选择loft没错，更好使用

“LOFT”优势：

1、使用面积大，loft建筑面积计算为单一层，国家规定总层高低于5.4第二层算赠送。

2、性价比高，因房本面积只计算一层，所以相当于花了一层的钱，买了2层的面积。

3、功能性强，空间分为2层后，功能布局更加合理，2层居住区，1层会客区。

4、居住产权，loft一般为商业产权，不限购不限贷，方便以后购买住宅。

4、物业费，暖气费，loft收费标准按照一层计算。

LOFT劣势：

1、总层高低，loft总层高一般低于5.4米，标准层高2.9-3.0，整体层高略压抑。

2、舒适度低，loft室内楼梯连接，上下楼不方便，遇家里有老人小孩确实不方便。

3、产权面积，未来房屋进行二次交易时，产权面积只能按照一层计算。